第446章 选址
第四百四十九章选址
……
“跟通~州区政府见过了吗？”
“见过了！”
郭守云放下手里的毛笔，转头过来，“他们怎么说？”
“税务方面三免两减半，地价八折！另外，他们还承诺为我们半价提供‘三通一平’的工作。”
“地块在哪？”
“通~州梨园镇，主要是这块！”
负责京城环球影城洽谈，后期建设，以及未来管理的秦宏拿出早就准备好的地图拿了出来。上面用红色线条，把临近五环，地铁八号线和京哈高速中间的一块地圈了起来。
“位置倒是不错！”
东面是五环路，南边是京哈高速，北边紧邻地铁八号线，另外距离地铁七号线也不远，交通非常方便。
“老板，要不要借机宣传一下。”
郭守云看了他一眼，“你想搞竞争？”
“现在我们环球影城的投资项目，是京城周围几个区争夺的重点。如果我们把通~州的条件放出去，那么大~兴、顺~义、丰~台等几个区也许会给出更优惠的条件。这样，我们的基础投资就会小很多，也能够更早取得盈利！”秦宏点头后道。
“你的判断确实没错。不过，比起降低投资成本，我更关心的是开工时间。如果能够早一天完成土地审批，我不介意多花点钱。京城环球影城的项目用地面积是530公顷。这么大的地块，走正常流程拿下来，就要花费大量的公关成本和时间成本。对比京城几个外围区市，只有通~州最有可能让我们早点拿到土地。…你应该明白我的意思！”
“是！”
郭守云微微点了点头后，看向窗外已经开始步入春季的后花园。自从了解到李成军家族在华夏内部，尤其是国~土资~源部的人脉后，他就把环球影城的地点定在了通~州。因为这能让他在最短的时间内拿到地。
在魔都能够用一年的时间内拿到地，郭守云一直觉得很幸运。但换到京城就未必如此。如果，一旦有那个中央高层，觉得应该先看看魔都环球影城的效果，暂缓审批的话，那京城环球影城可能五到十年都不会有结果，这是郭守云不能接受的。中间的变数太多，而且投入的成本也会成倍的增长。
送走秦宏后，郭守云放在桌上的电话响了起来。
“喂？”
“老板，我是王鹏举。跟加多宝集团的谈判有结果了！”
“哦？陈洪道答应了？”
“答应了！不过他开价比较高，而且还想要健力宝集团的股份！”
郭守云挑了挑眉，“具体说说？”
“3亿港币加健力宝集团5.4%的股份，加多宝集团把红罐王老吉的配方和商标，以及香港和内地的三座灌装厂卖给我们！”
“价格确实偏高了，尤其是股份，再压一压！”
现在加多宝集团虽然顶着集团的名字，但旗下的产品就王老吉一种。全部资产加起来也不超过5亿港币。但3亿港币加健力宝集团5.4%股份的价值已经接近10亿港币。这已经有‘狮子大开口’的嫌疑。
“明白！但我们能接受的底线是…？”
“可以接受30%的溢价，否则就放弃！”
凉茶的主要市场在内地，港澳台等地市场有限。为了这小部分市场，郭守云不愿意付出太大的代价。
“…还有，我再给你一个星期的时间。如果一个星期后这件事情还没定下来，就不必再谈了。”
“是！”
挂断电话后，郭守云想了想，找到亚当·弗格森的电话拨了过去。
“老板！”
“华纳唱片大中华区的总裁是谁？”
“陈泽斌！”
“把我的电话给他，让他把手里的工作忙完后，到华夏京城来见我。”
“是！”
“美国那边还好吗？”
“很顺利。您推荐的阿黛尔·阿德金斯和泰勒·斯威夫特都非常有天赋，我们准备让她们参加今年集团打造的《美国好声音》，积累一定的人气后，顺势发行新歌！”
“我最近一直忙，没来得及问。《美国好声音》准备的如何了？”
“目前正准备进行初步的选拔工作，正式的录制会放在六月初，到时正赶上暑假，对于主要目标人群为18~30岁的年轻人的音乐选秀节目，这段时间播放对收视率而言是最合适的。”
郭守云点头后，“如果发现优秀的音乐种子，记得早点签下来。我可不想为环球、百代他们做嫁衣。”
“明白！”
又交代了几句后，郭守云才挂断了电话。
时间不长，王珏推门走了进来。
“老板，乔纳森先生到了。”
“知道了，让他等一等，我换身衣服马上下去！”
“是！”
在王珏离开后，郭守云回房间换了身西装。看着镜子中的自己，长长的吁了口气。今天对他而言是个特别的日子，因为两世加起来几十年的时间内，他将第一次踏进华夏的权力中枢。这对于骨子里还是一个华夏人的他而言，具有特别的意义。
看到自己身上并没有什么失利的地方后，郭守云推门走了出去。来到客厅，同样一身西装的乔纳森连忙迎了上来。
“老板！”
“时间不早了，我们出发！”郭守云点头后道。
乔纳森·韦尔点头后跟在了他的后面。
在一行人坐上车后，郭守云问道：“你之前跟对方接触的如何？”
“还算是顺利。不过关于自用天然气的进口权，他们一直没松口！”
“可以理解的事情。按照华夏人的习惯，即便是他们同意，也会故意拖一段时间。”
“为什么？”
“这叫‘雪中送炭’。翻译过来就是越难得到的东西才会越珍视。”
乔纳森恍然！
“这么说他们其实已经同意了？”
“这还要看今天见面的情况才能知道！”顿了一下后，“对了，优尼科公司并购现在已经进入了审批阶段，如果不出意外的话，这个月就能有结果。所以，除了我们的华夏业务，你也要分心安然太平洋集团的业务切割。”
“恭喜您的企业版图又扩大了！”乔纳森点头后道。
“责任也更重了！”
郭守云淡然一笑后道。
……
“跟通~州区政府见过了吗？”
“见过了！”
郭守云放下手里的毛笔，转头过来，“他们怎么说？”
“税务方面三免两减半，地价八折！另外，他们还承诺为我们半价提供‘三通一平’的工作。”
“地块在哪？”
“通~州梨园镇，主要是这块！”
负责京城环球影城洽谈，后期建设，以及未来管理的秦宏拿出早就准备好的地图拿了出来。上面用红色线条，把临近五环，地铁八号线和京哈高速中间的一块地圈了起来。
“位置倒是不错！”
东面是五环路，南边是京哈高速，北边紧邻地铁八号线，另外距离地铁七号线也不远，交通非常方便。
“老板，要不要借机宣传一下。”
郭守云看了他一眼，“你想搞竞争？”
“现在我们环球影城的投资项目，是京城周围几个区争夺的重点。如果我们把通~州的条件放出去，那么大~兴、顺~义、丰~台等几个区也许会给出更优惠的条件。这样，我们的基础投资就会小很多，也能够更早取得盈利！”秦宏点头后道。
“你的判断确实没错。不过，比起降低投资成本，我更关心的是开工时间。如果能够早一天完成土地审批，我不介意多花点钱。京城环球影城的项目用地面积是530公顷。这么大的地块，走正常流程拿下来，就要花费大量的公关成本和时间成本。对比京城几个外围区市，只有通~州最有可能让我们早点拿到土地。…你应该明白我的意思！”
“是！”
郭守云微微点了点头后，看向窗外已经开始步入春季的后花园。自从了解到李成军家族在华夏内部，尤其是国~土资~源部的人脉后，他就把环球影城的地点定在了通~州。因为这能让他在最短的时间内拿到地。
在魔都能够用一年的时间内拿到地，郭守云一直觉得很幸运。但换到京城就未必如此。如果，一旦有那个中央高层，觉得应该先看看魔都环球影城的效果，暂缓审批的话，那京城环球影城可能五到十年都不会有结果，这是郭守云不能接受的。中间的变数太多，而且投入的成本也会成倍的增长。
送走秦宏后，郭守云放在桌上的电话响了起来。
“喂？”
“老板，我是王鹏举。跟加多宝集团的谈判有结果了！”
“哦？陈洪道答应了？”
“答应了！不过他开价比较高，而且还想要健力宝集团的股份！”
郭守云挑了挑眉，“具体说说？”
“3亿港币加健力宝集团5.4%的股份，加多宝集团把红罐王老吉的配方和商标，以及香港和内地的三座灌装厂卖给我们！”
“价格确实偏高了，尤其是股份，再压一压！”
现在加多宝集团虽然顶着集团的名字，但旗下的产品就王老吉一种。全部资产加起来也不超过5亿港币。但3亿港币加健力宝集团5.4%股份的价值已经接近10亿港币。这已经有‘狮子大开口’的嫌疑。
“明白！但我们能接受的底线是…？”
“可以接受30%的溢价，否则就放弃！”
凉茶的主要市场在内地，港澳台等地市场有限。为了这小部分市场，郭守云不愿意付出太大的代价。
“…还有，我再给你一个星期的时间。如果一个星期后这件事情还没定下来，就不必再谈了。”
“是！”
挂断电话后，郭守云想了想，找到亚当·弗格森的电话拨了过去。
“老板！”
“华纳唱片大中华区的总裁是谁？”
“陈泽斌！”
“把我的电话给他，让他把手里的工作忙完后，到华夏京城来见我。”
“是！”
“美国那边还好吗？”
“很顺利。您推荐的阿黛尔·阿德金斯和泰勒·斯威夫特都非常有天赋，我们准备让她们参加今年集团打造的《美国好声音》，积累一定的人气后，顺势发行新歌！”
“我最近一直忙，没来得及问。《美国好声音》准备的如何了？”
“目前正准备进行初步的选拔工作，正式的录制会放在六月初，到时正赶上暑假，对于主要目标人群为18~30岁的年轻人的音乐选秀节目，这段时间播放对收视率而言是最合适的。”
郭守云点头后，“如果发现优秀的音乐种子，记得早点签下来。我可不想为环球、百代他们做嫁衣。”
“明白！”
又交代了几句后，郭守云才挂断了电话。
时间不长，王珏推门走了进来。
“老板，乔纳森先生到了。”
“知道了，让他等一等，我换身衣服马上下去！”
“是！”
在王珏离开后，郭守云回房间换了身西装。看着镜子中的自己，长长的吁了口气。今天对他而言是个特别的日子，因为两世加起来几十年的时间内，他将第一次踏进华夏的权力中枢。这对于骨子里还是一个华夏人的他而言，具有特别的意义。
看到自己身上并没有什么失利的地方后，郭守云推门走了出去。来到客厅，同样一身西装的乔纳森连忙迎了上来。
“老板！”
“时间不早了，我们出发！”郭守云点头后道。
乔纳森·韦尔点头后跟在了他的后面。
在一行人坐上车后，郭守云问道：“你之前跟对方接触的如何？”
“还算是顺利。不过关于自用天然气的进口权，他们一直没松口！”
“可以理解的事情。按照华夏人的习惯，即便是他们同意，也会故意拖一段时间。”
“为什么？”
“这叫‘雪中送炭’。翻译过来就是越难得到的东西才会越珍视。”
乔纳森恍然！
“这么说他们其实已经同意了？”
“这还要看今天见面的情况才能知道！”顿了一下后，“对了，优尼科公司并购现在已经进入了审批阶段，如果不出意外的话，这个月就能有结果。所以，除了我们的华夏业务，你也要分心安然太平洋集团的业务切割。”
“恭喜您的企业版图又扩大了！”乔纳森点头后道。
“责任也更重了！”
郭守云淡然一笑后道。