第一六五章 城市综合体
林福荣询问道：“诚仔，滨河花园那一万亩地你打算怎么开发？虽然霍家说会把这个地产项目转让给我们，可也要我们林氏集团拿出三十亿真金白银去买的呢，我们真要拿出这么多钱来吗？”
林诚摇摇头道：“老爸你也是做惯地产生意的人了，现在谁还拿出真金白银来买地的？大家还不都是从银行贷款出来的嘛。”
“如今我们林氏集团产业那么大那么多，拿出一半产业出来抵押，应该也能贷个十亿八亿了吧，再说清江高速路的别墅区项目明年就完成了，我们干脆就拿建好的别墅来办贷款，我敢保证咱们自己一分钱不出，也能把滨河花园的项目给办了。”
林福荣拍拍脑子，懊恼的道：“我老了老了，脑子就是不如你们年轻人转的快。不过滨河花园你打算怎么弄，是开发商业大楼还是做住宅楼。”
林诚想了想，道：“老爸，住宅楼就算了，滨河花园可是在市中心呢，做住宅楼利润不够大，我们要做就做城市综合体，让滨河花园成为花城的商业中心。”
林福荣迟疑道：“城市综合体？做这个的话那投资也太大了吧，而且建成日期晚，回钱太慢了，感觉很不划算。”
虽然林诚已经好几次向林福荣灌输城市综合体的概念了，可生性保守的林福荣对城市综合体还是接受不能，认为建设这么大的商业项目工程太慢，回本太慢，还不如建住宅、别墅来钱快呢。
城市综合体林诚是必须要在万达之前搞起来的，后世王万达荣登中国首富宝座，万达地产长期把持国内第一地产企业的头把交椅，矗立在全国各大中城市里的一百多座万达广场可谓居功至伟。
霍家转让给林诚的滨河花园那块地有一万亩那么大，折合成平方米多达666.7万平方米，即使把它建成十座城市综合体都绰绰有余了。
林家能用三十亿把这块地接下来，可谓是占了巨大的便宜，如果是在十年之后，这么一块超大型地皮，就算是花上三百亿也拿不下来。
这么一块超大型地皮，如果不是霍英冬的关系无论如何也轮不到林诚的，只要消化掉这块地皮，那么大福地产就可以一跃成为与万科、碧桂园齐名的地产大鳄了。
想到这里，林诚想要尽快建造城市综合体的心思就更盛了，他耐心的劝说道：“老爸，我之所以想要推行城市综合体，就是想在花城的市中心打造一个城中之城，让大福广场成为花城未来的地标性建筑。”
“如果我们打造出来的大福广场成为花城的地标，那么谁还会怀疑我们大福地产的实力，以后我们再跟政府拿地肯定是特别容易的。”
“而且城市综合体虽然建成比较慢，可来钱绝对不会慢的呀，我们可以像住宅楼那样搞预售嘛，只要我们把成大福广场的效果图做出来，肯定会有很多大型酒店、超市入驻的。
“另外，我们国家经济建设发展那么快，每年新开的公司至少在一万家以上，未来肯定会有许多公司购买或租赁我们建造的写字楼的，这些都是一本万利、包赚不赔的大生意啊！”
“再说老爸，我们人生在世，怎么也得有点追求吧，如果我们给后世留下这么一个城中之城，让其成为花城的地标建筑，即使我们不在人世了，后世的子孙后代也会为我们的丰功伟绩而感到骄傲的。”
朱雪琴也劝道：“老头子，你就听诚仔的吧，诚仔向来一概正确，他给我们林家指出的道路肯定是一条康庄大道，我们只要沿着康庄大道一直走就行了。”
其实林福荣听完林诚的解说后，他就已经动心了，尤其是最后那条留给子孙后代的理由确实打动了他。
林福荣点了点头道：“既然如此，那就做城市综合体，不过这个城市综合体我们都没有见过，这到底是个什么样的章程？”
林诚不答反问道：“老爸老妈你们应该听说过曼哈顿吧？”
原本林诚以为以曼哈顿如雷贯耳的巨大名气，老爸老妈即使不知道曼哈顿是怎样的光景，应该也听说过曼哈顿的巨大名声的，只可惜林诚这番媚眼抛给了瞎子看。
林福荣夫妇如果不是林诚爆种重生，一辈子都可能走不出粤东省，他们哪里知道曼哈顿是个什么东西呀。
所以林诚预想中的林福荣夫妇点头说听过曼哈顿的场景没有出现，反而看到老爸老妈一脸懵逼的问道：“曼……曼啥顿来着？”
林诚无语掩面，只得详细介绍道：“曼哈顿是美帝的经济中心，是美帝纽约市中央商务区所在地，是世界上摩天大楼最集中的地区，那里汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，也是联合国总部的所在地。曼哈顿的华尔街是世界上最重要的金融中心，有纽约证券交易所和纳斯达克交易所，曼哈顿的房地产市场也是全世界最昂贵的。”
“曼哈顿如此牛逼，你们一定认为曼哈顿非常大吧。错了，其实曼哈顿面积仅为59.5平方千米，也就比我们滨河花园的那块地大九倍左右，可这么小的地方就拥有150多万人口，算下来平均每平方千米有26，668的人口，也使曼哈顿成为世界上人口最稠密的地方之一。”
“在曼哈顿下城有一条长仅1.54公里，面积不足1平方公里的华尔街金融区，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，是世界的金融中心。成为世界上就业密度最高的地区。”
“而曼哈顿就是我所说的城市综合体，也就是城中之城，如果我们把滨河花园那块地建成曼哈顿这样的城中之城，老爸老妈你们说，这是多么巨大的成就啊！”
林福荣听完林诚的介绍震惊了，曼哈顿原来只有59.5平方千米，感觉还没有清江下辖的一个乡镇大呢，可曼哈顿却成为了世界上闻名遐迩的大都会，不能不说这是一个巨大的奇迹。
林诚摇摇头道：“老爸你也是做惯地产生意的人了，现在谁还拿出真金白银来买地的？大家还不都是从银行贷款出来的嘛。”
“如今我们林氏集团产业那么大那么多，拿出一半产业出来抵押，应该也能贷个十亿八亿了吧，再说清江高速路的别墅区项目明年就完成了，我们干脆就拿建好的别墅来办贷款，我敢保证咱们自己一分钱不出，也能把滨河花园的项目给办了。”
林福荣拍拍脑子，懊恼的道：“我老了老了，脑子就是不如你们年轻人转的快。不过滨河花园你打算怎么弄，是开发商业大楼还是做住宅楼。”
林诚想了想，道：“老爸，住宅楼就算了，滨河花园可是在市中心呢，做住宅楼利润不够大，我们要做就做城市综合体，让滨河花园成为花城的商业中心。”
林福荣迟疑道：“城市综合体？做这个的话那投资也太大了吧，而且建成日期晚，回钱太慢了，感觉很不划算。”
虽然林诚已经好几次向林福荣灌输城市综合体的概念了，可生性保守的林福荣对城市综合体还是接受不能，认为建设这么大的商业项目工程太慢，回本太慢，还不如建住宅、别墅来钱快呢。
城市综合体林诚是必须要在万达之前搞起来的，后世王万达荣登中国首富宝座，万达地产长期把持国内第一地产企业的头把交椅，矗立在全国各大中城市里的一百多座万达广场可谓居功至伟。
霍家转让给林诚的滨河花园那块地有一万亩那么大，折合成平方米多达666.7万平方米，即使把它建成十座城市综合体都绰绰有余了。
林家能用三十亿把这块地接下来，可谓是占了巨大的便宜，如果是在十年之后，这么一块超大型地皮，就算是花上三百亿也拿不下来。
这么一块超大型地皮，如果不是霍英冬的关系无论如何也轮不到林诚的，只要消化掉这块地皮，那么大福地产就可以一跃成为与万科、碧桂园齐名的地产大鳄了。
想到这里，林诚想要尽快建造城市综合体的心思就更盛了，他耐心的劝说道：“老爸，我之所以想要推行城市综合体，就是想在花城的市中心打造一个城中之城，让大福广场成为花城未来的地标性建筑。”
“如果我们打造出来的大福广场成为花城的地标，那么谁还会怀疑我们大福地产的实力，以后我们再跟政府拿地肯定是特别容易的。”
“而且城市综合体虽然建成比较慢，可来钱绝对不会慢的呀，我们可以像住宅楼那样搞预售嘛，只要我们把成大福广场的效果图做出来，肯定会有很多大型酒店、超市入驻的。
“另外，我们国家经济建设发展那么快，每年新开的公司至少在一万家以上，未来肯定会有许多公司购买或租赁我们建造的写字楼的，这些都是一本万利、包赚不赔的大生意啊！”
“再说老爸，我们人生在世，怎么也得有点追求吧，如果我们给后世留下这么一个城中之城，让其成为花城的地标建筑，即使我们不在人世了，后世的子孙后代也会为我们的丰功伟绩而感到骄傲的。”
朱雪琴也劝道：“老头子，你就听诚仔的吧，诚仔向来一概正确，他给我们林家指出的道路肯定是一条康庄大道，我们只要沿着康庄大道一直走就行了。”
其实林福荣听完林诚的解说后，他就已经动心了，尤其是最后那条留给子孙后代的理由确实打动了他。
林福荣点了点头道：“既然如此，那就做城市综合体，不过这个城市综合体我们都没有见过，这到底是个什么样的章程？”
林诚不答反问道：“老爸老妈你们应该听说过曼哈顿吧？”
原本林诚以为以曼哈顿如雷贯耳的巨大名气，老爸老妈即使不知道曼哈顿是怎样的光景，应该也听说过曼哈顿的巨大名声的，只可惜林诚这番媚眼抛给了瞎子看。
林福荣夫妇如果不是林诚爆种重生，一辈子都可能走不出粤东省，他们哪里知道曼哈顿是个什么东西呀。
所以林诚预想中的林福荣夫妇点头说听过曼哈顿的场景没有出现，反而看到老爸老妈一脸懵逼的问道：“曼……曼啥顿来着？”
林诚无语掩面，只得详细介绍道：“曼哈顿是美帝的经济中心，是美帝纽约市中央商务区所在地，是世界上摩天大楼最集中的地区，那里汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，也是联合国总部的所在地。曼哈顿的华尔街是世界上最重要的金融中心，有纽约证券交易所和纳斯达克交易所，曼哈顿的房地产市场也是全世界最昂贵的。”
“曼哈顿如此牛逼，你们一定认为曼哈顿非常大吧。错了，其实曼哈顿面积仅为59.5平方千米，也就比我们滨河花园的那块地大九倍左右，可这么小的地方就拥有150多万人口，算下来平均每平方千米有26，668的人口，也使曼哈顿成为世界上人口最稠密的地方之一。”
“在曼哈顿下城有一条长仅1.54公里，面积不足1平方公里的华尔街金融区，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，是世界的金融中心。成为世界上就业密度最高的地区。”
“而曼哈顿就是我所说的城市综合体，也就是城中之城，如果我们把滨河花园那块地建成曼哈顿这样的城中之城，老爸老妈你们说，这是多么巨大的成就啊！”
林福荣听完林诚的介绍震惊了，曼哈顿原来只有59.5平方千米，感觉还没有清江下辖的一个乡镇大呢，可曼哈顿却成为了世界上闻名遐迩的大都会，不能不说这是一个巨大的奇迹。