625、有些事总要有人做
富二代，真的是个贬义词。
哪怕很多人口头鄙夷狗日的富二代不过是投胎小能手，但内心还是极度渴望自己也能成为富二代，尽享唾手可得的富贵繁华，不管父辈是用什么样的手段积累下来的财富，自己能坐享其成就是了。
就算做不成富二代，也希望能抱着富二代的腿叫爸爸叫老公。
所以富二代们自然也富而恃骄、锦衣玉食、光环加身。
但钱多多显然是个另类的富二代。
特别是在陆大叔的眼中，这个富二代让他太惋惜自己的儿女没能教成这样。
一顿饭的功夫，基本就把蛤蟆嘴对面的地产项目敲定了。
原本陆大叔的思路是做民宿景观地产，但汤妈妈说的就是一个苗头，老龄化社会这种提法不光是钱多多这么个大四学生、学创中心主任在说，很多人都在提。
只是大多数人只是写论文、演讲稿，有些人却会投入实施。
所谓福祉学科，在日本搞得正儿八经是个门类，国内还比较模糊，这跟国家太大有点关系，牵一发动全身的事情，往往都是一慢二看三通过，容不得像小国家那么错了再来的成本没那么大。
所以各种方向的试探都在做。
目前国内做得最落地就是人寿保险系统有人在搞养老地产，简而言之就是人寿保险金用来搞地产开发，一方面地产在国内基本稳赚不赔，一方面这种带有养老院福利性质的地产，未来就是投保人的养老地。
这就好比保险业实际上就是预先收了保险费，然后把钱拿去投资盈利，反哺保额兑现，算是跟银行类似的金融业做法，很多人已经把保单也作为投资的一种。
这种养老地产就进一步把资金投资给固定下来，算是一条龙产业。
陆家有资格有人脉能参与这种金融地产投资，但这种地产目前往往都在中心区，也就是地产容易升值的地方。
这也是国内一个特点，就好像以前那些所谓的房车营地的醉翁之意不在酒，都不是为了搞房车，而是为了拿地做产业一样。
现在不少这种地产也是顶着个福祉名头做最赚钱的地产，谁会愿意到偏远的地方去真的搞养老地产？
万一没有升值没有人住，这投资不就打水漂了？
而且这种地产回报几十年才能把投保人住进去的话，回本儿也太慢了。
既然有能赚快钱的办法，为什么还要老老实实做什么养老地产呢？
顶这个名儿，就是为了拿地，特别是便宜的拿地。
所以陆大叔本来有点嗤之以鼻的。
他丢不起这人！
在餐桌边说起来的时候，他那种潇洒劲儿，让孟桃夭都觉得心醉，钱多度还没这种中年大叔的云淡风轻劲儿，功力差得远。
明明可以获利几千万的地产，一句丢不起这人，就不愿去挂羊头卖狗肉。
钱多多连鼓掌都觉得是在阿谀奉承，衬不起这种他景仰的派头，只能连连点头。
但显然钱多多这边考虑的事情已经逐渐浮出水面，一条真是两年多来慢慢积累起的点滴线索。
老年人们住在闹市区的高楼大厦养老院里面，真的很方便养老吗？真的很适合他们的身体状况吗？
青山绿水的怎么都要更适宜身体机能吧。
相比单独的小养老院没有足够医疗保障机构，足够规模的养老地产确实可以配备够格的医院。
那么钱多多曾经着手营造过的逆城镇化建设小区，那三项基本原则就可以跟这个对应起来。
接着钱多多关于老年人群体在零工经济上的特点，这可是得了刘副市长认可的思路。
只有活在神话世界的人，才以为到了退休年龄，所有人都该享清福。
也只有老实人，才以为一切都能靠国家。
实际情况是国家根本负担不起这种巨大的人数体量，两三亿的老年人啊。
现实就是很多老年人还得自己养活自己。
愤青会喷体制，喷社会，真正的栋梁则是在现实中找寻解决办法。
好比钱多多孟桃夭在日本看到的那种老年设计师，作为老龄化社会走在前面的日本，其实已经给国内趟出些经验教训。
大力发展老龄化的零工经济，绝对能够有效缓解老龄化社会的经济问题。
这种高度，已经是国家政策层面的东西了。
钱多多没想那么高，他的思路是先试着做出来看看。
但具体怎么做，他还在思考。
陆大叔在春节前就听他说过，今天听了他在福祉学科方面投入更大的精力在思考。
索性拍板下来。
蛤蟆嘴对面那块地，他拿到是可以做地产的，现在改变使用性质用来做养老地产，因为本来就拿得便宜倒省不了多少钱，但肯定能够得到一系列的政策倾斜。
别人担心的能不能赚钱，陆大叔先不考虑，就当给钱多多练手。
呃……
上回在华东听见唐四方家里让他被骗四百万，都故意让他经历教训，钱多多已经觉得很土豪了。
后来搞分公司也是全力支持的让唐四方练手。
这片地产搞起来起码也是几千万上亿的项目，非亲非故的就只是拿给钱多多练手？
就因为他是女儿的前男友？
反正孟桃夭拿着筷子，又是那种横着很好看的指尖，肩头有点耸起的似笑非笑看丈夫。
汤妈妈更有趣的观察孟桃夭表情：“不要管这种事情，你陆大叔有私房钱的，绝对不会调用营地公司这边的资金，你这边现在的现金存量有点大，怎么考虑的？”
孟桃夭只好收回目光，轻言细语的解释：“疯狂扩张我认为这个阶段并不是最合适的，华东分公司的成立不到两个月，现在十七家营地建成投入，算是我们对全国市场的试探，必须要到明年春季，才敢这样复制到其他区域分公司，但下半年到年底，我们准备在滇南、西疆、晋西、琼海、桂西、黔州还有藏北这几个省份分别实验性的建设三到五个营地，既考察未来分公司的合作者，也考察市场接受度，更主要是短时间先铺得到处都有点，让客户满意，而这下半年到明年春节，就主要是夯实内部，公司内部，各营地的管理员内部，反复杜绝安全隐患，这也是多多提出来的，我主要是实施。”
汤妈妈瞟了眼曾经的女婿：“你俩很完美，相互组合得我都羡慕，他沉稳有眼界，你细致有魄力，唉……瓜瓜就只知道玩，难道真的玩一辈子？”
孟桃夭连忙：“她已经很棒了！我跟多多是成长过程中相互影响，还有原生家庭的影响，让我们对于做企业、做实体，还有眼界什么的比较本分，瓜瓜成长在你们这样的家庭，那肯定对物质的渴求没有我们这么明显，她这不算玩……嗯，其实是也有点受到多多影响，她在文娱类方面带动不少大学生，没准儿以后我们还能又交叉上呢。”
汤妈妈眼睛亮亮：“怎么交叉上？”
孟桃夭挖空心思的瞎吹捧，其实知道个屁：“现在还看不出来……总之，唉，不瞒您说，这段时间我妈回来，我简直是焦头烂额，那才叫玩一辈子……”
为了抵御老公前女友妈妈的强大攻势，桃子都不惜自爆了。
钱多多则猛然感到了巨大压力。
几千万上亿的投资，上次在整个营地公司的建设中，他已经体会过了一次。
但实际上最后因为孟桃夭的资金结构设计，让公司在初期的几百万资金运用，堪堪过了千万级的支持以后，就开始回本儿产生造血机能，虽然这些使用权资金还不能完全说是利润，陆家投入的资金还没抽回去，但实际上丰厚的回报已经是板上钉钉了，只是看接下来怎么合理规划资金而已。
换做贪婪的合作伙伴，或许这个时候早就忙着喊分钱了。
陆家却从来没提过这个，虽然所有资金都汇入他们的财务账户，孟桃夭却能完全不受限制的调用。
但这一次就不一样了。
营地建设看似总投资几千万过亿，那是好些年把全国营地网络全都建设起来的总投资吧，平时都是零零碎碎的建设资金，一旦投入一片营地就能揽一波使用权资金，根本不需要投入那么多。
而一大片地产建设投资就真的要全砸进去。
按照陆大叔的说法，那些地产商不过是高负债吃银行，高套利吃公众，玩的是金融机构的钱搞杠杆，都是骗人的把戏。
既然他丢不起这个人，那就真金白银的自己掏钱把这片地产做起来。
全都做起来，才能知道能不能盈利的问题。
要是到时候没有人来住，怎么办？
要是整个养老地产不能形成合理的盈利模式，怎么办？
钱多多从来都不认为慈善就是把自己的钱直接捐出去，福祉学科也不是为了简单的养老骗国家资金。
就像打印餐厅一样，得让运营的每个人赚到工资，甚至餐厅所有者也能赚到钱，然后才有合理的一部分作为助学基金。
得合理合法的赚钱运转起来的模式，才是健康长远的模式。
他还只是个二十二岁的年轻人。
又没什么重生穿越的金手指，更没有那些什么脑残的外星人系统。
怎么办？
富二代还真是不好当。
哪怕很多人口头鄙夷狗日的富二代不过是投胎小能手，但内心还是极度渴望自己也能成为富二代，尽享唾手可得的富贵繁华，不管父辈是用什么样的手段积累下来的财富，自己能坐享其成就是了。
就算做不成富二代，也希望能抱着富二代的腿叫爸爸叫老公。
所以富二代们自然也富而恃骄、锦衣玉食、光环加身。
但钱多多显然是个另类的富二代。
特别是在陆大叔的眼中，这个富二代让他太惋惜自己的儿女没能教成这样。
一顿饭的功夫，基本就把蛤蟆嘴对面的地产项目敲定了。
原本陆大叔的思路是做民宿景观地产，但汤妈妈说的就是一个苗头，老龄化社会这种提法不光是钱多多这么个大四学生、学创中心主任在说，很多人都在提。
只是大多数人只是写论文、演讲稿，有些人却会投入实施。
所谓福祉学科，在日本搞得正儿八经是个门类，国内还比较模糊，这跟国家太大有点关系，牵一发动全身的事情，往往都是一慢二看三通过，容不得像小国家那么错了再来的成本没那么大。
所以各种方向的试探都在做。
目前国内做得最落地就是人寿保险系统有人在搞养老地产，简而言之就是人寿保险金用来搞地产开发，一方面地产在国内基本稳赚不赔，一方面这种带有养老院福利性质的地产，未来就是投保人的养老地。
这就好比保险业实际上就是预先收了保险费，然后把钱拿去投资盈利，反哺保额兑现，算是跟银行类似的金融业做法，很多人已经把保单也作为投资的一种。
这种养老地产就进一步把资金投资给固定下来，算是一条龙产业。
陆家有资格有人脉能参与这种金融地产投资，但这种地产目前往往都在中心区，也就是地产容易升值的地方。
这也是国内一个特点，就好像以前那些所谓的房车营地的醉翁之意不在酒，都不是为了搞房车，而是为了拿地做产业一样。
现在不少这种地产也是顶着个福祉名头做最赚钱的地产，谁会愿意到偏远的地方去真的搞养老地产？
万一没有升值没有人住，这投资不就打水漂了？
而且这种地产回报几十年才能把投保人住进去的话，回本儿也太慢了。
既然有能赚快钱的办法，为什么还要老老实实做什么养老地产呢？
顶这个名儿，就是为了拿地，特别是便宜的拿地。
所以陆大叔本来有点嗤之以鼻的。
他丢不起这人！
在餐桌边说起来的时候，他那种潇洒劲儿，让孟桃夭都觉得心醉，钱多度还没这种中年大叔的云淡风轻劲儿，功力差得远。
明明可以获利几千万的地产，一句丢不起这人，就不愿去挂羊头卖狗肉。
钱多多连鼓掌都觉得是在阿谀奉承，衬不起这种他景仰的派头，只能连连点头。
但显然钱多多这边考虑的事情已经逐渐浮出水面，一条真是两年多来慢慢积累起的点滴线索。
老年人们住在闹市区的高楼大厦养老院里面，真的很方便养老吗？真的很适合他们的身体状况吗？
青山绿水的怎么都要更适宜身体机能吧。
相比单独的小养老院没有足够医疗保障机构，足够规模的养老地产确实可以配备够格的医院。
那么钱多多曾经着手营造过的逆城镇化建设小区，那三项基本原则就可以跟这个对应起来。
接着钱多多关于老年人群体在零工经济上的特点，这可是得了刘副市长认可的思路。
只有活在神话世界的人，才以为到了退休年龄，所有人都该享清福。
也只有老实人，才以为一切都能靠国家。
实际情况是国家根本负担不起这种巨大的人数体量，两三亿的老年人啊。
现实就是很多老年人还得自己养活自己。
愤青会喷体制，喷社会，真正的栋梁则是在现实中找寻解决办法。
好比钱多多孟桃夭在日本看到的那种老年设计师，作为老龄化社会走在前面的日本，其实已经给国内趟出些经验教训。
大力发展老龄化的零工经济，绝对能够有效缓解老龄化社会的经济问题。
这种高度，已经是国家政策层面的东西了。
钱多多没想那么高，他的思路是先试着做出来看看。
但具体怎么做，他还在思考。
陆大叔在春节前就听他说过，今天听了他在福祉学科方面投入更大的精力在思考。
索性拍板下来。
蛤蟆嘴对面那块地，他拿到是可以做地产的，现在改变使用性质用来做养老地产，因为本来就拿得便宜倒省不了多少钱，但肯定能够得到一系列的政策倾斜。
别人担心的能不能赚钱，陆大叔先不考虑，就当给钱多多练手。
呃……
上回在华东听见唐四方家里让他被骗四百万，都故意让他经历教训，钱多多已经觉得很土豪了。
后来搞分公司也是全力支持的让唐四方练手。
这片地产搞起来起码也是几千万上亿的项目，非亲非故的就只是拿给钱多多练手？
就因为他是女儿的前男友？
反正孟桃夭拿着筷子，又是那种横着很好看的指尖，肩头有点耸起的似笑非笑看丈夫。
汤妈妈更有趣的观察孟桃夭表情：“不要管这种事情，你陆大叔有私房钱的，绝对不会调用营地公司这边的资金，你这边现在的现金存量有点大，怎么考虑的？”
孟桃夭只好收回目光，轻言细语的解释：“疯狂扩张我认为这个阶段并不是最合适的，华东分公司的成立不到两个月，现在十七家营地建成投入，算是我们对全国市场的试探，必须要到明年春季，才敢这样复制到其他区域分公司，但下半年到年底，我们准备在滇南、西疆、晋西、琼海、桂西、黔州还有藏北这几个省份分别实验性的建设三到五个营地，既考察未来分公司的合作者，也考察市场接受度，更主要是短时间先铺得到处都有点，让客户满意，而这下半年到明年春节，就主要是夯实内部，公司内部，各营地的管理员内部，反复杜绝安全隐患，这也是多多提出来的，我主要是实施。”
汤妈妈瞟了眼曾经的女婿：“你俩很完美，相互组合得我都羡慕，他沉稳有眼界，你细致有魄力，唉……瓜瓜就只知道玩，难道真的玩一辈子？”
孟桃夭连忙：“她已经很棒了！我跟多多是成长过程中相互影响，还有原生家庭的影响，让我们对于做企业、做实体，还有眼界什么的比较本分，瓜瓜成长在你们这样的家庭，那肯定对物质的渴求没有我们这么明显，她这不算玩……嗯，其实是也有点受到多多影响，她在文娱类方面带动不少大学生，没准儿以后我们还能又交叉上呢。”
汤妈妈眼睛亮亮：“怎么交叉上？”
孟桃夭挖空心思的瞎吹捧，其实知道个屁：“现在还看不出来……总之，唉，不瞒您说，这段时间我妈回来，我简直是焦头烂额，那才叫玩一辈子……”
为了抵御老公前女友妈妈的强大攻势，桃子都不惜自爆了。
钱多多则猛然感到了巨大压力。
几千万上亿的投资，上次在整个营地公司的建设中，他已经体会过了一次。
但实际上最后因为孟桃夭的资金结构设计，让公司在初期的几百万资金运用，堪堪过了千万级的支持以后，就开始回本儿产生造血机能，虽然这些使用权资金还不能完全说是利润，陆家投入的资金还没抽回去，但实际上丰厚的回报已经是板上钉钉了，只是看接下来怎么合理规划资金而已。
换做贪婪的合作伙伴，或许这个时候早就忙着喊分钱了。
陆家却从来没提过这个，虽然所有资金都汇入他们的财务账户，孟桃夭却能完全不受限制的调用。
但这一次就不一样了。
营地建设看似总投资几千万过亿，那是好些年把全国营地网络全都建设起来的总投资吧，平时都是零零碎碎的建设资金，一旦投入一片营地就能揽一波使用权资金，根本不需要投入那么多。
而一大片地产建设投资就真的要全砸进去。
按照陆大叔的说法，那些地产商不过是高负债吃银行，高套利吃公众，玩的是金融机构的钱搞杠杆，都是骗人的把戏。
既然他丢不起这个人，那就真金白银的自己掏钱把这片地产做起来。
全都做起来，才能知道能不能盈利的问题。
要是到时候没有人来住，怎么办？
要是整个养老地产不能形成合理的盈利模式，怎么办？
钱多多从来都不认为慈善就是把自己的钱直接捐出去，福祉学科也不是为了简单的养老骗国家资金。
就像打印餐厅一样，得让运营的每个人赚到工资，甚至餐厅所有者也能赚到钱，然后才有合理的一部分作为助学基金。
得合理合法的赚钱运转起来的模式，才是健康长远的模式。
他还只是个二十二岁的年轻人。
又没什么重生穿越的金手指，更没有那些什么脑残的外星人系统。
怎么办？
富二代还真是不好当。