第130章讨价还价
对于这次的开发改造，市政府高度重视。要不然的话，也不会以常务副市长陆建明亲自担任工作组组长，同时担任城区改造工程指挥部总指挥长。
当然，陆建明也有自己的利益在内。这个城区改造的规划，本来就是他提议的。他和政法委书记刘子健商量好了，自己提议并主持这项工作，由刘子健联系一家信得过的开发商。也就是周东飞在院东路大肆圈地的时候，那家开发商也在暗自圈地。虽然铺开的面积没有周东飞大，但也赚了不下两个亿。当然，其中的一半都交给了刘子健和陆建明，算是“信息费”。
但这家开发商也看到了后续的商机，说要继续参与后续的改造工程开发。陆建明和刘子健当场表示同意，并准备把最核心地段的开发交给这家公司。据陆建明保守估计，要是拿下了这一块儿，这家开发商的利润可能会达到四五个亿，甚至更多。当然了，开发商还要拿出一大块利润，来继续孝敬陆建明和刘子健。
所以，当陆建明看到心怡集团挡住了自己的财路的时候，当然会大动肝火。不过这种事又不能明说，只能找心怡集团“友好”协商。
在找心怡集团之前，陆建明和刘子健通报了这件事。刘子健一听又是这个心怡集团，当即就是一阵脑浆子疼！不是冤家不聚头，怎么又碰上了这个心怡？！
当初自己的浣溪沙就是被这个心怡给夺去的，而一直让自己头疼、偏偏又无计可施的李清芳，也和心怡高层有着剪不断的联系。刘子健觉得，自己和心怡的老板之间，上辈子肯定就是死对头。
“老陆，这件事要谨慎啊！”刘子健说，“心怡不太好招惹，你别大意了。而且我们收了你家开发商的钱，要是不能把工程交给他们，说不定开发商惹急了会反咬一口。一定要小心！”
陆建明也知道其中的利害，当然不会大意。他当即召集了建设局和规划局等一班领导，商量怎么处理心怡集团这件事。而在会上，建设局局长王嘉森当即一愣：心怡集团？不就是购买自己下属房地产公司的那一家吗？
于是，王嘉森自告奋勇，说是接触过心怡集团的老板吴晓梅，可以请她过来，大家坐下来一起商议一下。陆建明一听，当即表示同意，并指示这件事必须尽快办。建设工期一天催一天，不能停。
于是第二天，梅姐和周东飞就被邀请到城区改造工程指挥部去一趟。这个指挥部就在院东路北端，和心怡酒店和浣溪沙主店都不是太远。但是在周东飞的安排下，梅姐推脱自己有事，让周东飞全权代表自己去就行了。
一进入指挥中心的会议室，周东飞就看到了一群大大咧咧的官员。王嘉森身为建设局长，却也只能坐左手边第二个位置。可以想象，两边这六七个人，都是各个市局的一把手，或者是汇文区的主要领导。而坐在正中间的，是一个中年男人。从电视上见到过，是市委常委、常务副市长陆建明。
“周总，这位是陆市长，想必你应该知道的吧，呵呵。”王嘉森作为联系人，主动介绍，“陆市长，这位就是心怡集团的总经理周东飞先生。”
“陆市长您好，呵呵！”周东飞笑了笑，点头致意。而陆建明也说了句客套话，请周东飞坐在了椭圆会议桌的对面。
“周总很年轻啊，年少有为！”陆建明混迹官场几十年，早就养成了喜怒不形于色的城府，“今天请周总来，是想商谈一下院东路开发的事情。我听他们汇报，说心怡集团拥有院东路多达八处房产，总建筑面积竟然超过了六万平米，了不起哟！”
这一句“了不起”，也不知是赞叹心怡集团的财力，还是在暗喻心怡集团有所图谋。
周东飞笑了笑说：“我们心怡集团原本的打算，是在院东路搞一个集约化的服务体系，所以就收购了一些房产。但想不到市政府的动作这么大，竟然要全面改造这条路，所以我们原来那个计划也就泡汤了，可惜了，呵呵。”
可惜？单是这些房产，你们心怡一转手就能赚多少钱？占了这么大的便宜，还要说妨碍了他的“计划”，在座的人没见过这么无耻的奸商。
陆建明笑了笑，没有继续周东飞那个无聊的话题，而是说道：“既然政府的大规划已经铺开了，所以也希望心怡集团以大局为重，配合政府的动作。我看了，除了你们那个大型的写字楼不用改造，其余的七处房产都在改造之列。当然，政府不会让你们吃亏，会按市场拆迁价格给你们相应的补偿。”
如今院东路的房产市价，已经达到了一万三每平米。而政府的收购具有一定的强制性，但也达到了一万二。这样一笔钱，让政府损失了不少。但陆建明不亏，因为他和刘子健安排的那家开发商，也和心怡集团一样，是在房价飙升之前圈的地。
“我听说了，附近几处房产的政府补偿价都是一万二。”周东飞笑道，“但我觉得偏低了些。既然是市场经济，就应该按照市场价格来指导。院东路有些卖给私人的房产，可是达到了一万三了。毕竟院东路改造好了之后，相应的价值还会进一步提升的，所以现在的投资价值很大。”
“那么，周总的意思是……”陆建明在试探周东飞的底线。但是他万万没有想到，周东飞竟然会如此的狮子大张口——“我算了算，哪怕是每平米一万六七，政府也不会赔本的。当然作为一个守法经营的生意人，我们也不能让政府为难。”周东飞笑道，“这样吧，陆市长您看每平米一万五怎么样？”
擦！比别人的补偿价足足高出了三千元！要知道，心怡集团属下需要改造的房产，足足达到了三万多平米。每平米多三千块，就意味着整体上要多支出接近一个亿！
更重要的是，要是答应了心怡集团这个价格，那么以前得到拆迁补偿的那些，又该怎么处理？那些人肯定闹事，要求政府也按每平米一万五来补足的！那样一来，问题就没法收拾了。
“周总，这样的一个要求，过分了！”陆建明刻意把“过分”二字说得很重，流露出一种压迫的味道。而整个会场也鸦雀无声，一群人不知道该怎么应对这个局面。
但周东飞怕天怕地就是不怕官，若无其事地笑道：“政府要是觉得为难，那就算了。等到院东路改造好了，我们那些房产的价值自然也会水涨船高。虽然建筑有点陈旧，但都在要冲地段，每平米的价值依旧不会低于一万五，等等就是了。”
心怡集团可以等，但城区改造的步子不能停！要是留下一两处需要改造的旧建筑还好说，关键那是八处啊！就好像新做好的一条真丝被子，偏偏打了八个显眼的破补丁，太不伦不类了！
“周总，你们这几乎是囤积居奇、要挟政府了！”陆建明有些怒了。
但周东飞却笑道：“怎么能这么说呢？我们那些房产都是政府划拨出让的土地，等于和政府签了使用合同的。现在我们不愿意卖，是我们的合法权益呵。”
哼！陆建明身为市领导，哪里遇到过这么不给面子的商人，而且是当着自己一群下属的面？他怒冲冲起身，似乎就要拂袖而去。
王嘉森苦笑着说：“周总，生意人讲究和气生财，还是要好好考虑一下啊。”
“王局长这话在理！”周东飞笑了笑，说，“既然这样，我们也不能不给陆市长面子。这样吧，没平米一万四也行，但我们有个小请求。”
“等等，一万四也过高！”陆建明看周东飞放低了身价，也就再度坐下来。不过听到了这个价位，还是打住了周东飞的话，先不提周东飞有什么请求，他直接说，“可以比其他房产的补偿价高一点，但不可能达到一万四，不然影响面太大！12500，这已经比其他人得到的补偿价高五百了！”
“陆市长简直比我们生意人还会砍价，呵呵！”周东飞笑道，“算了，这么斤斤计较也显得我们心怡集团不顾大局，一万三怎么样？一口价，也算是陆市长照顾我们这个刚起步的小企业了。当然，价格要是压低到了一万三，我要说的那个请求，就务必请陆市长答应了，呵呵。”
一万三每平米，已经比周东飞刚才的漫天要价低了足足两千了。作为院东路最大的房产拥有者，稍稍比其他人高出一些收益也是情理之中的事情。毕竟心怡集团的房产太多，对整个规划产生了制约性的效果。
陆建明点了点头，似乎可以考虑接受这个价位，但老辣的他没有贸然答应，而是先问：“不知道你所谓的那个要求是什么？”
周东飞纯洁地笑道：“我们心怡集团下属的房地产开发建设公司具有过硬的资质，就是以前隶属于建设局的那一家。老牌子国企，技术力量没的说，信誉也绝对没问题。所以想请陆市长答应，让我们参与院东路的开发建设。当然，交给我们的话，也等于政府支持本地房地产企业的发展了。”
“哦？”陆建明没想到心怡集团还涉足房地产建设，也明白了王嘉森为什么认识周东飞。“但是这些规划早就放出去了，很多房地产企业已经进场。剩下可以开发建设的任务，已经不多了。”
“但是中间的那个路段，也就是我们那个写字楼北邻的那片地段，似乎还没有招标建设呢。”周东飞笑道。但是听了这句话，陆建明却脸色一变。
“不可能！”陆建明像是被夹了尾巴的猫，这种小小的失态令在场人都有点奇怪。大家都觉得，这个周东飞提出的要求也没什么啊？反正交给谁都一样，政府又不多花钱。再说了，这个企业既然是刚刚转制的国企，而且是本地企业，按说政府扶持一下也是应该的。
但是他们哪里知道，那片核心区域的工程，已经被陆建明私下交给另一家房地产公司了，甚至连好处费都已经提前收了一半！
当然，陆建明也有自己的利益在内。这个城区改造的规划，本来就是他提议的。他和政法委书记刘子健商量好了，自己提议并主持这项工作，由刘子健联系一家信得过的开发商。也就是周东飞在院东路大肆圈地的时候，那家开发商也在暗自圈地。虽然铺开的面积没有周东飞大，但也赚了不下两个亿。当然，其中的一半都交给了刘子健和陆建明，算是“信息费”。
但这家开发商也看到了后续的商机，说要继续参与后续的改造工程开发。陆建明和刘子健当场表示同意，并准备把最核心地段的开发交给这家公司。据陆建明保守估计，要是拿下了这一块儿，这家开发商的利润可能会达到四五个亿，甚至更多。当然了，开发商还要拿出一大块利润，来继续孝敬陆建明和刘子健。
所以，当陆建明看到心怡集团挡住了自己的财路的时候，当然会大动肝火。不过这种事又不能明说，只能找心怡集团“友好”协商。
在找心怡集团之前，陆建明和刘子健通报了这件事。刘子健一听又是这个心怡集团，当即就是一阵脑浆子疼！不是冤家不聚头，怎么又碰上了这个心怡？！
当初自己的浣溪沙就是被这个心怡给夺去的，而一直让自己头疼、偏偏又无计可施的李清芳，也和心怡高层有着剪不断的联系。刘子健觉得，自己和心怡的老板之间，上辈子肯定就是死对头。
“老陆，这件事要谨慎啊！”刘子健说，“心怡不太好招惹，你别大意了。而且我们收了你家开发商的钱，要是不能把工程交给他们，说不定开发商惹急了会反咬一口。一定要小心！”
陆建明也知道其中的利害，当然不会大意。他当即召集了建设局和规划局等一班领导，商量怎么处理心怡集团这件事。而在会上，建设局局长王嘉森当即一愣：心怡集团？不就是购买自己下属房地产公司的那一家吗？
于是，王嘉森自告奋勇，说是接触过心怡集团的老板吴晓梅，可以请她过来，大家坐下来一起商议一下。陆建明一听，当即表示同意，并指示这件事必须尽快办。建设工期一天催一天，不能停。
于是第二天，梅姐和周东飞就被邀请到城区改造工程指挥部去一趟。这个指挥部就在院东路北端，和心怡酒店和浣溪沙主店都不是太远。但是在周东飞的安排下，梅姐推脱自己有事，让周东飞全权代表自己去就行了。
一进入指挥中心的会议室，周东飞就看到了一群大大咧咧的官员。王嘉森身为建设局长，却也只能坐左手边第二个位置。可以想象，两边这六七个人，都是各个市局的一把手，或者是汇文区的主要领导。而坐在正中间的，是一个中年男人。从电视上见到过，是市委常委、常务副市长陆建明。
“周总，这位是陆市长，想必你应该知道的吧，呵呵。”王嘉森作为联系人，主动介绍，“陆市长，这位就是心怡集团的总经理周东飞先生。”
“陆市长您好，呵呵！”周东飞笑了笑，点头致意。而陆建明也说了句客套话，请周东飞坐在了椭圆会议桌的对面。
“周总很年轻啊，年少有为！”陆建明混迹官场几十年，早就养成了喜怒不形于色的城府，“今天请周总来，是想商谈一下院东路开发的事情。我听他们汇报，说心怡集团拥有院东路多达八处房产，总建筑面积竟然超过了六万平米，了不起哟！”
这一句“了不起”，也不知是赞叹心怡集团的财力，还是在暗喻心怡集团有所图谋。
周东飞笑了笑说：“我们心怡集团原本的打算，是在院东路搞一个集约化的服务体系，所以就收购了一些房产。但想不到市政府的动作这么大，竟然要全面改造这条路，所以我们原来那个计划也就泡汤了，可惜了，呵呵。”
可惜？单是这些房产，你们心怡一转手就能赚多少钱？占了这么大的便宜，还要说妨碍了他的“计划”，在座的人没见过这么无耻的奸商。
陆建明笑了笑，没有继续周东飞那个无聊的话题，而是说道：“既然政府的大规划已经铺开了，所以也希望心怡集团以大局为重，配合政府的动作。我看了，除了你们那个大型的写字楼不用改造，其余的七处房产都在改造之列。当然，政府不会让你们吃亏，会按市场拆迁价格给你们相应的补偿。”
如今院东路的房产市价，已经达到了一万三每平米。而政府的收购具有一定的强制性，但也达到了一万二。这样一笔钱，让政府损失了不少。但陆建明不亏，因为他和刘子健安排的那家开发商，也和心怡集团一样，是在房价飙升之前圈的地。
“我听说了，附近几处房产的政府补偿价都是一万二。”周东飞笑道，“但我觉得偏低了些。既然是市场经济，就应该按照市场价格来指导。院东路有些卖给私人的房产，可是达到了一万三了。毕竟院东路改造好了之后，相应的价值还会进一步提升的，所以现在的投资价值很大。”
“那么，周总的意思是……”陆建明在试探周东飞的底线。但是他万万没有想到，周东飞竟然会如此的狮子大张口——“我算了算，哪怕是每平米一万六七，政府也不会赔本的。当然作为一个守法经营的生意人，我们也不能让政府为难。”周东飞笑道，“这样吧，陆市长您看每平米一万五怎么样？”
擦！比别人的补偿价足足高出了三千元！要知道，心怡集团属下需要改造的房产，足足达到了三万多平米。每平米多三千块，就意味着整体上要多支出接近一个亿！
更重要的是，要是答应了心怡集团这个价格，那么以前得到拆迁补偿的那些，又该怎么处理？那些人肯定闹事，要求政府也按每平米一万五来补足的！那样一来，问题就没法收拾了。
“周总，这样的一个要求，过分了！”陆建明刻意把“过分”二字说得很重，流露出一种压迫的味道。而整个会场也鸦雀无声，一群人不知道该怎么应对这个局面。
但周东飞怕天怕地就是不怕官，若无其事地笑道：“政府要是觉得为难，那就算了。等到院东路改造好了，我们那些房产的价值自然也会水涨船高。虽然建筑有点陈旧，但都在要冲地段，每平米的价值依旧不会低于一万五，等等就是了。”
心怡集团可以等，但城区改造的步子不能停！要是留下一两处需要改造的旧建筑还好说，关键那是八处啊！就好像新做好的一条真丝被子，偏偏打了八个显眼的破补丁，太不伦不类了！
“周总，你们这几乎是囤积居奇、要挟政府了！”陆建明有些怒了。
但周东飞却笑道：“怎么能这么说呢？我们那些房产都是政府划拨出让的土地，等于和政府签了使用合同的。现在我们不愿意卖，是我们的合法权益呵。”
哼！陆建明身为市领导，哪里遇到过这么不给面子的商人，而且是当着自己一群下属的面？他怒冲冲起身，似乎就要拂袖而去。
王嘉森苦笑着说：“周总，生意人讲究和气生财，还是要好好考虑一下啊。”
“王局长这话在理！”周东飞笑了笑，说，“既然这样，我们也不能不给陆市长面子。这样吧，没平米一万四也行，但我们有个小请求。”
“等等，一万四也过高！”陆建明看周东飞放低了身价，也就再度坐下来。不过听到了这个价位，还是打住了周东飞的话，先不提周东飞有什么请求，他直接说，“可以比其他房产的补偿价高一点，但不可能达到一万四，不然影响面太大！12500，这已经比其他人得到的补偿价高五百了！”
“陆市长简直比我们生意人还会砍价，呵呵！”周东飞笑道，“算了，这么斤斤计较也显得我们心怡集团不顾大局，一万三怎么样？一口价，也算是陆市长照顾我们这个刚起步的小企业了。当然，价格要是压低到了一万三，我要说的那个请求，就务必请陆市长答应了，呵呵。”
一万三每平米，已经比周东飞刚才的漫天要价低了足足两千了。作为院东路最大的房产拥有者，稍稍比其他人高出一些收益也是情理之中的事情。毕竟心怡集团的房产太多，对整个规划产生了制约性的效果。
陆建明点了点头，似乎可以考虑接受这个价位，但老辣的他没有贸然答应，而是先问：“不知道你所谓的那个要求是什么？”
周东飞纯洁地笑道：“我们心怡集团下属的房地产开发建设公司具有过硬的资质，就是以前隶属于建设局的那一家。老牌子国企，技术力量没的说，信誉也绝对没问题。所以想请陆市长答应，让我们参与院东路的开发建设。当然，交给我们的话，也等于政府支持本地房地产企业的发展了。”
“哦？”陆建明没想到心怡集团还涉足房地产建设，也明白了王嘉森为什么认识周东飞。“但是这些规划早就放出去了，很多房地产企业已经进场。剩下可以开发建设的任务，已经不多了。”
“但是中间的那个路段，也就是我们那个写字楼北邻的那片地段，似乎还没有招标建设呢。”周东飞笑道。但是听了这句话，陆建明却脸色一变。
“不可能！”陆建明像是被夹了尾巴的猫，这种小小的失态令在场人都有点奇怪。大家都觉得，这个周东飞提出的要求也没什么啊？反正交给谁都一样，政府又不多花钱。再说了，这个企业既然是刚刚转制的国企，而且是本地企业，按说政府扶持一下也是应该的。
但是他们哪里知道，那片核心区域的工程，已经被陆建明私下交给另一家房地产公司了，甚至连好处费都已经提前收了一半！