第二三七章 滨河新城项目启动
朱五林道：“说说你昨天递交的滨河新城的计划书吧。好家伙，昨天看了还真是吓我一大跳，这份计划即使交给我们省府最顶尖的经济专家来做，也达不到这个水平，尤其是你们那个林氏总部大楼，如果真的建造起来，那就是世界第一大高楼咯！”
林诚想了想，便放胆说道：“其实我一开始想到滨河新城的计划，还只是想学习国外的先进经验，打造一个城市综合体项目，让其成为我们花城市的地标建筑。
只是后来一想，我们林家从滨河花园里拿下的地皮有一万亩之多，大概有666万的平方，这么大块地皮，若只是打造一个城市综合体实在有些浪费了。
于是我便想到了综合体集群，在滨河花园中打造五到六个城市综合体，形成一个综合体集群，我想这样更能发挥出城市中心的作用。
而且我还注意到花城市中心有从越秀转移到天河的趋势，这对于滨河新城这个项目无疑是非常有利的，越秀是花城的老城区，那里保留着许多的西关大屋，这些都是文化古迹，并不适合作为花城的商业中心。
反观天河那里却已经启动了珠江新城的宏伟项目，只要这个项目一旦落成，就能形成以珠江新城为龙头的天河CBD，这个CBD一旦形成，即使和京城CBD、魔都陆家嘴相比，也是毫不逊色的。
而我拿下的滨河花园的项目，恰好与即将落成的珠江新城隔河相望，于是我就想在滨河花园里打造一个滨河新城，和珠江新城形成珠江的两翼，达到两翼齐飞的效果，如此一来，天河CBD就会成为全国最大的CBD，而其发展潜力，也是全国最大的。”
老实说，林诚这个滨河新城的项目结结实实是个碰瓷项目，就是明摆着要蹭如今正建造得如火如荼的珠江新城的热度，朱五林会如何看待这个项目呢？林诚其实并没有底。
于是林诚说完自己打造滨河新城的心路历程后，便小心翼翼的抬头看了朱五林一眼，朱五林没有说话，只是他看着林诚的目光，却带着毫不掩饰的赞赏。
霍老哥没蒙咱啊！林诚这小子实在太不一般了！
其实珠江新城这个项目粤东省府早在九十年代初就开始酝酿了，92年完成规划并开始建造，如今已经过去了五年。
可以说珠江新城这个项目，就是他朱五林从91年开始做省长以来，给粤东留下的最大政绩，对于珠江新城这个项目，他朱五林比谁都要关注。
可这么多年里，朱五林见识过无数经济领域的大拿学者和无数的青年俊彦们，却没有一个人如林诚这般高瞻远瞩，站在时代的潮头提出在珠江新城对岸再造一个新城，和珠江新城达到两翼齐飞的巨大效果。
珠江新城和滨河新城一旦达成，只要在珠江架上一座大桥，两岸顿成通途，那天河的CBD就几乎扩充了一倍有余，这是个什么概念？
如此巨大的CBD，以面积来论，肯定超越京城CBD和魔都陆家嘴，成为全国最大的中央商务区了，即使把它放到国际上，那也可以排到亚洲的前几名，足以和香江的中环、东京的银座、宝岛的西门町、汉城的明洞相媲美了。
想到这里，朱五林的心中顿时掀起了一股滔天巨浪，情不自禁生出了一番老夫卿发少年狂之感，恨不得再年轻四五岁，渴望能在自己任期内亲眼见证珠江河畔两座新城的诞生。
不过朱五林怎么说也是在宦海中沉浮几十年的老江湖了，即使他心中波澜起伏，表面上的神情却还保持着沉静。
他淡淡的问道：“滨河新城的项目如此宏伟，你们林家能独自吃的下来吗？”
林诚闻言心中顿时喜忧参半了起来，朱五林这一问，无疑表明了朱五林已经拍板同意了这一计划，但同时也表明了政府有意掺上一脚，想要和林氏一起开发这个项目。
不过林诚对此也早有准备，政府的掺和其实对于林氏来说是利大于弊的，至少强拆之类的脏活就不用林氏自己干了，而且有政府的参与主导，这个项目的审批无疑会一路绿灯，大大推进项目的进程。
至于弊端方面，有政府的参与，看来林氏只能和政府平摊这块肥肉了，而且林诚还得防着某些人巧借政府的名义，吞食自己的利益。
林诚挠了挠脑袋，回答道：“不瞒省长，滨河新城的项目我的预算最高可达五百亿，目前我林家的自有资金就有一百个亿，如果再以林氏集团为抵押，向银行贷款的话，应该也能贷个五六十亿出来吧。
不过到了明年，我林家的产业将会有一个巨大的飞跃，资金量应该勉强可以支撑滨河新城项目的启动和开发了。”
果然朱五林摇摇头道：“一百多个亿，只是勉强可以启动滨河新城这个项目罢了，我们政府主导的珠江新城，光是第一期投资就超过一千亿了，总投资达到四千多亿。
你自己也说滨河新城要和珠江新城联动起来，达到两翼齐飞的巨大效果，可仅仅五百亿的投资，是远远拉动不起来的。
我看这样吧，不如我们政府和你们林氏一起来开发这个项目。如今地皮已经被你们林氏拿下了，如果政府仍然以三十亿的价格来计算这万亩地皮价值的话那就是欺负你们了，这万亩地皮可作价一百个亿，你们再拿出一百亿来，我们政府出两百亿，作为滨河新城第一期的启动资金，如何？”
林诚想了想道：“朱省长的意思是我们林家和政府共同开发滨河新城？各自占据百分之五十的份额？”
朱五林点点头道：“孺子可教也，小林不要误会我们政府对你们林家强取豪夺。你要知道在中国这么一个生态环境，滨河新城这么大的一个商业开发项目，如果没有政府的保驾护航，是万万做不起来的，光是那些钉子户，就足以让你们林家喝上一壶的了。”
林诚斟酌了一番，发现情况确实如朱五林所说的那样，滨河新城这么大的开发项目，一旦完成就会成为天河CBD的一部分，如果没有政府的参与，林氏想独自完成，无疑是痴人说梦了。
于是他便点点头道：“那就听省长的吧。”
林诚想了想，便放胆说道：“其实我一开始想到滨河新城的计划，还只是想学习国外的先进经验，打造一个城市综合体项目，让其成为我们花城市的地标建筑。
只是后来一想，我们林家从滨河花园里拿下的地皮有一万亩之多，大概有666万的平方，这么大块地皮，若只是打造一个城市综合体实在有些浪费了。
于是我便想到了综合体集群，在滨河花园中打造五到六个城市综合体，形成一个综合体集群，我想这样更能发挥出城市中心的作用。
而且我还注意到花城市中心有从越秀转移到天河的趋势，这对于滨河新城这个项目无疑是非常有利的，越秀是花城的老城区，那里保留着许多的西关大屋，这些都是文化古迹，并不适合作为花城的商业中心。
反观天河那里却已经启动了珠江新城的宏伟项目，只要这个项目一旦落成，就能形成以珠江新城为龙头的天河CBD，这个CBD一旦形成，即使和京城CBD、魔都陆家嘴相比，也是毫不逊色的。
而我拿下的滨河花园的项目，恰好与即将落成的珠江新城隔河相望，于是我就想在滨河花园里打造一个滨河新城，和珠江新城形成珠江的两翼，达到两翼齐飞的效果，如此一来，天河CBD就会成为全国最大的CBD，而其发展潜力，也是全国最大的。”
老实说，林诚这个滨河新城的项目结结实实是个碰瓷项目，就是明摆着要蹭如今正建造得如火如荼的珠江新城的热度，朱五林会如何看待这个项目呢？林诚其实并没有底。
于是林诚说完自己打造滨河新城的心路历程后，便小心翼翼的抬头看了朱五林一眼，朱五林没有说话，只是他看着林诚的目光，却带着毫不掩饰的赞赏。
霍老哥没蒙咱啊！林诚这小子实在太不一般了！
其实珠江新城这个项目粤东省府早在九十年代初就开始酝酿了，92年完成规划并开始建造，如今已经过去了五年。
可以说珠江新城这个项目，就是他朱五林从91年开始做省长以来，给粤东留下的最大政绩，对于珠江新城这个项目，他朱五林比谁都要关注。
可这么多年里，朱五林见识过无数经济领域的大拿学者和无数的青年俊彦们，却没有一个人如林诚这般高瞻远瞩，站在时代的潮头提出在珠江新城对岸再造一个新城，和珠江新城达到两翼齐飞的巨大效果。
珠江新城和滨河新城一旦达成，只要在珠江架上一座大桥，两岸顿成通途，那天河的CBD就几乎扩充了一倍有余，这是个什么概念？
如此巨大的CBD，以面积来论，肯定超越京城CBD和魔都陆家嘴，成为全国最大的中央商务区了，即使把它放到国际上，那也可以排到亚洲的前几名，足以和香江的中环、东京的银座、宝岛的西门町、汉城的明洞相媲美了。
想到这里，朱五林的心中顿时掀起了一股滔天巨浪，情不自禁生出了一番老夫卿发少年狂之感，恨不得再年轻四五岁，渴望能在自己任期内亲眼见证珠江河畔两座新城的诞生。
不过朱五林怎么说也是在宦海中沉浮几十年的老江湖了，即使他心中波澜起伏，表面上的神情却还保持着沉静。
他淡淡的问道：“滨河新城的项目如此宏伟，你们林家能独自吃的下来吗？”
林诚闻言心中顿时喜忧参半了起来，朱五林这一问，无疑表明了朱五林已经拍板同意了这一计划，但同时也表明了政府有意掺上一脚，想要和林氏一起开发这个项目。
不过林诚对此也早有准备，政府的掺和其实对于林氏来说是利大于弊的，至少强拆之类的脏活就不用林氏自己干了，而且有政府的参与主导，这个项目的审批无疑会一路绿灯，大大推进项目的进程。
至于弊端方面，有政府的参与，看来林氏只能和政府平摊这块肥肉了，而且林诚还得防着某些人巧借政府的名义，吞食自己的利益。
林诚挠了挠脑袋，回答道：“不瞒省长，滨河新城的项目我的预算最高可达五百亿，目前我林家的自有资金就有一百个亿，如果再以林氏集团为抵押，向银行贷款的话，应该也能贷个五六十亿出来吧。
不过到了明年，我林家的产业将会有一个巨大的飞跃，资金量应该勉强可以支撑滨河新城项目的启动和开发了。”
果然朱五林摇摇头道：“一百多个亿，只是勉强可以启动滨河新城这个项目罢了，我们政府主导的珠江新城，光是第一期投资就超过一千亿了，总投资达到四千多亿。
你自己也说滨河新城要和珠江新城联动起来，达到两翼齐飞的巨大效果，可仅仅五百亿的投资，是远远拉动不起来的。
我看这样吧，不如我们政府和你们林氏一起来开发这个项目。如今地皮已经被你们林氏拿下了，如果政府仍然以三十亿的价格来计算这万亩地皮价值的话那就是欺负你们了，这万亩地皮可作价一百个亿，你们再拿出一百亿来，我们政府出两百亿，作为滨河新城第一期的启动资金，如何？”
林诚想了想道：“朱省长的意思是我们林家和政府共同开发滨河新城？各自占据百分之五十的份额？”
朱五林点点头道：“孺子可教也，小林不要误会我们政府对你们林家强取豪夺。你要知道在中国这么一个生态环境，滨河新城这么大的一个商业开发项目，如果没有政府的保驾护航，是万万做不起来的，光是那些钉子户，就足以让你们林家喝上一壶的了。”
林诚斟酌了一番，发现情况确实如朱五林所说的那样，滨河新城这么大的开发项目，一旦完成就会成为天河CBD的一部分，如果没有政府的参与，林氏想独自完成，无疑是痴人说梦了。
于是他便点点头道：“那就听省长的吧。”