第420章
第420章
现在大家手里都有一摊子事，赵萝为金臣悦园的宣传活动，专程从剧组抽身飞到浦江来，加徐元洲、丁洋特地拿下金臣悦园今天唯一成交的两套大平层公寓，陈立才特意在黄楼会馆宴请赵萝、徐元洲、丁洋他们，也将周斌、郑远拉过来作陪；除此之外，也是赵萝的经纪人侯鸿兰以及生活助理顾敏。
叶南嘉、赵晨晚在学校还有社团活动，都没能有时间过来吃饭。
华锦石、孙海容走过来，正好凑齐一桌。
徐元洲、丁洋目前将大本营移到浦江来，这段时间跟郑远经常出没黄楼会馆，跟华锦石、孙海容也有过几面之缘。
论及身家，徐元洲、丁洋个人资产也七八亿的样子，没有跨过十亿这道槛，与华锦石、孙海容起来还差一大截，但徐元洲、丁洋身份特殊，又在证券投资圈子里呼风唤雨，华锦石、孙海容也都刻意跟他们交好。
华锦石、孙海容在浦江都是能排名进前三十的超级富豪，但由于所创办及参股的企业，都没有市，没有在证券市场进行放大，即便都控制着逾百亿规模的资产，但论及身份跟地位，陈立已经是有所不及的。
在新锐城借壳市之前，将参与大商资本基金的投资人剔除在外，以陈立、钱万里、胡国铭、何婉等人直接控制的新潮锐资产规模，都还达不到百亿。
新锐城借壳市，是新潮锐发展的极关键一步，首先将所有参与大商资本基金的投资，都转为对市公司新锐城股权的投资。
三期地产基金半年投资人一致投票决定撤出对新锐城的投资、兑现红利，也仅仅是将所持有的市公司新锐城的股票在公开市场减持卖出，一点都没有对新潮锐自身的发展造成任何的影响；甚至三期地产基金减持套现的资金，都主要用于投资大商资本新设立的新锐云客房产信托投资基金，又继续扩大了新潮锐体系所控制的资本规模。
新锐城借壳市，对原鼎新化工的资产进行了重组加这一次的增发方案，也为新潮锐引进三四十亿的直接资产，这使得新潮锐整体负债率大降，以致新潮锐置业能承受三十多亿的额外负债，在短短一年多时间内，将新锐星城项目的规模做起来。
也由于不用担心投资人的撤资或急于分享红利，新潮锐从秀山新锐城、青泉新锐城等项目所获得的巨额利润，能够迅速转移到浦江来开展新的项目。
而通过证券资本市场的扩大，陈立此时对市公司新锐城或直接或间接持有的股份，市值超过一百二十亿，身家也将华锦石、孙海容他们甩在后面。
从新潮锐最近这一年又是突飞猛进的发展，华锦石、孙海容都能认识到，他们名下的企业要想突破眼下的瓶颈，获得更大的发展空间，还是要能有一到两家市公司这样的资本平台进行运作。
也因此华锦石、孙海容看到徐元洲、丁洋格外的亲切，无论是借壳重组，还是将他们名下的企业直接包装市，他们都希望徐元洲、丁洋能帮忙在背后疏通关系。
当然，他们今天凑过来，主要还是为金臣悦园的开盘闻讯赶来。
鼎新化工旧厂改绿化地一事，与江湾区政府达成协议之后，市场对金臣悦园房价的普遍心理预期在一万六七左右，不可能更高。
半年国务院对浦江等一线城市采措诸多金融措施，压制一线城市的房价过高涨，也使得浦江主城区的房价停滞在每平方米一万三左右波动。
而且金臣悦园一期还是从孙海容名下的浦建集团转让给新锐城的，孙海容对龙川河北岸的地理位置、区域价值研究最深入，当初也是考虑到种种可能，才将金臣悦园一期估价五十亿转让给新锐城，谁也想不到金臣悦园一期正式开盘，基础房价竟然开出每平方米三万的天价来。
虽然这一消息，远没有浦江去年十二万每平方米的天价公寓在全国范围内都引发热议那么轰动，但浦江晚报、新东方晚报以及地方电视台在下午都陆续报道到这事，也在浦江也引起不小的热议。
在普通市民看来，还是开发商太贪婪了，甚至很多房企内部的高层管理者，也都觉得新锐城自视甚高，完全不懂浦江的市场行情乱搞一通，一定会在浦江栽一个跟头，而最终成为笑话。
孙海容、华锦石跟陈立接触较多，知道新潮锐在浦江的商业布局像雷霆一般迅猛的同时，也具有极其缜密的筹划，金臣悦园出在这样的定价策略，不应该理解为纯粹的昏招。
更何况，在新锐城推动鼎新化工旧厂改绿化地的时候，浦建集团、南实业都相继在龙川河北岸拿下规模不小的项目，所以说金臣悦园如此定价，到底是陈立在乱搞，还是背后有更深的谋算，都直接关乎到浦建及南的切身利益。
因此坐下来，孙海容、华锦石自罚了一杯茅台，直截了当的问道：“新潮锐常有出人意料之举，今天金臣悦园开盘，这么高的开盘价，也是很震撼人心啊，陈总后续是不是还有什么计划没有说出来和大家分享分享？”
陈立摊手笑道：“我们后续的计划，是老老实实将手里这几个月来收到手的六百亩地开发建设好，同时将金臣河滨公园建得漂漂亮亮的，打造成龙川河北岸最漂亮的公共休闲风光带，不负江湾区政府对我们的重托——除了这个之外，我们没有其他什么计划了。”
“要是这样，金臣悦园这个价怕是卖不动啊？”孙海容问道。
“是啊，是卖不动，今天只签了两笔单子，成交两套房，还是老徐、老丁卖我们一个面子拿下来的，”陈立指着徐元洲、丁洋笑道，“为了这个，我还要专程请他们吃饭——要不，孙总、华总到金臣悦园各拿几套房子，让我们的业绩再稍微好看一些？”
金臣悦园今天能卖出两套房子去，华锦石、孙海容都觉得意外，再听是徐元洲、丁洋拿下来的，自然更不信陈立没有什么后续的计划，徐、丁两个人会吃这个亏。
“是不是我跟老孙各自拿一套金臣悦园的房子，陈总才愿意说说心里真实的想法？”华锦石问道。
“……”陈立哈哈一笑，说道，“我也没有精打细算到这一步。要说计划，是真没有什么后续的计划，但要说期待，我对龙川河北岸的发展，则确实有着跟别人不一样的期待。”
“……”孙海容、华锦石放下手里的酒杯，听陈立继续往下说。
“江湾区现有的城市发展规划，受浦信宏昌的影响很大，特别是核心商业区的发展规划，几乎是完全受浦信宏昌等相关方牵着鼻子在走，但从城市规划学科的角度来看，现有的方案是远远谈不合理的。江湾区的商业心，沿着津门路往东西两翼延伸，商业用地而言是足够了，能还拓展出一二百万平方米的商业空间来，但龙川河北岸的制造区迁出后，江湾区是不是除了商业以及零碎的服务、贸易、金融、教育、高新科技，不再成规模去推动其他产业的发展，是不是产业不再升级了？而从这个角度去考虑，我倒想问问华总、孙总，江湾区未来最具发展潜力，同时也应该是江湾区政府全力推动发展的区域在哪里？”陈立把玩着手里的酒杯，问道。
“陈总是想推动江湾区政府重点发展龙川河北岸区域？”华锦石迟疑的问道。
“新潮锐在浦江没有什么根基，推动不了什么事情，更不要说跟浦信宏昌、万邦这些在浦江根深蒂固的利益集团在浦江争什么风。金臣悦园之所以定这个价格，也只是希望能让同行去重新思考龙川河北岸的真正价值而已，”陈立笑道，“要是华总、孙总也觉得龙川河北岸真大有潜力可挖掘，不用我多说什么，也会在金臣悦园拿几套房子的。”
“……”见陈立绕到最后，还绕到推销房子来，华锦石、孙海容忍不住摇头而笑。
当然，他们过来之前，已经有些想法，现在让陈立直接点破，思路更清晰了。
津门路沿线虽说所预留的商业地块，也足够建设五六家大型商场，扩大浦湾路（津浦路）商圈的容量，但沿线的住宅建设已经成型，除此之外没有更大的发展空间，所带来最致命的缺陷，是沿津门路难以发展大规模的高端商务配套，将严重制约江湾区的金融、进出口贸易、电子信息以及高端服务业以及其他新经济产业的发展……
而龙川河北岸，在沿河旧工厂区的整体搬迁以及几座老旧小区拆改后，将为江湾区发展商业也好、高端商务也好，亦或发展市民娱乐休闲的活动设施，腾挪出七八平方公里、万亩的发展空间来。
而且龙川河北岸区位，距离津浦路商圈核心区的距离并不远，津浦路商圈往南延伸到龙川河，才是最符合江湾区地方利益的。
因为浦信宏昌、万邦等在浦江根深蒂固，在浦江市以及东江省政府牵扯极深，他们早在津门路沿线拿下全部的商业建设用地，甚至这两年都已经陆续开始建设，他们是绝对不会容忍江湾区更改津浦路商业心建设规划的。
新潮锐初来乍到，也不可能在这个层次，跟他们去交锋，直接去修改城市发展规划。
然而问题在于，新潮锐通过金臣悦园将标杆竖起来，让那些之前还没能从江湾区发展过分到一杯羹的新兴利益集团，看到龙川河北岸有这么大的发展空间跟潜力，能让他们参与进来分一杯羹，而一旦他们陆陆续续的参与进来，那对后续龙川河北岸的发展，又将会有怎样的巨大影响？
“陈总推销房子真有一套，我要是不在金臣悦园买一套房，这顿酒怕是没那么好蹭啊！”孙海容哈哈笑道，“我女儿在美国留学，过两年才回来，她不喜欢跟我们住乡下的老宅子，那我给她在金臣悦园拿一套房好了。”
孙海容在金臣悦园北边拿下华意创意化产业园，除了主园区外，还有一百多亩地是规划来建设高端写字楼的，一旦陈立的期待能够实现，浦建集团所能获得有额外利益，不是三五亿能衡量的。
他在金臣悦园拿一套房，其实也是在业内半公开的进行表态。
“华总呢？”陈立笑问道。
“跟孙总、徐总、丁总，还有赵萝小姐做邻居，倒也是很值得期待的一件事啊！”华锦石之前签下龙川河北岸的一个老旧小区拆改项目，占地四十多亩，扣除了回迁房部分，真正开发建成的商品住宅很有限，摊算下来成本不低，他现在很是后悔，没有将另两个折改项目一起签下来，但想到在别人有所犹豫、没有反应过来之时，应该还能抓住不错的机会，当下也是笑呵呵的说要在金臣悦园拿一套房。
“得，金臣悦园开盘第一天，能有四五千万的成交额，也不算太惨淡嘛！”陈立笑着说道。
现在大家手里都有一摊子事，赵萝为金臣悦园的宣传活动，专程从剧组抽身飞到浦江来，加徐元洲、丁洋特地拿下金臣悦园今天唯一成交的两套大平层公寓，陈立才特意在黄楼会馆宴请赵萝、徐元洲、丁洋他们，也将周斌、郑远拉过来作陪；除此之外，也是赵萝的经纪人侯鸿兰以及生活助理顾敏。
叶南嘉、赵晨晚在学校还有社团活动，都没能有时间过来吃饭。
华锦石、孙海容走过来，正好凑齐一桌。
徐元洲、丁洋目前将大本营移到浦江来，这段时间跟郑远经常出没黄楼会馆，跟华锦石、孙海容也有过几面之缘。
论及身家，徐元洲、丁洋个人资产也七八亿的样子，没有跨过十亿这道槛，与华锦石、孙海容起来还差一大截，但徐元洲、丁洋身份特殊，又在证券投资圈子里呼风唤雨，华锦石、孙海容也都刻意跟他们交好。
华锦石、孙海容在浦江都是能排名进前三十的超级富豪，但由于所创办及参股的企业，都没有市，没有在证券市场进行放大，即便都控制着逾百亿规模的资产，但论及身份跟地位，陈立已经是有所不及的。
在新锐城借壳市之前，将参与大商资本基金的投资人剔除在外，以陈立、钱万里、胡国铭、何婉等人直接控制的新潮锐资产规模，都还达不到百亿。
新锐城借壳市，是新潮锐发展的极关键一步，首先将所有参与大商资本基金的投资，都转为对市公司新锐城股权的投资。
三期地产基金半年投资人一致投票决定撤出对新锐城的投资、兑现红利，也仅仅是将所持有的市公司新锐城的股票在公开市场减持卖出，一点都没有对新潮锐自身的发展造成任何的影响；甚至三期地产基金减持套现的资金，都主要用于投资大商资本新设立的新锐云客房产信托投资基金，又继续扩大了新潮锐体系所控制的资本规模。
新锐城借壳市，对原鼎新化工的资产进行了重组加这一次的增发方案，也为新潮锐引进三四十亿的直接资产，这使得新潮锐整体负债率大降，以致新潮锐置业能承受三十多亿的额外负债，在短短一年多时间内，将新锐星城项目的规模做起来。
也由于不用担心投资人的撤资或急于分享红利，新潮锐从秀山新锐城、青泉新锐城等项目所获得的巨额利润，能够迅速转移到浦江来开展新的项目。
而通过证券资本市场的扩大，陈立此时对市公司新锐城或直接或间接持有的股份，市值超过一百二十亿，身家也将华锦石、孙海容他们甩在后面。
从新潮锐最近这一年又是突飞猛进的发展，华锦石、孙海容都能认识到，他们名下的企业要想突破眼下的瓶颈，获得更大的发展空间，还是要能有一到两家市公司这样的资本平台进行运作。
也因此华锦石、孙海容看到徐元洲、丁洋格外的亲切，无论是借壳重组，还是将他们名下的企业直接包装市，他们都希望徐元洲、丁洋能帮忙在背后疏通关系。
当然，他们今天凑过来，主要还是为金臣悦园的开盘闻讯赶来。
鼎新化工旧厂改绿化地一事，与江湾区政府达成协议之后，市场对金臣悦园房价的普遍心理预期在一万六七左右，不可能更高。
半年国务院对浦江等一线城市采措诸多金融措施，压制一线城市的房价过高涨，也使得浦江主城区的房价停滞在每平方米一万三左右波动。
而且金臣悦园一期还是从孙海容名下的浦建集团转让给新锐城的，孙海容对龙川河北岸的地理位置、区域价值研究最深入，当初也是考虑到种种可能，才将金臣悦园一期估价五十亿转让给新锐城，谁也想不到金臣悦园一期正式开盘，基础房价竟然开出每平方米三万的天价来。
虽然这一消息，远没有浦江去年十二万每平方米的天价公寓在全国范围内都引发热议那么轰动，但浦江晚报、新东方晚报以及地方电视台在下午都陆续报道到这事，也在浦江也引起不小的热议。
在普通市民看来，还是开发商太贪婪了，甚至很多房企内部的高层管理者，也都觉得新锐城自视甚高，完全不懂浦江的市场行情乱搞一通，一定会在浦江栽一个跟头，而最终成为笑话。
孙海容、华锦石跟陈立接触较多，知道新潮锐在浦江的商业布局像雷霆一般迅猛的同时，也具有极其缜密的筹划，金臣悦园出在这样的定价策略，不应该理解为纯粹的昏招。
更何况，在新锐城推动鼎新化工旧厂改绿化地的时候，浦建集团、南实业都相继在龙川河北岸拿下规模不小的项目，所以说金臣悦园如此定价，到底是陈立在乱搞，还是背后有更深的谋算，都直接关乎到浦建及南的切身利益。
因此坐下来，孙海容、华锦石自罚了一杯茅台，直截了当的问道：“新潮锐常有出人意料之举，今天金臣悦园开盘，这么高的开盘价，也是很震撼人心啊，陈总后续是不是还有什么计划没有说出来和大家分享分享？”
陈立摊手笑道：“我们后续的计划，是老老实实将手里这几个月来收到手的六百亩地开发建设好，同时将金臣河滨公园建得漂漂亮亮的，打造成龙川河北岸最漂亮的公共休闲风光带，不负江湾区政府对我们的重托——除了这个之外，我们没有其他什么计划了。”
“要是这样，金臣悦园这个价怕是卖不动啊？”孙海容问道。
“是啊，是卖不动，今天只签了两笔单子，成交两套房，还是老徐、老丁卖我们一个面子拿下来的，”陈立指着徐元洲、丁洋笑道，“为了这个，我还要专程请他们吃饭——要不，孙总、华总到金臣悦园各拿几套房子，让我们的业绩再稍微好看一些？”
金臣悦园今天能卖出两套房子去，华锦石、孙海容都觉得意外，再听是徐元洲、丁洋拿下来的，自然更不信陈立没有什么后续的计划，徐、丁两个人会吃这个亏。
“是不是我跟老孙各自拿一套金臣悦园的房子，陈总才愿意说说心里真实的想法？”华锦石问道。
“……”陈立哈哈一笑，说道，“我也没有精打细算到这一步。要说计划，是真没有什么后续的计划，但要说期待，我对龙川河北岸的发展，则确实有着跟别人不一样的期待。”
“……”孙海容、华锦石放下手里的酒杯，听陈立继续往下说。
“江湾区现有的城市发展规划，受浦信宏昌的影响很大，特别是核心商业区的发展规划，几乎是完全受浦信宏昌等相关方牵着鼻子在走，但从城市规划学科的角度来看，现有的方案是远远谈不合理的。江湾区的商业心，沿着津门路往东西两翼延伸，商业用地而言是足够了，能还拓展出一二百万平方米的商业空间来，但龙川河北岸的制造区迁出后，江湾区是不是除了商业以及零碎的服务、贸易、金融、教育、高新科技，不再成规模去推动其他产业的发展，是不是产业不再升级了？而从这个角度去考虑，我倒想问问华总、孙总，江湾区未来最具发展潜力，同时也应该是江湾区政府全力推动发展的区域在哪里？”陈立把玩着手里的酒杯，问道。
“陈总是想推动江湾区政府重点发展龙川河北岸区域？”华锦石迟疑的问道。
“新潮锐在浦江没有什么根基，推动不了什么事情，更不要说跟浦信宏昌、万邦这些在浦江根深蒂固的利益集团在浦江争什么风。金臣悦园之所以定这个价格，也只是希望能让同行去重新思考龙川河北岸的真正价值而已，”陈立笑道，“要是华总、孙总也觉得龙川河北岸真大有潜力可挖掘，不用我多说什么，也会在金臣悦园拿几套房子的。”
“……”见陈立绕到最后，还绕到推销房子来，华锦石、孙海容忍不住摇头而笑。
当然，他们过来之前，已经有些想法，现在让陈立直接点破，思路更清晰了。
津门路沿线虽说所预留的商业地块，也足够建设五六家大型商场，扩大浦湾路（津浦路）商圈的容量，但沿线的住宅建设已经成型，除此之外没有更大的发展空间，所带来最致命的缺陷，是沿津门路难以发展大规模的高端商务配套，将严重制约江湾区的金融、进出口贸易、电子信息以及高端服务业以及其他新经济产业的发展……
而龙川河北岸，在沿河旧工厂区的整体搬迁以及几座老旧小区拆改后，将为江湾区发展商业也好、高端商务也好，亦或发展市民娱乐休闲的活动设施，腾挪出七八平方公里、万亩的发展空间来。
而且龙川河北岸区位，距离津浦路商圈核心区的距离并不远，津浦路商圈往南延伸到龙川河，才是最符合江湾区地方利益的。
因为浦信宏昌、万邦等在浦江根深蒂固，在浦江市以及东江省政府牵扯极深，他们早在津门路沿线拿下全部的商业建设用地，甚至这两年都已经陆续开始建设，他们是绝对不会容忍江湾区更改津浦路商业心建设规划的。
新潮锐初来乍到，也不可能在这个层次，跟他们去交锋，直接去修改城市发展规划。
然而问题在于，新潮锐通过金臣悦园将标杆竖起来，让那些之前还没能从江湾区发展过分到一杯羹的新兴利益集团，看到龙川河北岸有这么大的发展空间跟潜力，能让他们参与进来分一杯羹，而一旦他们陆陆续续的参与进来，那对后续龙川河北岸的发展，又将会有怎样的巨大影响？
“陈总推销房子真有一套，我要是不在金臣悦园买一套房，这顿酒怕是没那么好蹭啊！”孙海容哈哈笑道，“我女儿在美国留学，过两年才回来，她不喜欢跟我们住乡下的老宅子，那我给她在金臣悦园拿一套房好了。”
孙海容在金臣悦园北边拿下华意创意化产业园，除了主园区外，还有一百多亩地是规划来建设高端写字楼的，一旦陈立的期待能够实现，浦建集团所能获得有额外利益，不是三五亿能衡量的。
他在金臣悦园拿一套房，其实也是在业内半公开的进行表态。
“华总呢？”陈立笑问道。
“跟孙总、徐总、丁总，还有赵萝小姐做邻居，倒也是很值得期待的一件事啊！”华锦石之前签下龙川河北岸的一个老旧小区拆改项目，占地四十多亩，扣除了回迁房部分，真正开发建成的商品住宅很有限，摊算下来成本不低，他现在很是后悔，没有将另两个折改项目一起签下来，但想到在别人有所犹豫、没有反应过来之时，应该还能抓住不错的机会，当下也是笑呵呵的说要在金臣悦园拿一套房。
“得，金臣悦园开盘第一天，能有四五千万的成交额，也不算太惨淡嘛！”陈立笑着说道。