第二百九十五章 打造未来中心商圈
家属区保留，只搬迁厂区的申请，立即就得到了市里面的认可。
市委方面都大为赞赏中华制造的做法，认为这是消除职工敌意的最佳方式。杜炜逸提出的支付基本工资方案，更是得到了市领导的一致表扬，认为中华制造这是宁愿自身蒙受损失，也要为市委排忧解难的精神，非常难得。
经过杜炜逸的悉心经营，中华制造在苏城的口碑本来就很好，经此一事，市里诸位领导更是将其当做了自己人。
新华机床厂、苏城电视机组件厂的并购尚未完成，苏城市委就在常委会上，通过了在西城，以中华制造为中心，建立苏城计算机工业园的决定。
工业园东至运河，与未来扩建的新城区相接，西到天平山，成条状，总面积超过二十平方公里。
未来若是发展得好，还将单独设立一个高新科技区。
这么大一个工业园，肯定不可能交给中华制造，而是由苏城市，成立一个管委会，负责招商引资，安排企业入驻。
当然，为了安抚杜炜逸，新成立的工业园管委会也表示，邻近中华制造的地块会预留给他们，暂不对外招商。一旦中华制造建设新厂，需要用地，管委会将有限解决公司用地。
杜炜逸二话不说，第二天就向管委会提交了芯片厂、晶元厂、封装厂等好几个厂的建设申请，根据他的申请，这几个厂全部建起来，至少需要六十余万平方米，也就是差不多一千亩的土地。
比中华制造现在的占地面积，还大了三倍！
此外，还申请一块二十万平方米的土地，用于修建员工宿舍。
而且，新申请的这两块地，并不算入新华机床厂、苏城电视机组件厂的搬迁用地。
全部加起来，总计申请的用地面积接近一百万平米，约等于一千五百亩。
转来转去，总面积仍有一平方公里之多！
大概是看好中华制造未来的发展，又或者是作为它替市委分忧的奖励，经过反反复复一个多月的据理力争，管委会最终同意，将中华制造所在地块北面的剩余部分，约五万平的土地，转让给中华制造。
然后，将中华制造西边，河对面直达高景山风景区山脚，一块十七万平米的扇形地块，也划给中华制造作为员工家属区建设用地。
最后，是公司所在地块，隔着河的北面，一个东西五百米宽，南北约七百二十米，面积达三十九万平的长方形地块，也交给中华制造，用于上述几个计算机工厂的建设用地。
总共划拨给中华制造的土地面积，达到了六十一点四万平米，合九百二十一亩！
不过，市委也不是全部满足了中华制造的所有要求。
在划拨了上述大量用地之后，新华机场场、苏城电视机组件厂搬迁申请的土地，市里就不再划拨。厂区建设所需用地，必须中华制造自行内部解决。
一千五百亩的土地申请，最后只同意了三分之二弱，其他的用地申请全部被驳回。
对此，杜炜逸已经相当满足。
市委又不是他的老子，说要什么就给什么。
要不是他平常关系经营到位，这次又是捐款，又是为市里解决大包袱，还提出了一个让市委领导心动的发展前景，别说九百二十一亩，就是九十二亩地，也不一定能申请下来。
面对这么大的地块，杜炜逸笑得嘴都合不拢。
虽然按照国家颁布的土地购置标准，中华制造要为每亩地支付一百二十万的购置费，总计要付出一亿八千四百万，可是他觉得值。
若是在香港，这么大的地块，没有几十亿你连进场举牌的资格都没有。
现在只花了一亿八千万，就拿下九百多亩地，简直是赚翻了。
他就像个财迷，专门让人制作了一个沙盘模型，天天凑在旁边，算着这几块地该如何利用。同时打电话回香港，将请上次设计家属区改造方案的设计师团队邀请过来，设计新的建设方案。
对此，白云天也提了一点建议。
“高景山脚这块地，东边面河，西边和西北被风景区包裹，为了不破坏景区环境，肯定是不能用来建厂的，只能作为居住区。十七万平的面积，足够建三、四十栋高层住宅，还有余地建一批高档联排别墅，可以安置三千到四千家庭。而且它两头都有一座桥，分别与厂区大路和北面地块相连，上下班通行非常方便，是一个绝佳的居住区。
还有我们厂门对面，隔着马路，直到河边的这片五万平米的地，也可以拿来作为住宅区。我估摸着差不多能建十来栋的样子，这又是一千来户。
家属区、对面这片，再加上高景山脚这片，正好连成一个整体，成为一个集中的住宅区。
建成以后，至少可以安置六千余户家庭，三到五万住户，相当于一个小城镇的规模了。
有了这个小区，我们就可以建更多的商业娱乐配套设置，让这里成为居住、商业、娱乐、消费为一体的商贸中心。通过这个居住中心，我们还可以影响到周边，让更多的人到我们这里来消费。
只要经营得好，说不定我们这个商圈，能搞得比市内都还要繁华。
人流量多了，我们的学校、金融机构、医院也就有了更多的服务对象，可以自营自收，成为盈利机构，而不是单单只会向我们伸手要钱。”
“好好好！云天，你这个规划非常好，我很喜欢！我决定了，就按这个思路来建设！”
杜炜逸听得眼睛闪亮，想象着将这片地块，建设得花团锦簇一般，甚至辐射周边，成为苏城首屈一指的中心商圈，就心潮彭拜。
而且他很有信心做好。
搞技术，他不如白云天，但是如何搞商业，他却有信心胜过白云天。哪怕他自己不知道从何着手，也可以通过隆和银行的客户关系，找到这方面的行家里手，向他们请教。
他下定决心，一定要通过主持这个规划，让其他人都看看他杜炜逸的能力！
市委方面都大为赞赏中华制造的做法，认为这是消除职工敌意的最佳方式。杜炜逸提出的支付基本工资方案，更是得到了市领导的一致表扬，认为中华制造这是宁愿自身蒙受损失，也要为市委排忧解难的精神，非常难得。
经过杜炜逸的悉心经营，中华制造在苏城的口碑本来就很好，经此一事，市里诸位领导更是将其当做了自己人。
新华机床厂、苏城电视机组件厂的并购尚未完成，苏城市委就在常委会上，通过了在西城，以中华制造为中心，建立苏城计算机工业园的决定。
工业园东至运河，与未来扩建的新城区相接，西到天平山，成条状，总面积超过二十平方公里。
未来若是发展得好，还将单独设立一个高新科技区。
这么大一个工业园，肯定不可能交给中华制造，而是由苏城市，成立一个管委会，负责招商引资，安排企业入驻。
当然，为了安抚杜炜逸，新成立的工业园管委会也表示，邻近中华制造的地块会预留给他们，暂不对外招商。一旦中华制造建设新厂，需要用地，管委会将有限解决公司用地。
杜炜逸二话不说，第二天就向管委会提交了芯片厂、晶元厂、封装厂等好几个厂的建设申请，根据他的申请，这几个厂全部建起来，至少需要六十余万平方米，也就是差不多一千亩的土地。
比中华制造现在的占地面积，还大了三倍！
此外，还申请一块二十万平方米的土地，用于修建员工宿舍。
而且，新申请的这两块地，并不算入新华机床厂、苏城电视机组件厂的搬迁用地。
全部加起来，总计申请的用地面积接近一百万平米，约等于一千五百亩。
转来转去，总面积仍有一平方公里之多！
大概是看好中华制造未来的发展，又或者是作为它替市委分忧的奖励，经过反反复复一个多月的据理力争，管委会最终同意，将中华制造所在地块北面的剩余部分，约五万平的土地，转让给中华制造。
然后，将中华制造西边，河对面直达高景山风景区山脚，一块十七万平米的扇形地块，也划给中华制造作为员工家属区建设用地。
最后，是公司所在地块，隔着河的北面，一个东西五百米宽，南北约七百二十米，面积达三十九万平的长方形地块，也交给中华制造，用于上述几个计算机工厂的建设用地。
总共划拨给中华制造的土地面积，达到了六十一点四万平米，合九百二十一亩！
不过，市委也不是全部满足了中华制造的所有要求。
在划拨了上述大量用地之后，新华机场场、苏城电视机组件厂搬迁申请的土地，市里就不再划拨。厂区建设所需用地，必须中华制造自行内部解决。
一千五百亩的土地申请，最后只同意了三分之二弱，其他的用地申请全部被驳回。
对此，杜炜逸已经相当满足。
市委又不是他的老子，说要什么就给什么。
要不是他平常关系经营到位，这次又是捐款，又是为市里解决大包袱，还提出了一个让市委领导心动的发展前景，别说九百二十一亩，就是九十二亩地，也不一定能申请下来。
面对这么大的地块，杜炜逸笑得嘴都合不拢。
虽然按照国家颁布的土地购置标准，中华制造要为每亩地支付一百二十万的购置费，总计要付出一亿八千四百万，可是他觉得值。
若是在香港，这么大的地块，没有几十亿你连进场举牌的资格都没有。
现在只花了一亿八千万，就拿下九百多亩地，简直是赚翻了。
他就像个财迷，专门让人制作了一个沙盘模型，天天凑在旁边，算着这几块地该如何利用。同时打电话回香港，将请上次设计家属区改造方案的设计师团队邀请过来，设计新的建设方案。
对此，白云天也提了一点建议。
“高景山脚这块地，东边面河，西边和西北被风景区包裹，为了不破坏景区环境，肯定是不能用来建厂的，只能作为居住区。十七万平的面积，足够建三、四十栋高层住宅，还有余地建一批高档联排别墅，可以安置三千到四千家庭。而且它两头都有一座桥，分别与厂区大路和北面地块相连，上下班通行非常方便，是一个绝佳的居住区。
还有我们厂门对面，隔着马路，直到河边的这片五万平米的地，也可以拿来作为住宅区。我估摸着差不多能建十来栋的样子，这又是一千来户。
家属区、对面这片，再加上高景山脚这片，正好连成一个整体，成为一个集中的住宅区。
建成以后，至少可以安置六千余户家庭，三到五万住户，相当于一个小城镇的规模了。
有了这个小区，我们就可以建更多的商业娱乐配套设置，让这里成为居住、商业、娱乐、消费为一体的商贸中心。通过这个居住中心，我们还可以影响到周边，让更多的人到我们这里来消费。
只要经营得好，说不定我们这个商圈，能搞得比市内都还要繁华。
人流量多了，我们的学校、金融机构、医院也就有了更多的服务对象，可以自营自收，成为盈利机构，而不是单单只会向我们伸手要钱。”
“好好好！云天，你这个规划非常好，我很喜欢！我决定了，就按这个思路来建设！”
杜炜逸听得眼睛闪亮，想象着将这片地块，建设得花团锦簇一般，甚至辐射周边，成为苏城首屈一指的中心商圈，就心潮彭拜。
而且他很有信心做好。
搞技术，他不如白云天，但是如何搞商业，他却有信心胜过白云天。哪怕他自己不知道从何着手，也可以通过隆和银行的客户关系，找到这方面的行家里手，向他们请教。
他下定决心，一定要通过主持这个规划，让其他人都看看他杜炜逸的能力！