第989章 商业利益
世纪锦湖地产主要将精力集中在湖东商圈项目上，但不意味着在其他地区就不再拿地开发地产了。
九八年下半年，高新区对音乐学院、建邺财经大学、政法学院与东海大学及建邺师范大学之间的学园路进行翻新改造，原先路两侧的民房低矮破旧都要拆除掉，零零碎碎的，差不多一两百亩的样子，高新区对这些零碎地块没有统一的规划，要么给邻近的高校并购过去扩大校园，要么给开发商拿去开发商业地产。
东大北大门与青年公寓北门之间的那块地也就三十亩不到的样子，是相对较大的一整块地，东大对这块地一直都很有兴趣，不过世纪锦湖提出要拿这块地之后，东大就没有跟世纪锦湖争。
这块地在地缘上与学府巷是相连的，鉴于学府巷项目的巨大成功，这块地作为学府巷的延伸段来开发，是最符合商业利益的；再说锦湖九八年向东大相关院系捐赠超过一个亿的学科建设经费，东大主动将地让给世纪锦湖也不是什么奇怪的事情。
学府巷可以说是建邺地产业近年来的经典之作，学府巷改扩建之后，底层商业建筑面积增加了近一倍，也通过完善的商业规划与运作，一年多的时间使得学府巷的繁荣胜过往昔，由于商铺经营层资的提高，商铺租金相应的比较之前也提高了一倍有余。
当初以每平方米八千元的价格将外街拆迁店面转让给世纪锦湖、一下子拿走几十万甚至上百万补偿款的拆迁户这时候吃后悔药都晚了，店租增涨一倍，意味着实际的房价也增涨了有一倍。
世纪锦湖地产此时手里握着学府巷近四分之三的产权，九八年仅店租收入就超过四千万，有了学府巷的成功，世纪锦湖地产内部对开发学府巷西延段项目自然也充满了极大的期待，仅开发方案就推翻掉两次。
这次项目组召开第三次方案讨论会，邵至刚抽出时间过来参加，没想到在会议途中接到张恪的电话，放下电话，合上记录本，站起来就宣布学府巷西延段项目暂时冻结起来。
虽说邵至刚在世纪锦湖地产内部有着绝高的威信，但是突然宣布这么多人为之奋斗了两个多月的项目突然冻结，项目组的成员自然绝难理解，在下面就议论起来。
邵至刚也不跟下面人多解释什么，他还一肚子的疑惑呢，要开发经理龚豪跟他去见张恪。
“为什么突然就冻结项目了？我们操作的程序可都没有什么问题啊，东大那里对我们拿那块地也没有什么意见，不会有人在背后使什么绊子吧？”龚豪是开发四凤桥饮食广场里就跟邵至刚的老人，上了邵至刚的车，憋不住肚子里的疑问，就直接问邵至刚。
“恪少看中那块地了……”邵至刚跟他说道，“他要拿那块地建座图书馆。”
“啊！”龚豪微微一愣，大老板要建图书馆这事，他不能做什么评判，就算想说什么，也不能当着邵至刚的面，只是犹觉得可惜，说道，“那三十亩地，光地价就两千六百多万，建成后，我们能获得的净利润绝对要超过四千万，拿那块地去建图书馆会不会有些可惜了？新浦大道往东，有的是空地，随便划一块地出来建图书馆岂不是更好？”
“先去见恪少再说……”邵至刚也觉得有些可惜了，想着过去见面看能不能改变张恪的初衷，心里盘算着，将两千六百万的地价以及将来可能会有的四千万净利一共六千六百万都捐出来，就能建一座超豪华的图书馆，东大新浦校园的新图书馆号称藏书超百万册，投资也不过三千万而已——邵至刚一时还想象不出拥有万人阅览室的图书馆该是多大的规模。
车子停在青年公寓北面的停车场上，恰看到张恪与陈妃蓉就在停车点正对面的汉堡屋里，里面人不少，不过陈妃蓉穿着玫红色的羽绒衫，比较显眼，翟丹青还比他们先赶到这里，张恪背对他们伏案写些什么，邵至刚与开发经理龚豪下车走进去。
“你们过来了，”张恪看了看龚豪，问邵至刚，“他是你给我找来的负责人？”也不等邵至刚回答，就满口“好好好”的站起来，说道，“这里说话也不方便，我们去你车里谈去。”
汉堡屋里人多耳杂，张恪与陈妃蓉、翟丹青还有邵至刚、龚豪坐上车，倒是让司机下车去汉堡屋里坐着去。
张恪将他一直都在写写画画的那张纸递给邵至刚，说道：“我简单的计算了一下，要建一座可以容纳万人阅读的图书馆，差不多需要投资两亿四千万到两亿六千万的样子，另外补偿世纪锦湖地产的土地及相关损失，我给你们三个亿，你们帮我将这座图书馆给建起来——我想这块地更改使用目的，市里不会有什么意见的，我刚给陈信生打过电话，也给许思打过电话，许思会尽快到建邺来，你看能不能赶在年前将在初步的设计稿、开发方案拿出来，在明年秋季开学之前，将图书馆给建起来？”
见邵至刚脸上稍有些犹豫，张恪笑着问：“怎么了，有些舍不得这块地？”
邵至刚本来还想着看有没有机会劝张恪打消念头或者将图书馆建到其他地方去，见张恪在草稿纸上画出一张地形示意图，这块地恰好在燕归湖高校群的中心，便能知道张恪的意思，再说张恪他都计划好要拿出三个亿出来，也会补偿世纪锦湖地产的损失，他还能说舍不得这块地？笑着说：“恪少都有大体的方案了，我们还是按照你的意思来……”不再多说什么，坐下来拿起张恪写得潦草的草稿纸认真看起来。
张恪与陈妃蓉下车帮邵至刚、龚豪买了两杯热咖啡再回来，大冷天的，外面天寒地冰，坐在车里，喝一杯热咖啡的感觉相当不错。
两三页草稿纸，写满字一个字一个字读过去，也只需要三五分钟而已，邵至刚这一看却是半个小时才将草稿纸还给张恪，问道：“要抽调三亿资金出来，会不会有些压力？”
锦湖仅爱达集团今年的利润就接近四十亿，但不是意味着张恪可以胡乱的挥霍，事实上，锦湖已经相当精细的在花每一分钱。对正处于极速发展中的锦湖来说，只愁资金不够用，从来都没有觉得钱够用了——也就去年五月份从香港证券市场卷到四十亿，放在手里凿实花了一年多才花干净，不要说九八年了，九九年的利润都给预算分净了，要额外抽出三个亿来，就要对既定的项目所有影响。
“哦，”张恪说道，“我考虑再向郭氏云源集团、陈氏万业集团等华商再转让些名下的股票，三五亿资金很轻松就能筹到……”
邵至刚点点头，之前张恪与谢晚晴联合转让爱达集团6%的股权，就获得一亿两千万美元的巨资，而且是东南亚华商家族对锦湖旗下的资产也极感兴趣，资金对张恪来说，还真不成什么问题。
邵至刚神色还算正常，倒是龚豪若有所思，张恪看到，微微一笑，他要是不加解释，倒显得有些专断独行了，说道：“公益事业也不是与商业利益绝然分割的，投资三个亿建图书馆，在国内应该要算极大的公益文化项目，在公众与媒体中所引起的轰动效应，你以为比三星的磕头拜年秀如何？”
邵至刚笑着感慨道：“三星的几个高层在北京磕了几个头，就值两三亿，还真是便宜他们了啊！”
“那也是没有办法，”张恪笑着说，“中国人对磕头礼极看重，韩国人却是不看重，这笔账，他们算得非常的精，不然也引不起这么大的轰动。”
“这倒也是的。”邵至刚说道。
“另外，对建邺高校群体捐赠巨资助学助教，提高教学、学术、科研水平，使橡树园与各高校建立类联合体性质的关系是符合锦湖长期利益的，”张恪又说道，“在燕归湖附近的高校里，建校最早的东大、师大都有近百年的历史，其他高校也多有四五六十年的历史，高校图书馆都陈旧而格局狭小，又由于校园建设用地偏紧，即使经费宽裕的高校想要在学校里新建图书馆都也挪不出整块的地方来，我们可以看到新校区的图书馆富丽堂皇大气奢华，老校区想在图书馆里找个看书的地方都难，但是老校区始终是根本——我们这次就是要集中资源在高校群的中心位置，在这里建一座大型的综合图书馆，这样就可以缓解各高校的图书馆紧缺压力——东大之前想拿下这块地，就是打算用来投资建新图书馆的，一方面是东大自身经费上存在一些问题，一方面是你们对这块地表现出极大的兴趣，东大就没有争这块地——我们也要体谅别人的心思。”
（未完待续）
九八年下半年，高新区对音乐学院、建邺财经大学、政法学院与东海大学及建邺师范大学之间的学园路进行翻新改造，原先路两侧的民房低矮破旧都要拆除掉，零零碎碎的，差不多一两百亩的样子，高新区对这些零碎地块没有统一的规划，要么给邻近的高校并购过去扩大校园，要么给开发商拿去开发商业地产。
东大北大门与青年公寓北门之间的那块地也就三十亩不到的样子，是相对较大的一整块地，东大对这块地一直都很有兴趣，不过世纪锦湖提出要拿这块地之后，东大就没有跟世纪锦湖争。
这块地在地缘上与学府巷是相连的，鉴于学府巷项目的巨大成功，这块地作为学府巷的延伸段来开发，是最符合商业利益的；再说锦湖九八年向东大相关院系捐赠超过一个亿的学科建设经费，东大主动将地让给世纪锦湖也不是什么奇怪的事情。
学府巷可以说是建邺地产业近年来的经典之作，学府巷改扩建之后，底层商业建筑面积增加了近一倍，也通过完善的商业规划与运作，一年多的时间使得学府巷的繁荣胜过往昔，由于商铺经营层资的提高，商铺租金相应的比较之前也提高了一倍有余。
当初以每平方米八千元的价格将外街拆迁店面转让给世纪锦湖、一下子拿走几十万甚至上百万补偿款的拆迁户这时候吃后悔药都晚了，店租增涨一倍，意味着实际的房价也增涨了有一倍。
世纪锦湖地产此时手里握着学府巷近四分之三的产权，九八年仅店租收入就超过四千万，有了学府巷的成功，世纪锦湖地产内部对开发学府巷西延段项目自然也充满了极大的期待，仅开发方案就推翻掉两次。
这次项目组召开第三次方案讨论会，邵至刚抽出时间过来参加，没想到在会议途中接到张恪的电话，放下电话，合上记录本，站起来就宣布学府巷西延段项目暂时冻结起来。
虽说邵至刚在世纪锦湖地产内部有着绝高的威信，但是突然宣布这么多人为之奋斗了两个多月的项目突然冻结，项目组的成员自然绝难理解，在下面就议论起来。
邵至刚也不跟下面人多解释什么，他还一肚子的疑惑呢，要开发经理龚豪跟他去见张恪。
“为什么突然就冻结项目了？我们操作的程序可都没有什么问题啊，东大那里对我们拿那块地也没有什么意见，不会有人在背后使什么绊子吧？”龚豪是开发四凤桥饮食广场里就跟邵至刚的老人，上了邵至刚的车，憋不住肚子里的疑问，就直接问邵至刚。
“恪少看中那块地了……”邵至刚跟他说道，“他要拿那块地建座图书馆。”
“啊！”龚豪微微一愣，大老板要建图书馆这事，他不能做什么评判，就算想说什么，也不能当着邵至刚的面，只是犹觉得可惜，说道，“那三十亩地，光地价就两千六百多万，建成后，我们能获得的净利润绝对要超过四千万，拿那块地去建图书馆会不会有些可惜了？新浦大道往东，有的是空地，随便划一块地出来建图书馆岂不是更好？”
“先去见恪少再说……”邵至刚也觉得有些可惜了，想着过去见面看能不能改变张恪的初衷，心里盘算着，将两千六百万的地价以及将来可能会有的四千万净利一共六千六百万都捐出来，就能建一座超豪华的图书馆，东大新浦校园的新图书馆号称藏书超百万册，投资也不过三千万而已——邵至刚一时还想象不出拥有万人阅览室的图书馆该是多大的规模。
车子停在青年公寓北面的停车场上，恰看到张恪与陈妃蓉就在停车点正对面的汉堡屋里，里面人不少，不过陈妃蓉穿着玫红色的羽绒衫，比较显眼，翟丹青还比他们先赶到这里，张恪背对他们伏案写些什么，邵至刚与开发经理龚豪下车走进去。
“你们过来了，”张恪看了看龚豪，问邵至刚，“他是你给我找来的负责人？”也不等邵至刚回答，就满口“好好好”的站起来，说道，“这里说话也不方便，我们去你车里谈去。”
汉堡屋里人多耳杂，张恪与陈妃蓉、翟丹青还有邵至刚、龚豪坐上车，倒是让司机下车去汉堡屋里坐着去。
张恪将他一直都在写写画画的那张纸递给邵至刚，说道：“我简单的计算了一下，要建一座可以容纳万人阅读的图书馆，差不多需要投资两亿四千万到两亿六千万的样子，另外补偿世纪锦湖地产的土地及相关损失，我给你们三个亿，你们帮我将这座图书馆给建起来——我想这块地更改使用目的，市里不会有什么意见的，我刚给陈信生打过电话，也给许思打过电话，许思会尽快到建邺来，你看能不能赶在年前将在初步的设计稿、开发方案拿出来，在明年秋季开学之前，将图书馆给建起来？”
见邵至刚脸上稍有些犹豫，张恪笑着问：“怎么了，有些舍不得这块地？”
邵至刚本来还想着看有没有机会劝张恪打消念头或者将图书馆建到其他地方去，见张恪在草稿纸上画出一张地形示意图，这块地恰好在燕归湖高校群的中心，便能知道张恪的意思，再说张恪他都计划好要拿出三个亿出来，也会补偿世纪锦湖地产的损失，他还能说舍不得这块地？笑着说：“恪少都有大体的方案了，我们还是按照你的意思来……”不再多说什么，坐下来拿起张恪写得潦草的草稿纸认真看起来。
张恪与陈妃蓉下车帮邵至刚、龚豪买了两杯热咖啡再回来，大冷天的，外面天寒地冰，坐在车里，喝一杯热咖啡的感觉相当不错。
两三页草稿纸，写满字一个字一个字读过去，也只需要三五分钟而已，邵至刚这一看却是半个小时才将草稿纸还给张恪，问道：“要抽调三亿资金出来，会不会有些压力？”
锦湖仅爱达集团今年的利润就接近四十亿，但不是意味着张恪可以胡乱的挥霍，事实上，锦湖已经相当精细的在花每一分钱。对正处于极速发展中的锦湖来说，只愁资金不够用，从来都没有觉得钱够用了——也就去年五月份从香港证券市场卷到四十亿，放在手里凿实花了一年多才花干净，不要说九八年了，九九年的利润都给预算分净了，要额外抽出三个亿来，就要对既定的项目所有影响。
“哦，”张恪说道，“我考虑再向郭氏云源集团、陈氏万业集团等华商再转让些名下的股票，三五亿资金很轻松就能筹到……”
邵至刚点点头，之前张恪与谢晚晴联合转让爱达集团6%的股权，就获得一亿两千万美元的巨资，而且是东南亚华商家族对锦湖旗下的资产也极感兴趣，资金对张恪来说，还真不成什么问题。
邵至刚神色还算正常，倒是龚豪若有所思，张恪看到，微微一笑，他要是不加解释，倒显得有些专断独行了，说道：“公益事业也不是与商业利益绝然分割的，投资三个亿建图书馆，在国内应该要算极大的公益文化项目，在公众与媒体中所引起的轰动效应，你以为比三星的磕头拜年秀如何？”
邵至刚笑着感慨道：“三星的几个高层在北京磕了几个头，就值两三亿，还真是便宜他们了啊！”
“那也是没有办法，”张恪笑着说，“中国人对磕头礼极看重，韩国人却是不看重，这笔账，他们算得非常的精，不然也引不起这么大的轰动。”
“这倒也是的。”邵至刚说道。
“另外，对建邺高校群体捐赠巨资助学助教，提高教学、学术、科研水平，使橡树园与各高校建立类联合体性质的关系是符合锦湖长期利益的，”张恪又说道，“在燕归湖附近的高校里，建校最早的东大、师大都有近百年的历史，其他高校也多有四五六十年的历史，高校图书馆都陈旧而格局狭小，又由于校园建设用地偏紧，即使经费宽裕的高校想要在学校里新建图书馆都也挪不出整块的地方来，我们可以看到新校区的图书馆富丽堂皇大气奢华，老校区想在图书馆里找个看书的地方都难，但是老校区始终是根本——我们这次就是要集中资源在高校群的中心位置，在这里建一座大型的综合图书馆，这样就可以缓解各高校的图书馆紧缺压力——东大之前想拿下这块地，就是打算用来投资建新图书馆的，一方面是东大自身经费上存在一些问题，一方面是你们对这块地表现出极大的兴趣，东大就没有争这块地——我们也要体谅别人的心思。”
（未完待续）