第367章来意
王超才不会相信李逸辰的鬼话连篇呢，他知道，李逸辰既然提到了新目标，那必然是有他的打算在其中，说不定，这家伙又看中了哪块地，可受理的钱不够，这是找王超求援来了。
对此，王超干脆选择了不说话，看李逸辰在那儿表演。
果然，李逸辰絮絮叨叨的说了半天，见王超只是含笑不语，那边的袁成丰更是一脸的鄙夷，就很识趣的转移了话题。
斟酌了一下，李逸辰突然正色对王超说道：“王老弟，不知道你对西城区最近发生的一件事，有没有印象？”
王超一愣，接着一摊手，说道：“李哥，我看你是问道于盲了。
我既不是省城本地人，这段时间又要忙着上学报道、军训这些事，哪儿有那个闲工夫，去关注西城区的事情？”
李逸辰说道：“西城区前两年引进了一个省级物流园项目，在城郊的靠山屯那里征用了一大片土地，总数有几千亩，作为项目用地。
可是，投资商的资金链断裂，这个项目年初的时候，就已经烂尾了。
可西城区的前期工作，已经做得差不多了，靠山屯的村民，也被拆迁到了新近建成的小区里面。
但是，西城区之前答应给那些失地村民的补偿款，却因为投资商的资金链断裂，成了一句空话。
你想，老百姓能是那么容易糊弄的吗？
上个月，应该发给村民的钱，并没有按时发放，这就引发了村民们的不满。
听说，西城区的大门，最近一段时间，天天都被人堵，更是有那种神通广大的村民，听说已经进京了。
现在，整个西城区可以说是焦头烂额，想方设法的要找出一笔钱，做好村民的安抚工作。
我就想着，是不是可以趁着这个机会，插一手，把这个物流园项目拾起来。
我可是看明白了，现在的物流业，那是相当赚钱的一个行当。
不说别的，我们只要把厂房盖起来，就不用担心招不到客户入住。
而且，我们还可以利用那片土地，做一些其他的项目，比如钢材、农副产品等等。”
“需要多少钱？”
王超突然打断了李逸辰的话，说道：“据我所知，你说的那个靠山屯，离西二环并不是很远，那里的土地就算再便宜，也不会便宜到哪儿去吧？
而且，按照你的说法，这个项目，西城区跟之前的投资商，都已经投了一部分真金白银下去，这个数字，应该也不是小数吧？
还有，这么大的项目，一定也牵扯到了银行贷款，再就是之前的施工费用。
总的算起来，需要的那可不是一笔小数字。
就咱俩的那点钱，恐怕撬不动这么大的盘子吧？”
李逸辰说道：“这个项目计划投资三十亿，其中的六成，需要用到银行贷款，其他四成，则是由投资商自筹。
按照我现在掌握的资料，前期大概已经投入了十个亿左右，其中七个亿是银行贷款。
再就是拖欠了一部分施工跟材料的费用，大概在一个亿左右。
另外就是给西城区的土地款，支付了紧紧百分之十的比例。
不过，现在西城区急着找人来接盘，我估计在地价以及其他费用方面，应该有不少的优惠。
银行贷款方面，有西城区做担保，应该也没什么问题。
我的想法是，用我们手头的两个亿，作为前期费用，先帮着西城区把老百姓安抚下去。
之后，我们就可以利用贷款，把整个项目运作起来。
一旦项目建成，八到十年的功夫，我们就可以完全收回成本，还上银行的带款。
到了那个时候，每年我们就是纯挣了。”
王超很果断的摇了摇头，说道：“李哥，不是我打击你，咱们的嘴太小，吃不下那么大的盘子。
而且，你一直是在用你妹地产商的眼光来看待问题，这个恐怕不符合咱们成立这家新公司的初衷。
这么说吧，我之前之所以同意成立新公司，其实就是想利用咱们手头有限的资金，快进快出，赚点快钱。
像你现在这样，动不动就是十年八年的，这个周期未免太长了点吧？”
被王超给拒绝了，李逸辰显然是很受打击的。
勉强的笑了笑，李逸辰说道：“王老弟，这么说来，你是不看好这个项目了？”
王超再次摇了摇头，说道：“项目倒是好项目，也符合目前的发展潮流。
再加上有这种村民闹事的打好机会，如果从一个地产商的角度出发，确实是一个难得的好机会。
不过，我还是那句话，想把这个项目全部吃下去，我们目前还没有那么大的胃口。”
虽然还是拒绝，但李逸辰那是何等的精明，还是听出了王超的言外之意，立刻说道：“王老弟，按你这么说，这里面还有别的机会不成？”
王超一笑，说道：“李哥，所谓蛇有蛇道，鼠有鼠道。
既然我们没办法一口把整个项目全吞下，那何不退而求其次呢？”
“怎么个退而求其次？”
李逸辰迫不及待的问道。
王超说道：“李哥，那个项目现在既然已经停摆了，什么时候能够找到接盘侠，那都是未知之数。
可对于西城区来说，摆在面前的，就是如何尽快的把靠山屯村民的怒火平息下去，对上对下都有一个交代。
这个，就是我们的机会。
你想，项目既然已经停摆，土地有都已经征用完毕，西城区就算想退还给村民，显然已经不可能了。
那么，原本计划之中的项目用地，是不是就一定没有再次拆分的可能呢？”
“什么？
拆分项目用地？”
李逸辰惊讶的看着王超，说道：“王老弟，你的意思是，我们不必吃下整个项目，而是跟西城区谈谈买下其中的一部分土地？”
“不错！”
王超点点头，说道：“西城区现在既然缺钱，那咱们就给他们送上门去。
在真金白银面前，我觉得那些人应该不会那么不懂变通吧？”
“对啊！”
李逸辰一巴掌拍在大腿上，兴奋的说道：“只要能解决问题，我相信，西城区绝对会想出最合理的理由，把一部分项目用地从项目里面拆分出来。”
对此，王超干脆选择了不说话，看李逸辰在那儿表演。
果然，李逸辰絮絮叨叨的说了半天，见王超只是含笑不语，那边的袁成丰更是一脸的鄙夷，就很识趣的转移了话题。
斟酌了一下，李逸辰突然正色对王超说道：“王老弟，不知道你对西城区最近发生的一件事，有没有印象？”
王超一愣，接着一摊手，说道：“李哥，我看你是问道于盲了。
我既不是省城本地人，这段时间又要忙着上学报道、军训这些事，哪儿有那个闲工夫，去关注西城区的事情？”
李逸辰说道：“西城区前两年引进了一个省级物流园项目，在城郊的靠山屯那里征用了一大片土地，总数有几千亩，作为项目用地。
可是，投资商的资金链断裂，这个项目年初的时候，就已经烂尾了。
可西城区的前期工作，已经做得差不多了，靠山屯的村民，也被拆迁到了新近建成的小区里面。
但是，西城区之前答应给那些失地村民的补偿款，却因为投资商的资金链断裂，成了一句空话。
你想，老百姓能是那么容易糊弄的吗？
上个月，应该发给村民的钱，并没有按时发放，这就引发了村民们的不满。
听说，西城区的大门，最近一段时间，天天都被人堵，更是有那种神通广大的村民，听说已经进京了。
现在，整个西城区可以说是焦头烂额，想方设法的要找出一笔钱，做好村民的安抚工作。
我就想着，是不是可以趁着这个机会，插一手，把这个物流园项目拾起来。
我可是看明白了，现在的物流业，那是相当赚钱的一个行当。
不说别的，我们只要把厂房盖起来，就不用担心招不到客户入住。
而且，我们还可以利用那片土地，做一些其他的项目，比如钢材、农副产品等等。”
“需要多少钱？”
王超突然打断了李逸辰的话，说道：“据我所知，你说的那个靠山屯，离西二环并不是很远，那里的土地就算再便宜，也不会便宜到哪儿去吧？
而且，按照你的说法，这个项目，西城区跟之前的投资商，都已经投了一部分真金白银下去，这个数字，应该也不是小数吧？
还有，这么大的项目，一定也牵扯到了银行贷款，再就是之前的施工费用。
总的算起来，需要的那可不是一笔小数字。
就咱俩的那点钱，恐怕撬不动这么大的盘子吧？”
李逸辰说道：“这个项目计划投资三十亿，其中的六成，需要用到银行贷款，其他四成，则是由投资商自筹。
按照我现在掌握的资料，前期大概已经投入了十个亿左右，其中七个亿是银行贷款。
再就是拖欠了一部分施工跟材料的费用，大概在一个亿左右。
另外就是给西城区的土地款，支付了紧紧百分之十的比例。
不过，现在西城区急着找人来接盘，我估计在地价以及其他费用方面，应该有不少的优惠。
银行贷款方面，有西城区做担保，应该也没什么问题。
我的想法是，用我们手头的两个亿，作为前期费用，先帮着西城区把老百姓安抚下去。
之后，我们就可以利用贷款，把整个项目运作起来。
一旦项目建成，八到十年的功夫，我们就可以完全收回成本，还上银行的带款。
到了那个时候，每年我们就是纯挣了。”
王超很果断的摇了摇头，说道：“李哥，不是我打击你，咱们的嘴太小，吃不下那么大的盘子。
而且，你一直是在用你妹地产商的眼光来看待问题，这个恐怕不符合咱们成立这家新公司的初衷。
这么说吧，我之前之所以同意成立新公司，其实就是想利用咱们手头有限的资金，快进快出，赚点快钱。
像你现在这样，动不动就是十年八年的，这个周期未免太长了点吧？”
被王超给拒绝了，李逸辰显然是很受打击的。
勉强的笑了笑，李逸辰说道：“王老弟，这么说来，你是不看好这个项目了？”
王超再次摇了摇头，说道：“项目倒是好项目，也符合目前的发展潮流。
再加上有这种村民闹事的打好机会，如果从一个地产商的角度出发，确实是一个难得的好机会。
不过，我还是那句话，想把这个项目全部吃下去，我们目前还没有那么大的胃口。”
虽然还是拒绝，但李逸辰那是何等的精明，还是听出了王超的言外之意，立刻说道：“王老弟，按你这么说，这里面还有别的机会不成？”
王超一笑，说道：“李哥，所谓蛇有蛇道，鼠有鼠道。
既然我们没办法一口把整个项目全吞下，那何不退而求其次呢？”
“怎么个退而求其次？”
李逸辰迫不及待的问道。
王超说道：“李哥，那个项目现在既然已经停摆了，什么时候能够找到接盘侠，那都是未知之数。
可对于西城区来说，摆在面前的，就是如何尽快的把靠山屯村民的怒火平息下去，对上对下都有一个交代。
这个，就是我们的机会。
你想，项目既然已经停摆，土地有都已经征用完毕，西城区就算想退还给村民，显然已经不可能了。
那么，原本计划之中的项目用地，是不是就一定没有再次拆分的可能呢？”
“什么？
拆分项目用地？”
李逸辰惊讶的看着王超，说道：“王老弟，你的意思是，我们不必吃下整个项目，而是跟西城区谈谈买下其中的一部分土地？”
“不错！”
王超点点头，说道：“西城区现在既然缺钱，那咱们就给他们送上门去。
在真金白银面前，我觉得那些人应该不会那么不懂变通吧？”
“对啊！”
李逸辰一巴掌拍在大腿上，兴奋的说道：“只要能解决问题，我相信，西城区绝对会想出最合理的理由，把一部分项目用地从项目里面拆分出来。”