第963章 东塘观鸟
寒冬季节，候鸟已经往南方迁徙了，不过黄昏时的鸟群依旧十分的壮观。虽说不比八几年时壮观，今年秋后的退林、退耕还湖工作开展后，湖滩的湿地面积大幅增加，给鸟群的生息繁衍提供了充足的食物，秋后金山湖沿岸的鸟群比之往年也壮观了许多。
东塘镇，这里的地形矮丘与湖漾、河港、池塘、沼泽、湿地交错，张恪他们站在高处望下去，密集的池塘在夕阳下的反光就像鱼鳞似的，即使近几年以经济为纲对生态环境造成极大的破坏，东塘也能堪称集金山美景精华之所在。
张恪与唐学谦、赵有伦、周复等人靠着车而站，在山岗上看这夕阳下翻飞欢动的鸟群、看着鱼鳞似的池塘，这一蹲就是近两个小时，只到夕阳从西山沉下，笼在这天地之间的暮色就跟浓郁的青色墨水洇开一样，还有袅袅的炊烟在弥漫，一轮白色月亮从东方的天际升起，让人忍不住在这里再蹲上两个小时。
直到顾建萍打电话过来问他们什么时候回去吃晚饭，唐学谦才伸了伸懒腰，伸手邀了邀张恪，说道：“我们要赶紧回去了，不然又要给你姨唠叨了……”
“真是看不够，”张恪拍了拍屁股从地上爬起来，“明天起早再过来看，唐伯伯你就没有这闲工夫了。”
唐学谦微微一笑，也难得有如此放松的时刻。
“我看以后在这里要建一座观鸟亭，”金山市委秘书长陈其亮好不容易插上嘴，凑过来讨好的说道，“恪少过来看鸟，也要有个歇脚的地方。”
“也是……”张恪随口应了一声，也不多说什么。
唐学谦笑了笑，说道：“新芜搞活旅游经济的思路值得我们借鉴，如今金山湖搞退林还湖、退耕还湖，我们是盯在蓄洪、防洪上面的作用，这些年人们的物质生活条件也逐步的在提高，这里的生态恢复过来，东塘的自然风景资源保护好了，就是一座金矿；另外，东塘也是金山历代以来人文荟粹之所，历史文化资源也很丰富吧……”唐学谦最后一句也不大肯定，看向赵有伦。
“哦，东塘的人文源远流山，右邻金山湖，南邻瓶山，自古就是隐逸之地，有秋风庵、停舟庵、青梅山庄、东塘草堂等诸多金山历史文人开创的别业，为东塘留下大量的诗文辞章……”赵有伦介绍道，不过唐学谦的这番话让他有更深一层的思考。
这几年各地都在一而再的强调以经济建设为中心，以江南如今的情况，似乎也要死命的咬住这根筋才能恢复元气，徐学平主政之后，在经济建设上对梁伟法的干预很少，不过唐学谦调来江南来的意图很明确，就是主抓经济，包括省计划发展委在内的几个与经济建设相关的重要委厅都归唐学谦分管，不过唐学谦的思路，却不是一味的强调以经济建设为纲。
张恪要去唐学谦家吃晚饭，算是家宴，进市内之前，赵有伦以及金山市的官员就各自离开了，张恪让傅俊及随行人员跟周复、张奕他们去另找地方用餐，他坐唐学谦的车回去。
到车上，张恪才与唐学谦说起可以东塘建生态保护区的事情，那些生态给破坏严重的地方，还要专门建生态恢复区。
“说到底还是财政紧张啊，”唐学谦微微一叹，说道，“不划保护区的话，过两年，下面就会好了伤疤忘了痛，又要跟金山湖要经济效益了……”
唐学谦不是没有动过这心思，只不过东塘镇是城郊的大镇，人口密集，设保护区，除保护区建设需要投入资金，人口动迁所需的费用更多，省市两级政府的财政用于灾后重建工作都困难重重，再挤出来搞保护区，或许会给其他官员批评太奢侈了。
张恪嘴角带着浅笑，说道：“运作得当，资金永远不是什么问题——保护区的工作可以交给世纪锦湖去做，所需资金也完全可以由世纪锦湖来投入，建纯粹的保护区也罢，建成湿地公园也罢，都可以让世纪锦湖来做。即使建成湿地公园，投资回报也是极低，从纯商业的角度来说，我不会建议世纪锦湖来做这赔本的买卖，但是这里面又涉及到土地开发的概念，只要在保护规划区的北面再划出一块地来交给世纪锦湖日后发展房地产，这样，世纪锦湖日后在房地产上的收益就能弥补对保护区的前期投入……这就有了双方都可以接受的方案。”
唐学谦眼前一亮，说道：“这倒是一个变通的法子，改天，我找梁省长与赵有伦讨论一下，这件事要省市两级政府协调……”
保护区真正搞起来，生态环境恢复，保护区北面距金山市中心又在十公里之内，开发高档房地产的价值就极高。房改启动也有大半年的时间了，国务院又将房地产业作为国民支柱产业来发展，稍有些远见的人都能意识到房地产在国内将有大发展，只是这时候还极少有人意识到会在那么短的时间里发展到那么疯。
张恪以一己之力也无法逆势而行，该疯狂总归要疯狂的，经济总量的上升，必然要也经历一个资产快速增值的过程，心里想：世纪锦湖壮大发展起来，倒也不是一点好处都没有。虽说未来十年国内的房地产业可以说是权力资本发展的缩影，世纪锦湖即使坚持应有的商业准则，通过大资本运作，一样会有大前途。
唐学谦与顾建萍搬到临崖湖北岸的别墅区去住，他们赶回到那里，徐学平、周叔惠夫妇已经在那里了。
张恪与徐学平说起在东塘看鸟的事情，徐学平连连称道：“那真是不错的地方，我去过。”
周叔惠抱怨道：“你徐伯伯一个半月前有天晚上经过那里，还特意将车停了十多分钟，回来跟说要带我去看看，我自己都跑过去看两回了，他好像将这事给忘了。”
顾建萍问道：“真有这么好看？”又跟周叔惠说道，“学谦与徐书记都忙，我找时间陪周姐你去见识一下……”
说起保护区建设与土地开发联动运作的事情，徐学平问道：“在东塘建那么大规模的保护区，大约需要多少资金？”
“没有细算过，建保护区的费用稍低一些，要建湿地公园，加上酒店、商业、旅游设备的投资，费用会成倍的提高，合适的方案大概是将两者结合起来，十多亿的资金投入是必需的，投入二三十亿也不为多……”张恪说道。
“投入这么多资金，能保证收回投资？”徐学平问道。
“这也是大资本运作的优势所在，”一级土地开发是之后几年才逐渐兴起的概念，张恪解释得稍详细些，“无论是建保护区还是投资建湿地公园，还是两者结合起来，经过前期几年的投入就会将极大限度的提高东塘周边的土地价值——金山是座拥有三百万人口的大城市，房地产市场的潜力巨大，大资本投入自然可以期待能出大效益。”
徐学平点点头，又问道：“你之前对房地产业不大感兴趣，世纪锦湖地产成立，你还特意将股权都撇给张知非了，这时候怎么又有兴趣来了？”
“在国内，房地产业太容易与权势相互渗透了，似乎也不难想象权力房产将成为未来房地产业的主流，更高的阶段，也是权力+资本的房产发展模式——这都不是我想要的模式，”张恪回答徐学平的疑问，“不过我现在也看到另一种可能，就是大资本运作的房产在国内也非没有发展的空间，权力房产是通过官商勾结争夺地方上有限的、有价值的土地资源，而大资本运作的好处就是可以通过规模化开发来自我激发土地的潜在价值——在我看来，在东塘建保护区与土地、地产开发联动进行，对金山最现实的意义就是可以有效的限制城市往南发展的冲动，这样也能最大限度的保护金山湖周边的自然资源不被城市的无节制发展给破坏……当然，这种模式本身也蕴含着极大的商业机会。”
听到这里，徐学平也陷入沉思之中，过了片刻才说道：“好些事情，你都看得比一般人通透，”又与唐学谦商量，“这事情真考虑实施，似乎也要金山市里牵头，不管怎么样，你与梁省长先商量一下……当然了，这种模式好归好，但是土地增值部分的好处也不能都让开发商拿去，要讨论出一个利益合理分配的方案来。”
张恪苦笑道：“我也是尽心尽力的为江南、为金山的发展献计献策，没必要这桥还没有搭好，徐伯伯就急着考虑抽梯的事情……”
“这种开发模式，我还未曾听说过，也是一种创新与突破，”徐学平摇头笑了笑，说道，“体制上的创新与突破，既要大胆，也要谨慎，再说此时之锦湖，早就该有不夺分外之利的气度……”
（未完待续）
东塘镇，这里的地形矮丘与湖漾、河港、池塘、沼泽、湿地交错，张恪他们站在高处望下去，密集的池塘在夕阳下的反光就像鱼鳞似的，即使近几年以经济为纲对生态环境造成极大的破坏，东塘也能堪称集金山美景精华之所在。
张恪与唐学谦、赵有伦、周复等人靠着车而站，在山岗上看这夕阳下翻飞欢动的鸟群、看着鱼鳞似的池塘，这一蹲就是近两个小时，只到夕阳从西山沉下，笼在这天地之间的暮色就跟浓郁的青色墨水洇开一样，还有袅袅的炊烟在弥漫，一轮白色月亮从东方的天际升起，让人忍不住在这里再蹲上两个小时。
直到顾建萍打电话过来问他们什么时候回去吃晚饭，唐学谦才伸了伸懒腰，伸手邀了邀张恪，说道：“我们要赶紧回去了，不然又要给你姨唠叨了……”
“真是看不够，”张恪拍了拍屁股从地上爬起来，“明天起早再过来看，唐伯伯你就没有这闲工夫了。”
唐学谦微微一笑，也难得有如此放松的时刻。
“我看以后在这里要建一座观鸟亭，”金山市委秘书长陈其亮好不容易插上嘴，凑过来讨好的说道，“恪少过来看鸟，也要有个歇脚的地方。”
“也是……”张恪随口应了一声，也不多说什么。
唐学谦笑了笑，说道：“新芜搞活旅游经济的思路值得我们借鉴，如今金山湖搞退林还湖、退耕还湖，我们是盯在蓄洪、防洪上面的作用，这些年人们的物质生活条件也逐步的在提高，这里的生态恢复过来，东塘的自然风景资源保护好了，就是一座金矿；另外，东塘也是金山历代以来人文荟粹之所，历史文化资源也很丰富吧……”唐学谦最后一句也不大肯定，看向赵有伦。
“哦，东塘的人文源远流山，右邻金山湖，南邻瓶山，自古就是隐逸之地，有秋风庵、停舟庵、青梅山庄、东塘草堂等诸多金山历史文人开创的别业，为东塘留下大量的诗文辞章……”赵有伦介绍道，不过唐学谦的这番话让他有更深一层的思考。
这几年各地都在一而再的强调以经济建设为中心，以江南如今的情况，似乎也要死命的咬住这根筋才能恢复元气，徐学平主政之后，在经济建设上对梁伟法的干预很少，不过唐学谦调来江南来的意图很明确，就是主抓经济，包括省计划发展委在内的几个与经济建设相关的重要委厅都归唐学谦分管，不过唐学谦的思路，却不是一味的强调以经济建设为纲。
张恪要去唐学谦家吃晚饭，算是家宴，进市内之前，赵有伦以及金山市的官员就各自离开了，张恪让傅俊及随行人员跟周复、张奕他们去另找地方用餐，他坐唐学谦的车回去。
到车上，张恪才与唐学谦说起可以东塘建生态保护区的事情，那些生态给破坏严重的地方，还要专门建生态恢复区。
“说到底还是财政紧张啊，”唐学谦微微一叹，说道，“不划保护区的话，过两年，下面就会好了伤疤忘了痛，又要跟金山湖要经济效益了……”
唐学谦不是没有动过这心思，只不过东塘镇是城郊的大镇，人口密集，设保护区，除保护区建设需要投入资金，人口动迁所需的费用更多，省市两级政府的财政用于灾后重建工作都困难重重，再挤出来搞保护区，或许会给其他官员批评太奢侈了。
张恪嘴角带着浅笑，说道：“运作得当，资金永远不是什么问题——保护区的工作可以交给世纪锦湖去做，所需资金也完全可以由世纪锦湖来投入，建纯粹的保护区也罢，建成湿地公园也罢，都可以让世纪锦湖来做。即使建成湿地公园，投资回报也是极低，从纯商业的角度来说，我不会建议世纪锦湖来做这赔本的买卖，但是这里面又涉及到土地开发的概念，只要在保护规划区的北面再划出一块地来交给世纪锦湖日后发展房地产，这样，世纪锦湖日后在房地产上的收益就能弥补对保护区的前期投入……这就有了双方都可以接受的方案。”
唐学谦眼前一亮，说道：“这倒是一个变通的法子，改天，我找梁省长与赵有伦讨论一下，这件事要省市两级政府协调……”
保护区真正搞起来，生态环境恢复，保护区北面距金山市中心又在十公里之内，开发高档房地产的价值就极高。房改启动也有大半年的时间了，国务院又将房地产业作为国民支柱产业来发展，稍有些远见的人都能意识到房地产在国内将有大发展，只是这时候还极少有人意识到会在那么短的时间里发展到那么疯。
张恪以一己之力也无法逆势而行，该疯狂总归要疯狂的，经济总量的上升，必然要也经历一个资产快速增值的过程，心里想：世纪锦湖壮大发展起来，倒也不是一点好处都没有。虽说未来十年国内的房地产业可以说是权力资本发展的缩影，世纪锦湖即使坚持应有的商业准则，通过大资本运作，一样会有大前途。
唐学谦与顾建萍搬到临崖湖北岸的别墅区去住，他们赶回到那里，徐学平、周叔惠夫妇已经在那里了。
张恪与徐学平说起在东塘看鸟的事情，徐学平连连称道：“那真是不错的地方，我去过。”
周叔惠抱怨道：“你徐伯伯一个半月前有天晚上经过那里，还特意将车停了十多分钟，回来跟说要带我去看看，我自己都跑过去看两回了，他好像将这事给忘了。”
顾建萍问道：“真有这么好看？”又跟周叔惠说道，“学谦与徐书记都忙，我找时间陪周姐你去见识一下……”
说起保护区建设与土地开发联动运作的事情，徐学平问道：“在东塘建那么大规模的保护区，大约需要多少资金？”
“没有细算过，建保护区的费用稍低一些，要建湿地公园，加上酒店、商业、旅游设备的投资，费用会成倍的提高，合适的方案大概是将两者结合起来，十多亿的资金投入是必需的，投入二三十亿也不为多……”张恪说道。
“投入这么多资金，能保证收回投资？”徐学平问道。
“这也是大资本运作的优势所在，”一级土地开发是之后几年才逐渐兴起的概念，张恪解释得稍详细些，“无论是建保护区还是投资建湿地公园，还是两者结合起来，经过前期几年的投入就会将极大限度的提高东塘周边的土地价值——金山是座拥有三百万人口的大城市，房地产市场的潜力巨大，大资本投入自然可以期待能出大效益。”
徐学平点点头，又问道：“你之前对房地产业不大感兴趣，世纪锦湖地产成立，你还特意将股权都撇给张知非了，这时候怎么又有兴趣来了？”
“在国内，房地产业太容易与权势相互渗透了，似乎也不难想象权力房产将成为未来房地产业的主流，更高的阶段，也是权力+资本的房产发展模式——这都不是我想要的模式，”张恪回答徐学平的疑问，“不过我现在也看到另一种可能，就是大资本运作的房产在国内也非没有发展的空间，权力房产是通过官商勾结争夺地方上有限的、有价值的土地资源，而大资本运作的好处就是可以通过规模化开发来自我激发土地的潜在价值——在我看来，在东塘建保护区与土地、地产开发联动进行，对金山最现实的意义就是可以有效的限制城市往南发展的冲动，这样也能最大限度的保护金山湖周边的自然资源不被城市的无节制发展给破坏……当然，这种模式本身也蕴含着极大的商业机会。”
听到这里，徐学平也陷入沉思之中，过了片刻才说道：“好些事情，你都看得比一般人通透，”又与唐学谦商量，“这事情真考虑实施，似乎也要金山市里牵头，不管怎么样，你与梁省长先商量一下……当然了，这种模式好归好，但是土地增值部分的好处也不能都让开发商拿去，要讨论出一个利益合理分配的方案来。”
张恪苦笑道：“我也是尽心尽力的为江南、为金山的发展献计献策，没必要这桥还没有搭好，徐伯伯就急着考虑抽梯的事情……”
“这种开发模式，我还未曾听说过，也是一种创新与突破，”徐学平摇头笑了笑，说道，“体制上的创新与突破，既要大胆，也要谨慎，再说此时之锦湖，早就该有不夺分外之利的气度……”
（未完待续）