第四百五十二章 抄底楼市
第四百五十二章抄底楼市
……
想到非典，郭守云想起了另外一件事！跟乔纳森·韦尔分开，回到家后，他拿起电话给余飞打了过去。
“老板，我就猜到您会给我打电话？”余飞的语气永远是那么吊儿郎当。
“知道，还不快说！”
“香港房价崩了，97危机后连续六年的经济低潮，被SARS的爆发彻底击垮。如今香港楼市已经比巅峰时下跌了七成。长实、九龙仓、新世界等房地产开发公司也股价大跌。我们做空的华人置业股价跌了47%，如果现在平仓的话，可以净赚13.8亿港币！”应了一声后，余飞快速道。
“现在香港房地产商还不是已经人心惶惶了？”
“当然。现在三月才刚刚过半，这里已经发生了3起因还不起房贷而自杀的事件。新房、二手房、商住房、商用房的交易几近于零。新闻媒体天天都在唱衰香港楼市。现在一上街，人流少了大半，感觉整个城市都失去了希望！”
“这么说机会来了？”
“您打算抄底？”
“这还用问吗！…现在马上平仓，然后用赚到的钱，融资融券做多香港地产公司的股票！”
“明白！不过，现在入场的话是否合适？万一还要下跌…？”
“香港房市已经经历了六年的低潮，非典的爆发是最后的底部，这是我们抄底的最好机会。”
“是！…我马上安排！”
“黄金和石油有变化吗？”
“国际黄金的最新价格是每盎司278.47美元，国际石油的最新价格为每桶40.12美元。相比上周，黄金微跌18个基点，石油涨了153个基点！”
“石油的势头比黄金更猛啊！”
“相比我们最初投资的时候，石油已经上涨了25.9%，黄金上涨了17.3%！相比较来看，石油确实涨的更多。不过资本市场瞬息万变，尤其是现在第二次美伊战争马上就要爆发，华夏SARS疫情扩大化等黑天鹅事件都会对全球资本市场产生重大影响！”
“你觉得应该调整投资策略？”
“长线多头仍然不变，但应该适当的降低杠杆比例！5倍相对而言会比较合适！”
“如果你觉得现在应该谨慎的话，那就去做吧！我只要求长线多头满仓，其余你来控制！”
“是！”
“还有事吗？”
“没了！”
道了声‘再见’后，郭守云挂断了电话。谨记着他又给唐文芳打了过去。
“老板！”
“现在在哪？”
“魔都！”
“京城的好房产都买完了吗？怎么跑魔都去了？”
“京城那边业务和运作模式已经成熟，剩下的交给其余人负责就行。魔都这边我要亲自考察！”
“结果如何？”郭守云笑道。
“如果您能给我二十亿的话，我一周就能全部用完！”
“好啊，没问题！”
“老板，我说的可不是玩笑话！”
“我也没开玩笑！”
感觉到唐文芳的惊讶后，他继续道：“香港的事情你也知道吧？”
“知道！…您打算抄底？”
“没错。曾经一度高达2万港币每平米的香港楼市，如今已经跌落到了不足8000，将军澳和青衣甚至跌倒了3000港币。这么好的机会，我怎么会看不到。另外，你不是在香港工作多年，对那里的楼市最熟悉吗，现在机会来了！”
确定大boss不是在开玩笑后，唐文芳立即爆发出了强烈的热情。女人对买东西，或者说扫货这件事拥有天然的乐趣。更何况现在还不是普通的东西，而是一套套价值几十万，甚至几百万港币的房子。
“我马上收拾行李，带人去香港！”
“嗯！…你需要的资金我会打给你。你只需要把香港，尤其是中环、上环、铜锣湾、金钟等香港核心区在售的物业买下来。”
“写字楼、商铺、仓库、住宅，所有的物业类型都可以吗？”
“都可以！”
“我可以用多少资金？您刚才说的二十亿？”
“二十亿只是一个概念，我给你多少你就用多少！”
“明白了！”唐文芳振奋道。
“我要说的就是这些，你去准备吧！”
随后他又给汉华信托的邢志平打了个电话，让他把公司旗下所有能够抵押的资产全部抵押贷款。
“汉华控股剩下的股份，再加上康师傅、健力宝、格力的股份，还能够筹集至少40亿美元的资金！有了这笔钱，足够环球地产在香港的快速扩张。”
这笔贷款之后，他在华夏的资产基本都背上了负债。虽然不能说对资本运用已经到了极限。但至少也到了安全线的边缘。短时间内，不会再有大笔的资金产出。不过，这一切都是值得的。以后来香港楼市的走向，现在投四十亿，未来十年后的回报将超过20倍。
算清楚这笔账，郭守云也不得不感叹，华夏的房地产果然是比互联网还强大的造富行业。要不是他自信能够在黄金和石油上拿到更高的回报率，他都想把自己在资本市场的投资全都撤回来，投资华夏房市了。
……
“老板，他们来了！”
其实不用王珏提醒，郭守云也注意到了走进来的曾丽清和蔡艺浓！
主动迎上去后，郭守云朝曾丽清张开了双臂，“老曾，又见面了！”
“是啊，没想到这么快。”
寒暄几句，简单的拥抱后，郭守云审视了一下旁边身穿紫色外套的女人。正值风华的她很漂亮，面带微笑给人一股亲和感。
“蔡小姐，很高兴见到你！”
“您好，郭先生。见到您是我的荣幸！”蔡艺浓有几分拘谨。这也难怪，她掌管的唐人跟面前这位旗下的矩阵相比，差距不可以道理计。
“请坐吧。…今天把你们找来，有几件事跟你们商量。”停顿片刻，组织了一下语言后，“老曾，作为腾讯的高层，你清楚公司的未来战略，泛娱乐是我们的支柱产业。收购唐人影视是基于这个战略的布局之一。但唐人影视的业务主要集中在古装电视剧的制作和艺人经纪，这对腾讯来说是不够的。所以，我会在唐人影视的基础上进行分拆，以及一定程度的扩张。”
“首先，剥离唐人影视的艺人经纪业务，组建唐人艺人经济公司，公司主营艺人经纪，兼具影视投资，但不涉及影视制作。蔡小姐，你是公司总裁。其次，在唐人影视制作部门的基础上，成立企鹅影视，主营电视剧和娱乐节目的制作。老曾，企鹅影视在没找到合适的CEO之前，暂时由你来负责。最后，组建腾讯院线公司，总裁人选我已经让老马去考虑。”
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想到非典，郭守云想起了另外一件事！跟乔纳森·韦尔分开，回到家后，他拿起电话给余飞打了过去。
“老板，我就猜到您会给我打电话？”余飞的语气永远是那么吊儿郎当。
“知道，还不快说！”
“香港房价崩了，97危机后连续六年的经济低潮，被SARS的爆发彻底击垮。如今香港楼市已经比巅峰时下跌了七成。长实、九龙仓、新世界等房地产开发公司也股价大跌。我们做空的华人置业股价跌了47%，如果现在平仓的话，可以净赚13.8亿港币！”应了一声后，余飞快速道。
“现在香港房地产商还不是已经人心惶惶了？”
“当然。现在三月才刚刚过半，这里已经发生了3起因还不起房贷而自杀的事件。新房、二手房、商住房、商用房的交易几近于零。新闻媒体天天都在唱衰香港楼市。现在一上街，人流少了大半，感觉整个城市都失去了希望！”
“这么说机会来了？”
“您打算抄底？”
“这还用问吗！…现在马上平仓，然后用赚到的钱，融资融券做多香港地产公司的股票！”
“明白！不过，现在入场的话是否合适？万一还要下跌…？”
“香港房市已经经历了六年的低潮，非典的爆发是最后的底部，这是我们抄底的最好机会。”
“是！…我马上安排！”
“黄金和石油有变化吗？”
“国际黄金的最新价格是每盎司278.47美元，国际石油的最新价格为每桶40.12美元。相比上周，黄金微跌18个基点，石油涨了153个基点！”
“石油的势头比黄金更猛啊！”
“相比我们最初投资的时候，石油已经上涨了25.9%，黄金上涨了17.3%！相比较来看，石油确实涨的更多。不过资本市场瞬息万变，尤其是现在第二次美伊战争马上就要爆发，华夏SARS疫情扩大化等黑天鹅事件都会对全球资本市场产生重大影响！”
“你觉得应该调整投资策略？”
“长线多头仍然不变，但应该适当的降低杠杆比例！5倍相对而言会比较合适！”
“如果你觉得现在应该谨慎的话，那就去做吧！我只要求长线多头满仓，其余你来控制！”
“是！”
“还有事吗？”
“没了！”
道了声‘再见’后，郭守云挂断了电话。谨记着他又给唐文芳打了过去。
“老板！”
“现在在哪？”
“魔都！”
“京城的好房产都买完了吗？怎么跑魔都去了？”
“京城那边业务和运作模式已经成熟，剩下的交给其余人负责就行。魔都这边我要亲自考察！”
“结果如何？”郭守云笑道。
“如果您能给我二十亿的话，我一周就能全部用完！”
“好啊，没问题！”
“老板，我说的可不是玩笑话！”
“我也没开玩笑！”
感觉到唐文芳的惊讶后，他继续道：“香港的事情你也知道吧？”
“知道！…您打算抄底？”
“没错。曾经一度高达2万港币每平米的香港楼市，如今已经跌落到了不足8000，将军澳和青衣甚至跌倒了3000港币。这么好的机会，我怎么会看不到。另外，你不是在香港工作多年，对那里的楼市最熟悉吗，现在机会来了！”
确定大boss不是在开玩笑后，唐文芳立即爆发出了强烈的热情。女人对买东西，或者说扫货这件事拥有天然的乐趣。更何况现在还不是普通的东西，而是一套套价值几十万，甚至几百万港币的房子。
“我马上收拾行李，带人去香港！”
“嗯！…你需要的资金我会打给你。你只需要把香港，尤其是中环、上环、铜锣湾、金钟等香港核心区在售的物业买下来。”
“写字楼、商铺、仓库、住宅，所有的物业类型都可以吗？”
“都可以！”
“我可以用多少资金？您刚才说的二十亿？”
“二十亿只是一个概念，我给你多少你就用多少！”
“明白了！”唐文芳振奋道。
“我要说的就是这些，你去准备吧！”
随后他又给汉华信托的邢志平打了个电话，让他把公司旗下所有能够抵押的资产全部抵押贷款。
“汉华控股剩下的股份，再加上康师傅、健力宝、格力的股份，还能够筹集至少40亿美元的资金！有了这笔钱，足够环球地产在香港的快速扩张。”
这笔贷款之后，他在华夏的资产基本都背上了负债。虽然不能说对资本运用已经到了极限。但至少也到了安全线的边缘。短时间内，不会再有大笔的资金产出。不过，这一切都是值得的。以后来香港楼市的走向，现在投四十亿，未来十年后的回报将超过20倍。
算清楚这笔账，郭守云也不得不感叹，华夏的房地产果然是比互联网还强大的造富行业。要不是他自信能够在黄金和石油上拿到更高的回报率，他都想把自己在资本市场的投资全都撤回来，投资华夏房市了。
……
“老板，他们来了！”
其实不用王珏提醒，郭守云也注意到了走进来的曾丽清和蔡艺浓！
主动迎上去后，郭守云朝曾丽清张开了双臂，“老曾，又见面了！”
“是啊，没想到这么快。”
寒暄几句，简单的拥抱后，郭守云审视了一下旁边身穿紫色外套的女人。正值风华的她很漂亮，面带微笑给人一股亲和感。
“蔡小姐，很高兴见到你！”
“您好，郭先生。见到您是我的荣幸！”蔡艺浓有几分拘谨。这也难怪，她掌管的唐人跟面前这位旗下的矩阵相比，差距不可以道理计。
“请坐吧。…今天把你们找来，有几件事跟你们商量。”停顿片刻，组织了一下语言后，“老曾，作为腾讯的高层，你清楚公司的未来战略，泛娱乐是我们的支柱产业。收购唐人影视是基于这个战略的布局之一。但唐人影视的业务主要集中在古装电视剧的制作和艺人经纪，这对腾讯来说是不够的。所以，我会在唐人影视的基础上进行分拆，以及一定程度的扩张。”
“首先，剥离唐人影视的艺人经纪业务，组建唐人艺人经济公司，公司主营艺人经纪，兼具影视投资，但不涉及影视制作。蔡小姐，你是公司总裁。其次，在唐人影视制作部门的基础上，成立企鹅影视，主营电视剧和娱乐节目的制作。老曾，企鹅影视在没找到合适的CEO之前，暂时由你来负责。最后，组建腾讯院线公司，总裁人选我已经让老马去考虑。”
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