第128章房地产公司
之所以说现任市建设局局长是击鼓传花最后一棒的倒霉蛋，是因为这家房地产公司已经摇摇欲坠、马上就支撑不住了！只要一宣布破产，七八百名职工立时就会向他伸手讨饭吃！
如今这家企业资金链近乎崩溃，连参与投标的能力都没有。因为一旦投标某个工程，二话不说、一点钱不挣的时候，你就要交大额的投标保证金，中标了要交履约保证金，杂七杂八加起来，一个价值一个亿的工程，前期投入没有个一两千万是下不来的。
不能投标，就没地方挣钱。没地方挣钱，就更加偿还不起银行贷款、发不出工资。这是一个很恐怖的恶性循环，以至于这家企业的总经理连跳楼的心思都有了。他三天两头儿地往市建设局跑，要政策、要帮扶，但谁敢给你帮扶？投进去个一两千万，万一再赔了算谁的？
所以，周东飞此时的出现，等于送给了建设局长一个大礼。以至于第一次接触的时候，这位局长就明说：只要你能保证让七百多职工有饭吃、保持住大局稳定，那么象征性地出点钱，就把这个企业处置给你！
当然，周东飞也没有贸然接下这家房地产公司，总要先考察一番。同时他请李冰冰从银行派给自己一个财务高手，大体清点了一下这家公司的账务。经过这么一盘算，发现这家公司已经资不抵债了。也就是说，这家企业现在的总资产为负数。
“王局长，这家公司已经不值一分钱了哟，您还给咱要两千万，太不划算了！”在市建设局局长办公室，周东飞笑道。最近只要他一踏进建设局，立马就被奉为上宾。
这位王局长却说：“周总，虽然明着的资产没了，但无形资产还是很可观的吧？一个一级建筑企业资质，加上房地产开发的资质，少说也得值个几千万。”
“值，确实值！”周东飞笑了笑，其实他看中的也是这个资质，但还是说，“可要是说账面以外的东西，那可就多了。七八百名职工要养活，每人平均一年三万块的工资，那就是两千多万。根据您提出的要求，为了保持稳定，三年之内不能裁员、不能普遍降低待遇。也就是说，哪怕这企业到了我的手里一点工程都不干，我也要砸出去六千万！”
王局长一肚子窝憋：要是没这个大负担，我还用求你买这家公司嘛！不过表面上还是和颜悦色地说：“是呀，都不容易。让您拿出太多的钱，您不划算。而要是不让您出钱，万一有人找麻烦，一顶‘国有资产流失’的大帽子就砸在了我老兄的头上喽。到时候国资委来清查，咱们就是清清白白的，也说不清楚了。周总不是机关单位的人，不知道里面有多头疼，不自由啊！”
“嗯，王局长的难处我也理解。这样吧，一口价一千五百万，绝对能让您说起话。但是，”周东飞说，“不能让我保证三年内不裁员！没有改制的国有企业啊，里面的工作风气您比我更清楚，一个个闲得蛋疼还不做事。我也不说大面积裁员，但是给我留下百分之十的裁员空间。而且不会一下子就裁撤了，三年之内，每年根据工作绩效实行末位淘汰。”
只有用裁员来督促，或许这七八百位爷才会振奋精神。
但是，裁员又是国有企业改制的一个极大的敏感点。到时候职工闹事、上访，会让主管部门头疼不已。要不然的话，这位王局长也不会要求周东飞“三年之内不裁员、不降薪”了。
王局长想了想，百分之十的员工也就是七十多个人。平均分摊到三年里面，每年也就是裁员二十来人，闹不出多大的事情。再说了，现在就是一个竞争激烈的社会，你的工作真的不如人家，裁撤了也是正常。
“行！”王局长点头说。
“还有一点！”周东飞笑道，“我可以保证总体工资水平不下滑，甚至能保证略有提高，但是其中的分配制度要改一改！以前那种分配模式太蛋疼了，什么科长月工资清一色的三千，副总经理清一色五千，还计算什么工龄工资、岗位补贴什么的，简直是混日子的做法了。企业不是政府部门，必须有些激励措施。干得好的，有可能一年能拿三五十万；干不好的，有可能只能拿到基本生活费。”
其实，就拿现在的这家公司来说，虽然帐面上职工工资还算可以，但仅仅停留在账面上。实际上，大多数职工的工资都发不全，所以买断后只要能保证他们的基本生活，问题就不是很大。
“这个合理，也不怕别人说三道四的。有才华有能力贡献大的，自然该多劳多得，呵呵。”王局长一锤定音说，“要是周总同意的话，咱们这就能定下来，然后报给分管副市长批准一下就行了。”
“行！合作愉快！”周东飞笑得像个生意人，就连王局长也被感染，伸出手来握了握，跟商场上敲定一桩合同谈判差不多。
其实，周东飞也好，王局长也罢，所站的角度都在高处。他们觉得事情已经很稳妥了，但房地产公司的职工身在底层，关乎切身利益，所以考虑问题的角度又不相同。虽然企业被人买断的消息尚未正式下红头文件，但已经有风声传了出来。这也是难免的事情，毕竟这么大的事要在市建设局的党委会上讨论通过，而参加会议的局领导班子成员那么多，总有人会把事情泄露出去。
一时之间，公司七八百人个个自危、人心浮动。特别是那个百分之十的裁员额度，就好像悬在他们头顶的一把利剑。虽不知这柄剑会最终落向何处，但每个人都担心自己成为剑下亡魂。
眼看着，公司就要乱了起来！这是一个危险的征兆，市建设局不敢含糊。
无奈之下，王局长亲自到公司召开公司高层会议，又邀集了一些职工代表，表明了建设局的态度：这绝不是一卖了之，更不是卸包袱、甩负担！相反，局里面的决定，完全是为了让公司发展得更好，让广大职工的薪资福利待遇得到保障、并进一步提升！
但是对于局长的这些话，已经形成了被欺骗惯性思维的普通职工哪里会相信？于是群情汹汹，纷纷指责市建设局的决定太草率，甚至有些人怀疑其中有猫腻、有利益纠葛。
没有办法，王局长只能暂时返回建设局。而一旦回到局长办公室，这个脾气不是很好的局长就一把摔了桌子上的一叠报纸。刚才面对一群人的指责，他确实不好发火，反而只能耐心解释。而憋了一肚子的火气，只能在自己办公室里释放了。
其实对于这些职工，王局长已经有点哀其不幸、怒其不争了。企业都已经烂到了骨头里，不改制行吗？不行！就为了一个简简单单的安稳工作、一个国企职工的名头儿，就要抱在一起同归于尽。都已经是什么时代了，老思想竟然还这么根深蒂固！
可以说，这样的企业改了制未必会死，但不改绝对会死！
现在改了的话，或许会有几十个人下岗。但要是不改，最多再过个三两年，企业一旦破产，全都得下岗。
解释不通啊！
思想观念的问题，最难解决了。王局长想了想，自己生气归生气，但事情还得跟周东飞说一声。不然的话，事情泡汤了对谁都不好。
他拨通了周东飞的电话，把这些情况简要地说了说。而后说道：“周总，这些情况是个共性，想必你也能理解。给我们一点时间，再好好做一下大家的思想工作。也就是说，买断公司的事情，是不是能往后再拖一个月？”
拖？官员们总是把这个字当成解决问题的最终法宝。周东飞笑了笑，说：“王局长也不要着急，工作还得慢慢做。不过我倒觉得可以换一个思路，让我们心怡集团去跟那些职工做一做思想工作，您认为怎么样？建设局是主管单位，大家的逆反心理可能强了一些。”
行吗？不会把矛盾进一步激化吧？！王局长想了想，却发现还真的没有其他更好的办法。“也好，不过到时候谁去房地产公司？周总你亲自去吗？”
“我去，我的大老板梅姐也会去。女同志出面，场面或许没那么生硬，呵呵。”
于是在第二天，市建设局就通知房地产公司，说准备买断企业的心怡集团下午将派人过来，要亲自来和大家谈一谈。而且通知中说，仅仅是“谈一谈”，并不是谈判，或者说是和大家聊聊天、交交心更合适。
而且，心怡集团来的人不仅仅包括其总经理周东飞，还有它们的老板吴晓梅。
建筑业接触社会势力的机会很多，比如征地拆迁、联系施工队伍、地方阻挠施工等等，都离不开一些社会势力的帮助。有时候，建筑公司甚至会请地方上的大混子出面，帮助解决钉子户、施工纠纷等问题。所以说，在家公司这七八百人之中，总有些跟社会混子交往过深的人。这些人，谁没听说过梅姐和周东飞的大名？
老天爷，原来是这俩猛人要收购建筑公司！传说中的大佛啊，招惹不起的！
于是，这个消息在职工中迅速传播开来。一开始准备来个下马威的人，顿时也消了火。当然，也有更多的职工都想看看，这个号称海阳地下世界第一大姐、兼第一美女的梅姐，究竟是神还是魔。
据说，还是长相很靓的一位女子呢。雄性牲口们考虑一个美女，总不免以下半身为主要思考方式。而那些女性职工凡是抱着这种心态的，则多半是虚荣心和攀比心在作怪。
如今这家企业资金链近乎崩溃，连参与投标的能力都没有。因为一旦投标某个工程，二话不说、一点钱不挣的时候，你就要交大额的投标保证金，中标了要交履约保证金，杂七杂八加起来，一个价值一个亿的工程，前期投入没有个一两千万是下不来的。
不能投标，就没地方挣钱。没地方挣钱，就更加偿还不起银行贷款、发不出工资。这是一个很恐怖的恶性循环，以至于这家企业的总经理连跳楼的心思都有了。他三天两头儿地往市建设局跑，要政策、要帮扶，但谁敢给你帮扶？投进去个一两千万，万一再赔了算谁的？
所以，周东飞此时的出现，等于送给了建设局长一个大礼。以至于第一次接触的时候，这位局长就明说：只要你能保证让七百多职工有饭吃、保持住大局稳定，那么象征性地出点钱，就把这个企业处置给你！
当然，周东飞也没有贸然接下这家房地产公司，总要先考察一番。同时他请李冰冰从银行派给自己一个财务高手，大体清点了一下这家公司的账务。经过这么一盘算，发现这家公司已经资不抵债了。也就是说，这家企业现在的总资产为负数。
“王局长，这家公司已经不值一分钱了哟，您还给咱要两千万，太不划算了！”在市建设局局长办公室，周东飞笑道。最近只要他一踏进建设局，立马就被奉为上宾。
这位王局长却说：“周总，虽然明着的资产没了，但无形资产还是很可观的吧？一个一级建筑企业资质，加上房地产开发的资质，少说也得值个几千万。”
“值，确实值！”周东飞笑了笑，其实他看中的也是这个资质，但还是说，“可要是说账面以外的东西，那可就多了。七八百名职工要养活，每人平均一年三万块的工资，那就是两千多万。根据您提出的要求，为了保持稳定，三年之内不能裁员、不能普遍降低待遇。也就是说，哪怕这企业到了我的手里一点工程都不干，我也要砸出去六千万！”
王局长一肚子窝憋：要是没这个大负担，我还用求你买这家公司嘛！不过表面上还是和颜悦色地说：“是呀，都不容易。让您拿出太多的钱，您不划算。而要是不让您出钱，万一有人找麻烦，一顶‘国有资产流失’的大帽子就砸在了我老兄的头上喽。到时候国资委来清查，咱们就是清清白白的，也说不清楚了。周总不是机关单位的人，不知道里面有多头疼，不自由啊！”
“嗯，王局长的难处我也理解。这样吧，一口价一千五百万，绝对能让您说起话。但是，”周东飞说，“不能让我保证三年内不裁员！没有改制的国有企业啊，里面的工作风气您比我更清楚，一个个闲得蛋疼还不做事。我也不说大面积裁员，但是给我留下百分之十的裁员空间。而且不会一下子就裁撤了，三年之内，每年根据工作绩效实行末位淘汰。”
只有用裁员来督促，或许这七八百位爷才会振奋精神。
但是，裁员又是国有企业改制的一个极大的敏感点。到时候职工闹事、上访，会让主管部门头疼不已。要不然的话，这位王局长也不会要求周东飞“三年之内不裁员、不降薪”了。
王局长想了想，百分之十的员工也就是七十多个人。平均分摊到三年里面，每年也就是裁员二十来人，闹不出多大的事情。再说了，现在就是一个竞争激烈的社会，你的工作真的不如人家，裁撤了也是正常。
“行！”王局长点头说。
“还有一点！”周东飞笑道，“我可以保证总体工资水平不下滑，甚至能保证略有提高，但是其中的分配制度要改一改！以前那种分配模式太蛋疼了，什么科长月工资清一色的三千，副总经理清一色五千，还计算什么工龄工资、岗位补贴什么的，简直是混日子的做法了。企业不是政府部门，必须有些激励措施。干得好的，有可能一年能拿三五十万；干不好的，有可能只能拿到基本生活费。”
其实，就拿现在的这家公司来说，虽然帐面上职工工资还算可以，但仅仅停留在账面上。实际上，大多数职工的工资都发不全，所以买断后只要能保证他们的基本生活，问题就不是很大。
“这个合理，也不怕别人说三道四的。有才华有能力贡献大的，自然该多劳多得，呵呵。”王局长一锤定音说，“要是周总同意的话，咱们这就能定下来，然后报给分管副市长批准一下就行了。”
“行！合作愉快！”周东飞笑得像个生意人，就连王局长也被感染，伸出手来握了握，跟商场上敲定一桩合同谈判差不多。
其实，周东飞也好，王局长也罢，所站的角度都在高处。他们觉得事情已经很稳妥了，但房地产公司的职工身在底层，关乎切身利益，所以考虑问题的角度又不相同。虽然企业被人买断的消息尚未正式下红头文件，但已经有风声传了出来。这也是难免的事情，毕竟这么大的事要在市建设局的党委会上讨论通过，而参加会议的局领导班子成员那么多，总有人会把事情泄露出去。
一时之间，公司七八百人个个自危、人心浮动。特别是那个百分之十的裁员额度，就好像悬在他们头顶的一把利剑。虽不知这柄剑会最终落向何处，但每个人都担心自己成为剑下亡魂。
眼看着，公司就要乱了起来！这是一个危险的征兆，市建设局不敢含糊。
无奈之下，王局长亲自到公司召开公司高层会议，又邀集了一些职工代表，表明了建设局的态度：这绝不是一卖了之，更不是卸包袱、甩负担！相反，局里面的决定，完全是为了让公司发展得更好，让广大职工的薪资福利待遇得到保障、并进一步提升！
但是对于局长的这些话，已经形成了被欺骗惯性思维的普通职工哪里会相信？于是群情汹汹，纷纷指责市建设局的决定太草率，甚至有些人怀疑其中有猫腻、有利益纠葛。
没有办法，王局长只能暂时返回建设局。而一旦回到局长办公室，这个脾气不是很好的局长就一把摔了桌子上的一叠报纸。刚才面对一群人的指责，他确实不好发火，反而只能耐心解释。而憋了一肚子的火气，只能在自己办公室里释放了。
其实对于这些职工，王局长已经有点哀其不幸、怒其不争了。企业都已经烂到了骨头里，不改制行吗？不行！就为了一个简简单单的安稳工作、一个国企职工的名头儿，就要抱在一起同归于尽。都已经是什么时代了，老思想竟然还这么根深蒂固！
可以说，这样的企业改了制未必会死，但不改绝对会死！
现在改了的话，或许会有几十个人下岗。但要是不改，最多再过个三两年，企业一旦破产，全都得下岗。
解释不通啊！
思想观念的问题，最难解决了。王局长想了想，自己生气归生气，但事情还得跟周东飞说一声。不然的话，事情泡汤了对谁都不好。
他拨通了周东飞的电话，把这些情况简要地说了说。而后说道：“周总，这些情况是个共性，想必你也能理解。给我们一点时间，再好好做一下大家的思想工作。也就是说，买断公司的事情，是不是能往后再拖一个月？”
拖？官员们总是把这个字当成解决问题的最终法宝。周东飞笑了笑，说：“王局长也不要着急，工作还得慢慢做。不过我倒觉得可以换一个思路，让我们心怡集团去跟那些职工做一做思想工作，您认为怎么样？建设局是主管单位，大家的逆反心理可能强了一些。”
行吗？不会把矛盾进一步激化吧？！王局长想了想，却发现还真的没有其他更好的办法。“也好，不过到时候谁去房地产公司？周总你亲自去吗？”
“我去，我的大老板梅姐也会去。女同志出面，场面或许没那么生硬，呵呵。”
于是在第二天，市建设局就通知房地产公司，说准备买断企业的心怡集团下午将派人过来，要亲自来和大家谈一谈。而且通知中说，仅仅是“谈一谈”，并不是谈判，或者说是和大家聊聊天、交交心更合适。
而且，心怡集团来的人不仅仅包括其总经理周东飞，还有它们的老板吴晓梅。
建筑业接触社会势力的机会很多，比如征地拆迁、联系施工队伍、地方阻挠施工等等，都离不开一些社会势力的帮助。有时候，建筑公司甚至会请地方上的大混子出面，帮助解决钉子户、施工纠纷等问题。所以说，在家公司这七八百人之中，总有些跟社会混子交往过深的人。这些人，谁没听说过梅姐和周东飞的大名？
老天爷，原来是这俩猛人要收购建筑公司！传说中的大佛啊，招惹不起的！
于是，这个消息在职工中迅速传播开来。一开始准备来个下马威的人，顿时也消了火。当然，也有更多的职工都想看看，这个号称海阳地下世界第一大姐、兼第一美女的梅姐，究竟是神还是魔。
据说，还是长相很靓的一位女子呢。雄性牲口们考虑一个美女，总不免以下半身为主要思考方式。而那些女性职工凡是抱着这种心态的，则多半是虚荣心和攀比心在作怪。