第531章 田庄改农场
李国栋道：“钱先生，其实这种方案，就是把一部分的田庄由佃改雇，把佃户变成雇农，以发薪金的方式雇佣他们。”
钱谦益问道：“可是这样，佃户变成雇农，他们就旱涝保收了，我们若是遇上灾年，岂不是我们就亏了？”
“所以说，农场不需要钱先生您自己来经营，您可以从富农中找出一批愿意合作的人，把改造过的土地租给他们，佃租可以适当加高。毕竟您改造土地，也是花了成本，提高点佃租，也是理所当然。”
“可是佃租加高了，他们会愿意来租了？”钱谦益微微皱起眉头，“对善于经营的富农，我们也不愿意给他们提高佃租，他们从不拖欠，我们租给他们旱涝保收。若是把那批人吓走了，租给那些家里都揭不开锅的泥腿子，他们拖欠佃租我们怎么办？”
经营土地也是一门学问，有些农户经常拖欠佃租，而且他们确实家里都穷得揭不开锅了，催租都催不过来，士绅还能怎么办？拿他们的家人为奴抵押？好像别人还巴不得进入富户为奴了！若是把人卖了？有些人连白送给人都没人要，还卖了？所以说遇上一些拖欠佃租的家伙，士绅也只能捏着鼻子自认倒霉，催债的话，能逼出一点是一点，想收回本就别想了。
至于说让那些佃户去借高利贷来还士绅？那就别想了，他们连高利贷都没有地方借。
在繁荣发达的江南，只要自己勤快点，就不可能会饿死，在江南富庶之地还能吃不起饭的人多半是自身有问题。
通过这段时间，李国栋了解到，放高利贷的，一般都是放给急缺资金的商人，有店铺、房契、地契作为抵押，才敢放。一个什么都没有的人来借高利贷，谁敢借？中学课本上学到的什么杨白劳，其实他也不是一无所有的贫农，他本来是豆腐作坊老板，因为赌博输了，这才欠下了黄世仁的高利贷，最后黄世仁收走他的店铺，还不够抵债，只好卖掉女儿。
李国栋想了下后道：“钱先生，其实就算不增加佃租，我们也不会亏本。因为改造成农场之后，每亩田地的产量上去了，我们收到的地租也高了，而且土地利用更加合理，可供租出去的土地就更多了。原本那些河沟不计入农田，改造之后，可以计入水田出租。”
坐在边上一直没有说话的卢象升开口了：“钱先生若是有什么顾虑不愿意干的话，卢某干了！”
说完，卢象升转头对李国栋道：“国栋贤侄，你这套方案，老夫可以先试行！我相信你！就通过你改造贾庄击败建奴一事，老夫就信得过！你这改造方案肯定不会亏本！老夫可以让族人投入银子。你说个数吧，改造卢家全族三十万亩地，要花多少银子？”
“十万两足矣，改造完后，三年之内绝对回本，以后都是白赚。不过你们可以不用把十万两银子给我，我入股份，入一成股份吧。”李国栋回道。
“好！十万两老夫一个人出不起，族中的人凑一凑，还是可以拿的出来。”卢象升满口答应下来。
虽然说三十万亩水田的地价折合最少三百万两，李国栋只相当于出了十万两银子，只有三十分之一，但卢象升很清楚，按照他的改造方案进行下去，给他一成股份绝对值得，回报肯定比投入要多。一个能改造贾庄的人，改造农田，兴建水利，肯定不是问题。
“那么老夫这六十万亩地，岂不是要花二十万两白银改造了？”钱谦益问道。
“对，要二十万两，这只是成本价，我不靠施工费赚钱，只要能入一份的股份即可。”李国栋回道。
钱谦益心里还是有些疙瘩：这六十万亩上好田地，价值至少在六百万两银子以上，而且还有一个问题，这些农田不全是自己的，包括一些投献的土地，还有挂靠在他学生名下的土地，那些田地的话，钱谦益能从地租中获得的收益肯定没有自己的地那么多，投献过来的土地，地租肯定是低得多了；挂在学生名下的土地，还要分给学生分成。李国栋一下要拿走一成股份，有些高了。
卢象升笑道：“牧斋先生多虑了，老夫都不顾虑。若是牧斋先生不愿意，那就算了，老夫先试吧。”
“既然九台先生如此信得过武威伯，那老夫也愿意给伯爷让出一份股份。”钱谦益答应下来。
钱谦益答应让王全的军户来施工，支付二十万两施工费用，并同意李国栋以一定的股份入股钱家农场之后，李国栋拿出了设计图。
“果然巧妙啊！”钱谦益看着农场设计图，“河沟该挖深的挖深，该挖宽的挖宽，改成鱼塘，里面还能养鸭子。挖出来的泥土，垫入沼泽地，改成水田；部分沼泽地挖成鱼塘，挖出来的泥土用来垫高，建造桑林。桑叶养蚕，蚕粪养鱼，蚕蛹可以喂鸭子喂鱼，山地还能种植番薯，番薯叶喂猪，猪粪用在水田中。如此经营，老夫还是第一次见到。看来这股份让得值了。”
至于经营方面，根本不需要钱谦益操心，这种改造过的农场，拿出去租给善于经营土地的富农，有大把的富农挤破头来租。有人付租金，而且这样改造之后，收益估计上涨可以翻倍，让出一成股份，从地租中分给李国栋一份，也是划算了。
钱谦益道：“只是有些土地是投献的，还有些土地是老夫学生的，这些事还需要老夫和投献的农户，挂名的学生商议。”
“这问题，当然要商议。”李国栋点了点头。
把田庄改成农场，统一出租给擅长经营农田的富农，这件事在钱谦益的学生那边问题不会太大，他们只要能够收到钱谦益给的好处就够了。比较麻烦的是投献土地的那些人，他们投献了土地，多半是自己种地，再交给钱谦益一部分投献费用，费用自然少于税收，而且投献的土地在将来也能收回。若是改造农场，这就意味着那些人将会由农民变成雇佣工人，投献的土地以后能不能收回都不知道了。所以这件事操作起来还有一定的难度。
钱谦益问道：“可是这样，佃户变成雇农，他们就旱涝保收了，我们若是遇上灾年，岂不是我们就亏了？”
“所以说，农场不需要钱先生您自己来经营，您可以从富农中找出一批愿意合作的人，把改造过的土地租给他们，佃租可以适当加高。毕竟您改造土地，也是花了成本，提高点佃租，也是理所当然。”
“可是佃租加高了，他们会愿意来租了？”钱谦益微微皱起眉头，“对善于经营的富农，我们也不愿意给他们提高佃租，他们从不拖欠，我们租给他们旱涝保收。若是把那批人吓走了，租给那些家里都揭不开锅的泥腿子，他们拖欠佃租我们怎么办？”
经营土地也是一门学问，有些农户经常拖欠佃租，而且他们确实家里都穷得揭不开锅了，催租都催不过来，士绅还能怎么办？拿他们的家人为奴抵押？好像别人还巴不得进入富户为奴了！若是把人卖了？有些人连白送给人都没人要，还卖了？所以说遇上一些拖欠佃租的家伙，士绅也只能捏着鼻子自认倒霉，催债的话，能逼出一点是一点，想收回本就别想了。
至于说让那些佃户去借高利贷来还士绅？那就别想了，他们连高利贷都没有地方借。
在繁荣发达的江南，只要自己勤快点，就不可能会饿死，在江南富庶之地还能吃不起饭的人多半是自身有问题。
通过这段时间，李国栋了解到，放高利贷的，一般都是放给急缺资金的商人，有店铺、房契、地契作为抵押，才敢放。一个什么都没有的人来借高利贷，谁敢借？中学课本上学到的什么杨白劳，其实他也不是一无所有的贫农，他本来是豆腐作坊老板，因为赌博输了，这才欠下了黄世仁的高利贷，最后黄世仁收走他的店铺，还不够抵债，只好卖掉女儿。
李国栋想了下后道：“钱先生，其实就算不增加佃租，我们也不会亏本。因为改造成农场之后，每亩田地的产量上去了，我们收到的地租也高了，而且土地利用更加合理，可供租出去的土地就更多了。原本那些河沟不计入农田，改造之后，可以计入水田出租。”
坐在边上一直没有说话的卢象升开口了：“钱先生若是有什么顾虑不愿意干的话，卢某干了！”
说完，卢象升转头对李国栋道：“国栋贤侄，你这套方案，老夫可以先试行！我相信你！就通过你改造贾庄击败建奴一事，老夫就信得过！你这改造方案肯定不会亏本！老夫可以让族人投入银子。你说个数吧，改造卢家全族三十万亩地，要花多少银子？”
“十万两足矣，改造完后，三年之内绝对回本，以后都是白赚。不过你们可以不用把十万两银子给我，我入股份，入一成股份吧。”李国栋回道。
“好！十万两老夫一个人出不起，族中的人凑一凑，还是可以拿的出来。”卢象升满口答应下来。
虽然说三十万亩水田的地价折合最少三百万两，李国栋只相当于出了十万两银子，只有三十分之一，但卢象升很清楚，按照他的改造方案进行下去，给他一成股份绝对值得，回报肯定比投入要多。一个能改造贾庄的人，改造农田，兴建水利，肯定不是问题。
“那么老夫这六十万亩地，岂不是要花二十万两白银改造了？”钱谦益问道。
“对，要二十万两，这只是成本价，我不靠施工费赚钱，只要能入一份的股份即可。”李国栋回道。
钱谦益心里还是有些疙瘩：这六十万亩上好田地，价值至少在六百万两银子以上，而且还有一个问题，这些农田不全是自己的，包括一些投献的土地，还有挂靠在他学生名下的土地，那些田地的话，钱谦益能从地租中获得的收益肯定没有自己的地那么多，投献过来的土地，地租肯定是低得多了；挂在学生名下的土地，还要分给学生分成。李国栋一下要拿走一成股份，有些高了。
卢象升笑道：“牧斋先生多虑了，老夫都不顾虑。若是牧斋先生不愿意，那就算了，老夫先试吧。”
“既然九台先生如此信得过武威伯，那老夫也愿意给伯爷让出一份股份。”钱谦益答应下来。
钱谦益答应让王全的军户来施工，支付二十万两施工费用，并同意李国栋以一定的股份入股钱家农场之后，李国栋拿出了设计图。
“果然巧妙啊！”钱谦益看着农场设计图，“河沟该挖深的挖深，该挖宽的挖宽，改成鱼塘，里面还能养鸭子。挖出来的泥土，垫入沼泽地，改成水田；部分沼泽地挖成鱼塘，挖出来的泥土用来垫高，建造桑林。桑叶养蚕，蚕粪养鱼，蚕蛹可以喂鸭子喂鱼，山地还能种植番薯，番薯叶喂猪，猪粪用在水田中。如此经营，老夫还是第一次见到。看来这股份让得值了。”
至于经营方面，根本不需要钱谦益操心，这种改造过的农场，拿出去租给善于经营土地的富农，有大把的富农挤破头来租。有人付租金，而且这样改造之后，收益估计上涨可以翻倍，让出一成股份，从地租中分给李国栋一份，也是划算了。
钱谦益道：“只是有些土地是投献的，还有些土地是老夫学生的，这些事还需要老夫和投献的农户，挂名的学生商议。”
“这问题，当然要商议。”李国栋点了点头。
把田庄改成农场，统一出租给擅长经营农田的富农，这件事在钱谦益的学生那边问题不会太大，他们只要能够收到钱谦益给的好处就够了。比较麻烦的是投献土地的那些人，他们投献了土地，多半是自己种地，再交给钱谦益一部分投献费用，费用自然少于税收，而且投献的土地在将来也能收回。若是改造农场，这就意味着那些人将会由农民变成雇佣工人，投献的土地以后能不能收回都不知道了。所以这件事操作起来还有一定的难度。