第六百五十九章 环球双子塔
第六百五十九章环球双子塔
……
“老板，经过近四个月的建筑招标，目前总共保留了两种设计方案。分别是来自SOM建筑设计事务所的‘龙型方案’，以及来自京城建筑设计研究院的‘尊型方案’。”
“SOM建筑设计事务所的‘龙型方案’，采用螺旋式设计，总高度633米，建筑主体高度582米，总计119层，6层裙楼，6层地下室。采用双子塔式设计的情况下，两栋楼相加总计总计864783平方米。建筑总投资108亿华夏币。”
“京城建筑设计研究院的‘尊型方案’，总建筑面积88.7万平方米，其中地上72.4万平方米，地下16.3万平方米，建筑总高528米，建筑层数地上108层，其中裙楼六层，地下7层。建筑总投资98亿华夏币。”
郭守云看着两张照片上漂亮的效果图，龙型方案跟后世魔都中心大厦类似，尊型方案跟京城中信集团投资的总部大厦类似。不过他们都是独栋，郭守云这里是叠拼的‘双子塔’。
“方案确实很不错，效果图也很漂亮，但太高了！”郭守云放下资料，沉吟片刻后道。
“老板，根据我们得到的消息，魔都环球金融中心已经决定把楼高加到492米，如果我们降低高度，可能将失去争夺世界第一高楼声誉的机会。”邢志平劝道。
“世界第一高楼？”
郭守云摇了摇头。再有几个月，那帮子中东土豪就要开建‘哈利法塔’，而且把高度堆砌到了‘丧心病狂’的162层，848米。所以，不管是SOM建筑设计事务所的‘龙型方案’，还是京城建筑设计研究院的‘尊型方案’，都要跟‘世界第一高楼’说‘拜拜’。
“看看吧，这是我刚刚拿到的资料。”
“迪拜塔？”
接过郭守云手里的资料看了一眼后，邢志平脸上露出了惊讶之色。
“迪拜政府打算在石油业之外拓展观光旅游，并打算用建设‘世界第一高楼’的方式吸引全球的目光，迪拜塔就是在这样的计划下通过的。而且为了避免被后来者超越，他们对迪拜塔的设计要求是越高越好。以现在的工程技术而言，迪拜塔的高度足以做到七百米，甚至八百米以上。拥有丰厚石油资源的迪拜政府也有足够的资金来支撑这样的建设。”
顿了一下后，郭守云直视邢志平，“但我们跟迪拜不一样。环球基金建设京城双子塔，既要求轰动的效果，也要求经济利益的平衡。如果把双子塔的高度放到460米以下，88层的高度，投资额将削减一半，而建筑面积却只下降了16.42万平平方米。另外，尽管我们的高度比不上魔都环球金融中心，但也是华夏第二高楼，而且我们还是双子塔。震撼性和轰动效应并不弱。”
邢志平和唐文芳对视一眼，他们很清晰的记得当初郭守云跟他们聊起京城双子塔项目的时候，还信誓旦旦的多次保证一定要把它打造成世界第一高楼。如今才半年的时间，怎么就变卦了？难道真的是因为‘迪拜塔’太难超越？
郭守云注意到两人的神色变化，多少也能猜到一些他们的心思。
削减‘京城双子塔’项目的总投资，虽然有‘迪拜塔’难以超越，以及经济和实用价值平衡等因素的考虑，但最核心的原因还是钱的问题。
自从决定公私分开后，他能够用来自有投资的资金，主要来自写书的收入；小说改编电影的版权收入；设计费分成收入，比如为苹果设计的iPod mini和MacBook Pro外形等；以及工资收入，作为苹果董事局主席、红宝石董事局主席等十几个职位，都有年薪和分红，加起来也是年收入上千万美元；再就是投资收入，上述收入在临时用不到的时候都会放到一些风险较低的债券基金里。在不算内卫部队的黑色收入的情况下，他可以通过上述这些渠道每年获得约5~6亿美元的收入。
通过各种方式减税后，能够用来投资的约为4亿美元左右。
这部分钱，除了维持家庭开销，一年内可以用来投资的钱大概在3.5亿美元左右。
3.5亿美元以现在的汇率相当于27亿华夏币左右。看着虽然很多，但相比于郭守云的一系列投资计划，这些钱仅可以用来盘活德隆的亏损资产。
至于环球地产和环球基金，主体投入是他用汉华控股从渣打银行贷出来的40亿美元，以及前几年他私人投入的5亿美元。如今这些钱在购买了5.8万套商品房，以及218.7万平米的商业地产后，已经花去了约60%，剩下的40%，也就是18亿美元。
2004年，京城市区的房价在5000华夏币左右。因为国家对房价的打压，以及世界风情园远在丰台区的小屯路，虽然不算郊区，但地理位置相对偏僻，所以房价较低，只有3000华夏币左右。
一平米房价中，土地费、前期工程费，建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费，以及各种杂费相加，约占到房价的70%。也就是说，环球地产建设青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆的总投入是883.4亿华夏币，相当于104.2亿美元。
因为工期分为五年，也就意味着一年只需要投入20.8亿美元。又因为房地产投资模式，基本都是30%的自有资金，其余70%靠银行贷款和债券，所以第一年的投入就下降到了6.25亿美元。
如果算上麒麟广场的话，整个项目今年需要投入的初始资金是7亿美元。
至于‘京城双子塔’项目，建设费的比例要更高一些。但如果把高度放在460米以下，那么整个项目的建设资金就会维持在50亿华夏币左右，三年的工期，就意味着第一年只需要投入10亿华夏币左右，就能够撬动整个项目。
但今年环球基金旗下还有至少5栋烂尾楼，约120万平米左右的商业综合体改造项目，再加上郭守云在滇省的旅游+地产的综合开发项目。
环球地产和环球基金备用的18亿美元贷款，不说全用尽，但也只能留下两三亿美元作为预防风险的流动资金。
至于环球地产和环球基金明年的第二批投入，除了希望他们的营收能够给力点之外，就只能继续抵押汉华信托手里的股票了。
如果再不行，就把青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆的小户型当期房卖出去。不过这是最后的办法。
想想郭守云觉得自己现在还真有些窘迫！手底下巨头公司十多家，但手里的流动资金居然不够用了。
“早知道如此的话，在领英上市的时候，就应该套现一笔钱。”郭守云心道。
为了以后更多的利益，也为了维护他在公司中绝对控股权的地位。在领英高管和投资机构套现了一半的股权后，他放弃了这个机会，所以并没有从股市中得到收入。
“老板，如果我们修改计划的话，那华夏建筑总公司那边…？”邢志平道。
“我会亲自跟他们说。”
看到大boss态度坚决，邢志平也没再说什么。只是心里觉得有些可惜。这段时间他可是一心想让世界第一高楼在自己手里变成现实。不过，想到不差钱的中东土豪，他也知道这个想法基本不可能了。
“另外，这两份资料你们看一下！”
“途牛旅游开发计划？”
“滇省地产开发总规划？”
两人接过来看到各自手里两份资料的封皮，尽皆露出了惊讶的神色。
“途牛旅游集团是我接手德隆的旅游资产后成立的公司。目前旗下共有三家子公司：途牛旅游、途牛公园和途牛酒店。途牛旅游分为线上网站、线下网点，以及客车三个业务部门；途牛公园主营旅游景点开发与维护；途牛酒店顾名思义便是酒店投资。”
“在接收德隆资产后，途牛旅游公司旗下，线上网站部分主要是原德隆旅游集团搭建的网站，但目前还很简陋，我已经吩咐人依照携程旅游网的模式重新进行开发，并在苏省南~通建设呼叫中心；线下网点，在接手大西部旅游公司后，目前在全国主要一二三线城市拥有579家门店；客车部门在整合山城实业旗下国际客车公司，以及大西部旅游公司客车部门后，目前拥有旅游大巴327辆。”
“途牛公园，目前旗下拥有鹏城‘明斯克号航母主题公园’，新~疆喀纳斯湖景区和吐鲁番葡萄沟景区三块资产；正在联合本地景区管理部门开发赣省井冈山和龙虎山，以及桂省的黄果树景区。”
“途牛酒店，目前主要有两家，即原德隆旗下的屯河大酒店和美华达大酒店。分别为四星级和三星级。按照规划，以后途牛酒店分为五个级别，也是五个不同的品牌，即途牛五星酒店、途牛四星酒店、途牛三星酒店、途牛度假酒店和途牛酒店。除途牛酒店为经济型酒店，即快捷酒店之外，其余各自对应星级和服务标准。”
……
“老板，经过近四个月的建筑招标，目前总共保留了两种设计方案。分别是来自SOM建筑设计事务所的‘龙型方案’，以及来自京城建筑设计研究院的‘尊型方案’。”
“SOM建筑设计事务所的‘龙型方案’，采用螺旋式设计，总高度633米，建筑主体高度582米，总计119层，6层裙楼，6层地下室。采用双子塔式设计的情况下，两栋楼相加总计总计864783平方米。建筑总投资108亿华夏币。”
“京城建筑设计研究院的‘尊型方案’，总建筑面积88.7万平方米，其中地上72.4万平方米，地下16.3万平方米，建筑总高528米，建筑层数地上108层，其中裙楼六层，地下7层。建筑总投资98亿华夏币。”
郭守云看着两张照片上漂亮的效果图，龙型方案跟后世魔都中心大厦类似，尊型方案跟京城中信集团投资的总部大厦类似。不过他们都是独栋，郭守云这里是叠拼的‘双子塔’。
“方案确实很不错，效果图也很漂亮，但太高了！”郭守云放下资料，沉吟片刻后道。
“老板，根据我们得到的消息，魔都环球金融中心已经决定把楼高加到492米，如果我们降低高度，可能将失去争夺世界第一高楼声誉的机会。”邢志平劝道。
“世界第一高楼？”
郭守云摇了摇头。再有几个月，那帮子中东土豪就要开建‘哈利法塔’，而且把高度堆砌到了‘丧心病狂’的162层，848米。所以，不管是SOM建筑设计事务所的‘龙型方案’，还是京城建筑设计研究院的‘尊型方案’，都要跟‘世界第一高楼’说‘拜拜’。
“看看吧，这是我刚刚拿到的资料。”
“迪拜塔？”
接过郭守云手里的资料看了一眼后，邢志平脸上露出了惊讶之色。
“迪拜政府打算在石油业之外拓展观光旅游，并打算用建设‘世界第一高楼’的方式吸引全球的目光，迪拜塔就是在这样的计划下通过的。而且为了避免被后来者超越，他们对迪拜塔的设计要求是越高越好。以现在的工程技术而言，迪拜塔的高度足以做到七百米，甚至八百米以上。拥有丰厚石油资源的迪拜政府也有足够的资金来支撑这样的建设。”
顿了一下后，郭守云直视邢志平，“但我们跟迪拜不一样。环球基金建设京城双子塔，既要求轰动的效果，也要求经济利益的平衡。如果把双子塔的高度放到460米以下，88层的高度，投资额将削减一半，而建筑面积却只下降了16.42万平平方米。另外，尽管我们的高度比不上魔都环球金融中心，但也是华夏第二高楼，而且我们还是双子塔。震撼性和轰动效应并不弱。”
邢志平和唐文芳对视一眼，他们很清晰的记得当初郭守云跟他们聊起京城双子塔项目的时候，还信誓旦旦的多次保证一定要把它打造成世界第一高楼。如今才半年的时间，怎么就变卦了？难道真的是因为‘迪拜塔’太难超越？
郭守云注意到两人的神色变化，多少也能猜到一些他们的心思。
削减‘京城双子塔’项目的总投资，虽然有‘迪拜塔’难以超越，以及经济和实用价值平衡等因素的考虑，但最核心的原因还是钱的问题。
自从决定公私分开后，他能够用来自有投资的资金，主要来自写书的收入；小说改编电影的版权收入；设计费分成收入，比如为苹果设计的iPod mini和MacBook Pro外形等；以及工资收入，作为苹果董事局主席、红宝石董事局主席等十几个职位，都有年薪和分红，加起来也是年收入上千万美元；再就是投资收入，上述收入在临时用不到的时候都会放到一些风险较低的债券基金里。在不算内卫部队的黑色收入的情况下，他可以通过上述这些渠道每年获得约5~6亿美元的收入。
通过各种方式减税后，能够用来投资的约为4亿美元左右。
这部分钱，除了维持家庭开销，一年内可以用来投资的钱大概在3.5亿美元左右。
3.5亿美元以现在的汇率相当于27亿华夏币左右。看着虽然很多，但相比于郭守云的一系列投资计划，这些钱仅可以用来盘活德隆的亏损资产。
至于环球地产和环球基金，主体投入是他用汉华控股从渣打银行贷出来的40亿美元，以及前几年他私人投入的5亿美元。如今这些钱在购买了5.8万套商品房，以及218.7万平米的商业地产后，已经花去了约60%，剩下的40%，也就是18亿美元。
2004年，京城市区的房价在5000华夏币左右。因为国家对房价的打压，以及世界风情园远在丰台区的小屯路，虽然不算郊区，但地理位置相对偏僻，所以房价较低，只有3000华夏币左右。
一平米房价中，土地费、前期工程费，建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费，以及各种杂费相加，约占到房价的70%。也就是说，环球地产建设青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆的总投入是883.4亿华夏币，相当于104.2亿美元。
因为工期分为五年，也就意味着一年只需要投入20.8亿美元。又因为房地产投资模式，基本都是30%的自有资金，其余70%靠银行贷款和债券，所以第一年的投入就下降到了6.25亿美元。
如果算上麒麟广场的话，整个项目今年需要投入的初始资金是7亿美元。
至于‘京城双子塔’项目，建设费的比例要更高一些。但如果把高度放在460米以下，那么整个项目的建设资金就会维持在50亿华夏币左右，三年的工期，就意味着第一年只需要投入10亿华夏币左右，就能够撬动整个项目。
但今年环球基金旗下还有至少5栋烂尾楼，约120万平米左右的商业综合体改造项目，再加上郭守云在滇省的旅游+地产的综合开发项目。
环球地产和环球基金备用的18亿美元贷款，不说全用尽，但也只能留下两三亿美元作为预防风险的流动资金。
至于环球地产和环球基金明年的第二批投入，除了希望他们的营收能够给力点之外，就只能继续抵押汉华信托手里的股票了。
如果再不行，就把青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆的小户型当期房卖出去。不过这是最后的办法。
想想郭守云觉得自己现在还真有些窘迫！手底下巨头公司十多家，但手里的流动资金居然不够用了。
“早知道如此的话，在领英上市的时候，就应该套现一笔钱。”郭守云心道。
为了以后更多的利益，也为了维护他在公司中绝对控股权的地位。在领英高管和投资机构套现了一半的股权后，他放弃了这个机会，所以并没有从股市中得到收入。
“老板，如果我们修改计划的话，那华夏建筑总公司那边…？”邢志平道。
“我会亲自跟他们说。”
看到大boss态度坚决，邢志平也没再说什么。只是心里觉得有些可惜。这段时间他可是一心想让世界第一高楼在自己手里变成现实。不过，想到不差钱的中东土豪，他也知道这个想法基本不可能了。
“另外，这两份资料你们看一下！”
“途牛旅游开发计划？”
“滇省地产开发总规划？”
两人接过来看到各自手里两份资料的封皮，尽皆露出了惊讶的神色。
“途牛旅游集团是我接手德隆的旅游资产后成立的公司。目前旗下共有三家子公司：途牛旅游、途牛公园和途牛酒店。途牛旅游分为线上网站、线下网点，以及客车三个业务部门；途牛公园主营旅游景点开发与维护；途牛酒店顾名思义便是酒店投资。”
“在接收德隆资产后，途牛旅游公司旗下，线上网站部分主要是原德隆旅游集团搭建的网站，但目前还很简陋，我已经吩咐人依照携程旅游网的模式重新进行开发，并在苏省南~通建设呼叫中心；线下网点，在接手大西部旅游公司后，目前在全国主要一二三线城市拥有579家门店；客车部门在整合山城实业旗下国际客车公司，以及大西部旅游公司客车部门后，目前拥有旅游大巴327辆。”
“途牛公园，目前旗下拥有鹏城‘明斯克号航母主题公园’，新~疆喀纳斯湖景区和吐鲁番葡萄沟景区三块资产；正在联合本地景区管理部门开发赣省井冈山和龙虎山，以及桂省的黄果树景区。”
“途牛酒店，目前主要有两家，即原德隆旗下的屯河大酒店和美华达大酒店。分别为四星级和三星级。按照规划，以后途牛酒店分为五个级别，也是五个不同的品牌，即途牛五星酒店、途牛四星酒店、途牛三星酒店、途牛度假酒店和途牛酒店。除途牛酒店为经济型酒店，即快捷酒店之外，其余各自对应星级和服务标准。”