620.第620章 这一定是提前挖好的坑
四家大学同时入场是什么概念……
意思说他们这些开发商如果给宁理工，宁航同样的条件，那还要保持自己的利润最少也得是五，六万亩地的超大开发。可是这么多大的规模的开发确实超出他们这些地产商的能力之外了！
超过五万亩的开发，加上大学，公共设施那很可能直接上十万！
不说其他的，仅仅这么大规模的开发需要的现金流对他们这些公司来说也是噩梦。更大的噩梦是，超大规模的开发单靠宁城本地完全不可能消化。
纵然说这边的房子容积率普遍很低，超过五万亩也有几千万个平方，去掉商业建筑等，再加上小区高档一些，以洋房，别墅为主，人均面积也更大一些，也需要几十万的高收入人口填进来。
问题宁城一共也不过六，七百万人口！
高收入的那就更低了……
问题是这边凭什么把宁城所有高收入的人都吸引过来？
李同义已经可以预见到一个情况，那就是整个宁城的房价都会因为这个庞大的项目被砸下去，对很多在宁城混的地产商来说，把宁城房价砸下去简直是挖自己的根基，但是对杨帆完全有这个动机……
房价低对启航来说没有任何的坏处，因为他们又不搞房地产，而且这可以提高启航对人才的竞争力。
想着，李同义无奈的问道，“你不会是想要砸厂子的吧？”
杨帆耸了耸肩，嘲讽的说道，“启航现在手持的物业也很多，房价掉了对启航有什么好处？”
启航包括总部，研发大楼，孵化园，产业园，以及厂区，总共超过十万个平方，房价掉下去估计面对的就是银行催债了，因为这些东西都被杨帆抵押出去贷款了！
说着，杨帆拍了拍李同义的肩膀，“你有这个担忧，我只能说你想得太多了！”
“嗯？”李同义疑惑的看着杨帆……
杨帆摇了摇头说道，“太贪婪啊！你有这个想法那是因为你打开的方式不对，确切的说太想吃独食了，根本没想过分蛋糕，所以发挥不出这个项目的全部潜力，同样，在面对增加两所大学后，你能想到的唯一办法就只有扩大规模了！”
听到杨帆的说法，李同义立即反驳道，“开什么玩笑，谁想吃独食了，这么大规模的项目，哪一家能吃下来？”
杨帆无奈的说道，“然而实际上不管多少家来分食，这就是你们地产商在吃独食，而处在核心地位的宁大，东大你们只是顺手塞了一把干粮。”
别看又是教师房，又是援建，看起来对两所大学有很多的支持。可从根本上这些开发商对宁大，东大的态度还是利用，当然，不止对宁大，东大是利用态度，对启航也只是顺手塞了一把干粮。
仙林这一片的名称叫什么？
仙林大学城！
名字很明显的就是以大学为核心的，可是大学在中间获得了什么？一个新校区而已，其他的蛋糕都被地产商瓜分了！
说完，看着想反驳的李同义，杨帆摆了摆手，阻止他说道，掏出A4纸，签字笔说道，“你看，我来给你分一遍蛋糕。”
说着，杨帆刷刷刷的在A4纸上划了四个方块，那笔点了点，“这是四个大学。”
李同义顺着杨帆的笔尖看去，可以看到图上四个大学分立四周，说着杨帆别四个长方形外边延长，交叉成一个大的正方形。看到这时候，李同义大概明白了杨帆的意思，不过没有比例尺，李同义也不知道杨帆画的大学有多大，也就无法推断这一片区域有多大！
“一个校区五千亩左右吧！”杨帆稍微解释了一下。
五千亩，再看看杨帆划出的大学的长宽比例，作为一个合格的地产商，李同义立即就能算出所有面积了……四个大学中间可以形成一个一平方公里的核心区，而以大学后墙为边的大正方形，可以形成一个大概四五平方公里的较核心区域。
杨帆指着纸上简单的地图说道，“看到没，中间这一片核心区实际上可以交给几所大学，以及启航，也可以建造一个共用的图书馆，学生活动场，实验室等建筑，以及一部分商业建筑，这就极大的避免了资源浪费，重复建设。你们之前准备提供给两所学校的资金使用在这个区域里，同样可以提供给四所大学，实际上你们的投入并不会变高。”
李同义点了点头，如果这些大学同意共用，这样他们确实可以维持之前的打算。
见李同义点头，杨帆笑了笑，“你看，这一片区域每年产生至少上亿的收益归于四所大学后，这四所大学的积极性立即不一样了。同样，在这个正方形里，两所大学之间的面积足够你们回收成本了，不管你们在哪儿开发，都在两所大学之间，距离另外两所大学也不算远。肯定比你们之前的打算更容易升值……”
对于这点，李同义不得不点头同意。
“所以这么做对你们的盈利计划没有任何影响，不对，应该是有促进！”杨帆说道，“同样，这样周边还有很多地块可以开发！”
说着，杨帆看了看李同义，“当然，这些都不是最重要的！”
李同义不得不点了点头，杨帆这个方案最强大的一点确实不是这些，最强大的是，不管之前仙林大学城是什么格局，当这个方案成型之后，四所大学中间的位置都无可置疑的成为大学城的最核心的位置。
也就是说本来师大附近被很多地产商逐渐开发成熟的仙林中心不管怎么努力都阻止不了这一块成为仙林中心了。
而美廷，宁华他们的地皮也会从边缘地区一跃成为中心周边。
这个收益就太大了……
关键是这个方案成型，没人有拒绝的余地。
对于四所大学来讲，或许会稍微多投资一些，可想着坐着不动每年就会最少多几千万的收入，而且会随着地价增长不断增长，他们怎么可能拒绝！而对开发商来说，可以从一片荒地中凭空长成大学城中心的收益绝对是无法拒绝的条件……
至于仙林这边的想法，基本可以过滤掉了。
这四所大学组团，仙林只要还想叫大学城就无法拒绝它们……
因为四所大学基本可以决定仙林大学城的生死了，它们讲话的力度很大，反正这几个大学就按照这个布局，不管是搬到宁南，还是浦口，实际上都能形成类似的效果，可对仙林来说则是一个天一个地。
“见鬼，你们启航的收获最大啊！”
李同义都不用想，那最核心的一片地方，启航肯定要占据相当大的一块！
比如说研发大楼，启航总部，或者启航网络一个超大规模的旗舰店，要知道周围近十万学生啊……
最特么关键的！
四所跟启航有着最多合作的大学拱卫着启航，启航的实验室就可以尽情的使用廉价劳动力了，而且以后人才无虑啊……至少这四所大学的优秀毕业生首先要被启航挑选一遍。
想着这些，李同义的眼睛突然睁大了，“我靠，你最近套出这么多钱，不会就是为这个打算的吧？”
所有人都很奇怪，启航最近的大动作一直都在进钱，而不是出钱……
虽然隐隐传出启航是在为上市做准备，可按着杨帆的性格持有这么多现金总要做点事吧？
之前有说启航要建立什么数据中心，可李同义想了想启航，或者说杨帆手里持有的现金，少说也得四，五个亿美金，什么数据中心需要这么多的投资，启航哪儿来的这么多的数据？
今天杨帆这么一说，李同义总算反应了过来。
尼玛……
一群人又特么走启航后面去，这货原来是想要再造一个宁城中心！
想着李同义就咬牙切齿的说道，“见鬼，你之前怎么好意思说启航为我们地产商做嫁衣的？说来说去，还是我们为你们启航服务啊！”
真无耻啊……
估计吴安宁这些人听到了杨帆的想法估计直接会一口老血喷出来！
这正是他们担忧的杨帆的洗牌能力……如今杨帆总算洗出牌了，他们却连反抗都无法反抗，因为他们也是获益人之一，可是计划了这么久，工作做了这多多，最核心的宁大，东大这边都说好了，启航只是站在旁边随便洗洗牌，主导人就换成了它们，换谁谁不吐血！
杨帆摊了摊手说道，认真的说道，“之前真没想这么多。”
李同义，“……”
“行了，你啥都别说了！”
什么叫之前没想这么多，意思说你现在只是临时性的随便想想就把我们这么多公司筹划这么久的方案全部推到重来了？那你还不如是深谋远虑，计算好久了呢！
这明显要是秀智商的！
打击人不带这么打击的。
反正不管事实如何，李同义都当杨帆是深思熟虑过的，对，这一定是提前挖好的坑。杨帆一直得意洋洋的站旁边等着他们这些人排着队往下跳呢！
虽然怎么都是郁闷的被坑了一下，可这样想确实会让李同义感觉更好一些。
意思说他们这些开发商如果给宁理工，宁航同样的条件，那还要保持自己的利润最少也得是五，六万亩地的超大开发。可是这么多大的规模的开发确实超出他们这些地产商的能力之外了！
超过五万亩的开发，加上大学，公共设施那很可能直接上十万！
不说其他的，仅仅这么大规模的开发需要的现金流对他们这些公司来说也是噩梦。更大的噩梦是，超大规模的开发单靠宁城本地完全不可能消化。
纵然说这边的房子容积率普遍很低，超过五万亩也有几千万个平方，去掉商业建筑等，再加上小区高档一些，以洋房，别墅为主，人均面积也更大一些，也需要几十万的高收入人口填进来。
问题宁城一共也不过六，七百万人口！
高收入的那就更低了……
问题是这边凭什么把宁城所有高收入的人都吸引过来？
李同义已经可以预见到一个情况，那就是整个宁城的房价都会因为这个庞大的项目被砸下去，对很多在宁城混的地产商来说，把宁城房价砸下去简直是挖自己的根基，但是对杨帆完全有这个动机……
房价低对启航来说没有任何的坏处，因为他们又不搞房地产，而且这可以提高启航对人才的竞争力。
想着，李同义无奈的问道，“你不会是想要砸厂子的吧？”
杨帆耸了耸肩，嘲讽的说道，“启航现在手持的物业也很多，房价掉了对启航有什么好处？”
启航包括总部，研发大楼，孵化园，产业园，以及厂区，总共超过十万个平方，房价掉下去估计面对的就是银行催债了，因为这些东西都被杨帆抵押出去贷款了！
说着，杨帆拍了拍李同义的肩膀，“你有这个担忧，我只能说你想得太多了！”
“嗯？”李同义疑惑的看着杨帆……
杨帆摇了摇头说道，“太贪婪啊！你有这个想法那是因为你打开的方式不对，确切的说太想吃独食了，根本没想过分蛋糕，所以发挥不出这个项目的全部潜力，同样，在面对增加两所大学后，你能想到的唯一办法就只有扩大规模了！”
听到杨帆的说法，李同义立即反驳道，“开什么玩笑，谁想吃独食了，这么大规模的项目，哪一家能吃下来？”
杨帆无奈的说道，“然而实际上不管多少家来分食，这就是你们地产商在吃独食，而处在核心地位的宁大，东大你们只是顺手塞了一把干粮。”
别看又是教师房，又是援建，看起来对两所大学有很多的支持。可从根本上这些开发商对宁大，东大的态度还是利用，当然，不止对宁大，东大是利用态度，对启航也只是顺手塞了一把干粮。
仙林这一片的名称叫什么？
仙林大学城！
名字很明显的就是以大学为核心的，可是大学在中间获得了什么？一个新校区而已，其他的蛋糕都被地产商瓜分了！
说完，看着想反驳的李同义，杨帆摆了摆手，阻止他说道，掏出A4纸，签字笔说道，“你看，我来给你分一遍蛋糕。”
说着，杨帆刷刷刷的在A4纸上划了四个方块，那笔点了点，“这是四个大学。”
李同义顺着杨帆的笔尖看去，可以看到图上四个大学分立四周，说着杨帆别四个长方形外边延长，交叉成一个大的正方形。看到这时候，李同义大概明白了杨帆的意思，不过没有比例尺，李同义也不知道杨帆画的大学有多大，也就无法推断这一片区域有多大！
“一个校区五千亩左右吧！”杨帆稍微解释了一下。
五千亩，再看看杨帆划出的大学的长宽比例，作为一个合格的地产商，李同义立即就能算出所有面积了……四个大学中间可以形成一个一平方公里的核心区，而以大学后墙为边的大正方形，可以形成一个大概四五平方公里的较核心区域。
杨帆指着纸上简单的地图说道，“看到没，中间这一片核心区实际上可以交给几所大学，以及启航，也可以建造一个共用的图书馆，学生活动场，实验室等建筑，以及一部分商业建筑，这就极大的避免了资源浪费，重复建设。你们之前准备提供给两所学校的资金使用在这个区域里，同样可以提供给四所大学，实际上你们的投入并不会变高。”
李同义点了点头，如果这些大学同意共用，这样他们确实可以维持之前的打算。
见李同义点头，杨帆笑了笑，“你看，这一片区域每年产生至少上亿的收益归于四所大学后，这四所大学的积极性立即不一样了。同样，在这个正方形里，两所大学之间的面积足够你们回收成本了，不管你们在哪儿开发，都在两所大学之间，距离另外两所大学也不算远。肯定比你们之前的打算更容易升值……”
对于这点，李同义不得不点头同意。
“所以这么做对你们的盈利计划没有任何影响，不对，应该是有促进！”杨帆说道，“同样，这样周边还有很多地块可以开发！”
说着，杨帆看了看李同义，“当然，这些都不是最重要的！”
李同义不得不点了点头，杨帆这个方案最强大的一点确实不是这些，最强大的是，不管之前仙林大学城是什么格局，当这个方案成型之后，四所大学中间的位置都无可置疑的成为大学城的最核心的位置。
也就是说本来师大附近被很多地产商逐渐开发成熟的仙林中心不管怎么努力都阻止不了这一块成为仙林中心了。
而美廷，宁华他们的地皮也会从边缘地区一跃成为中心周边。
这个收益就太大了……
关键是这个方案成型，没人有拒绝的余地。
对于四所大学来讲，或许会稍微多投资一些，可想着坐着不动每年就会最少多几千万的收入，而且会随着地价增长不断增长，他们怎么可能拒绝！而对开发商来说，可以从一片荒地中凭空长成大学城中心的收益绝对是无法拒绝的条件……
至于仙林这边的想法，基本可以过滤掉了。
这四所大学组团，仙林只要还想叫大学城就无法拒绝它们……
因为四所大学基本可以决定仙林大学城的生死了，它们讲话的力度很大，反正这几个大学就按照这个布局，不管是搬到宁南，还是浦口，实际上都能形成类似的效果，可对仙林来说则是一个天一个地。
“见鬼，你们启航的收获最大啊！”
李同义都不用想，那最核心的一片地方，启航肯定要占据相当大的一块！
比如说研发大楼，启航总部，或者启航网络一个超大规模的旗舰店，要知道周围近十万学生啊……
最特么关键的！
四所跟启航有着最多合作的大学拱卫着启航，启航的实验室就可以尽情的使用廉价劳动力了，而且以后人才无虑啊……至少这四所大学的优秀毕业生首先要被启航挑选一遍。
想着这些，李同义的眼睛突然睁大了，“我靠，你最近套出这么多钱，不会就是为这个打算的吧？”
所有人都很奇怪，启航最近的大动作一直都在进钱，而不是出钱……
虽然隐隐传出启航是在为上市做准备，可按着杨帆的性格持有这么多现金总要做点事吧？
之前有说启航要建立什么数据中心，可李同义想了想启航，或者说杨帆手里持有的现金，少说也得四，五个亿美金，什么数据中心需要这么多的投资，启航哪儿来的这么多的数据？
今天杨帆这么一说，李同义总算反应了过来。
尼玛……
一群人又特么走启航后面去，这货原来是想要再造一个宁城中心！
想着李同义就咬牙切齿的说道，“见鬼，你之前怎么好意思说启航为我们地产商做嫁衣的？说来说去，还是我们为你们启航服务啊！”
真无耻啊……
估计吴安宁这些人听到了杨帆的想法估计直接会一口老血喷出来！
这正是他们担忧的杨帆的洗牌能力……如今杨帆总算洗出牌了，他们却连反抗都无法反抗，因为他们也是获益人之一，可是计划了这么久，工作做了这多多，最核心的宁大，东大这边都说好了，启航只是站在旁边随便洗洗牌，主导人就换成了它们，换谁谁不吐血！
杨帆摊了摊手说道，认真的说道，“之前真没想这么多。”
李同义，“……”
“行了，你啥都别说了！”
什么叫之前没想这么多，意思说你现在只是临时性的随便想想就把我们这么多公司筹划这么久的方案全部推到重来了？那你还不如是深谋远虑，计算好久了呢！
这明显要是秀智商的！
打击人不带这么打击的。
反正不管事实如何，李同义都当杨帆是深思熟虑过的，对，这一定是提前挖好的坑。杨帆一直得意洋洋的站旁边等着他们这些人排着队往下跳呢！
虽然怎么都是郁闷的被坑了一下，可这样想确实会让李同义感觉更好一些。