第512章：一本万利
“谢谢你的建议，罗兰，这帮我打开了视野，看得更远，想得更多。”柳博芙给自己斟了一杯酒，脸色看起来好多了，“接下来聊聊你的事吧，来到白鸥港这些天有何感想？”
“白鸥港是一座繁荣富裕的城邦，我这两天在城中四处走访，感觉眼界大开，有很多东西值得借鉴，希望将来我们有更多机会展开更深入的合作。”罗兰含蓄地回答。
柳博芙听出他的暗示，笑着将酒杯凑近唇边轻轻啜饮，悠然道：“我也期待着南方出现新气象，到时候我很乐意在北海湾为你和鲁道夫将军提供一些便利，无论是在贸易方面抑或其它方面。”
罗兰闻言心头一块石头落了地。柳博芙不可能在当前南方行省局势尚未明朗的情况下就跟他所代表的寇拉斯军团订立白纸黑字的盟约，就双方地位而言也不对等。柳博芙是白鸥港的领主，本德同盟的盟主，而他和父亲至少到目前为止还是帝国治下的子民，菲利普大主教麾下的“忠诚将领”，以什么名义与柳博芙结盟？毕竟名不正则言不顺，对方给出口头上的承诺就算很有诚意了。
“将来的事将来再说，眼下我还有两件事有求于你。”罗兰趁热打铁，先是转达莫洛佐夫的请求，为机甲研究所争取拨款，再一个就是基特兰德城的重建融资，都坦率地当面向柳博芙说清楚。
“机甲研究所的拨款是小事，你回头跟莫洛佐夫说，只要他把钱用在实处，我是不会吝啬的，至于基特兰德城重建贷款……”柳博芙面露苦笑，“不好意思，这笔贷款占用的资金过于庞大，可不是海豚湾保护区那种过家家游戏，我必须慎重考虑。”
罗兰换了一个坐姿，双手撑住膝盖，向前俯身凝视柳博芙，尽可能使柳博芙感觉到他的真诚：“柳芭，请允许我稍加解释，你现在出资帮助基特兰德人重建家园，并非单纯的贷款，更不是救济，而是一笔明智的投资，用一笔无息贷款换取重建后城市商业区的黄金地块，日后回报可谓一本万利。”
他这话可不是拿柳博芙当凯子忽悠，这笔投资的确有着双赢互利的美好前景。类似的商业地产投资案例穿越前他已经耳闻目睹太多，学术界甚至为这种战乱与灾害过后投资重建的景气现象归纳出一套经济学理论，由此派生出一则广为人知的概念“破窗效应”。当然，这种理论实际上是把投资者的幸福建立在他人的痛苦之上，并非创造社会财富而是转移财富，无论从道德层面还是逻辑层面都存在不妥之处，招致严厉批判也在情理之中。
然而抛开理论不谈，罗兰不得不承认的确存在着这样一种令人扼腕叹息的现实：哪里发生灾难，哪里就有商机。当你看到一栋大厦轰然垮塌，无数同胞丧生于地震、火灾、海啸乃至战争，就应该在痛心之余清醒的认识到：发财的机会来了！
排除那些太过冷酷的案例，正能量的案例也是有的，罗兰穿越前就对其中一桩逸闻印象深刻，至今记忆犹新：
第二次世界大战的硝烟刚刚散尽，以美英法为首的战胜国几经磋商决定在美国纽约成立一个协调处理世界事务的联合国。一切准备就绪之后，大家才蓦然发现这个全球最具权威的组织竟没有自己的立足之地。买一块地皮吧，刚刚成立的联合国机构还身无分文。让世界各国筹资吧，牌子刚刚挂起，就要向世界各国搞经济摊派，负面影响太大。况且刚刚经历了第二次世界大战的浩劫，各国政府都财库空虚，甚至许多国家都是财政赤字居高不下，在纽约筹资买下一块地皮并不是一件容易的事情，联合国筹建机构对此一筹莫展。
听到这一消息后，美国著名的财团洛克菲勒家族果断出资870万美元在纽约买下一块地皮，将这块地皮无条件地赠予了这个刚刚挂牌的国际性组织。同时，洛克菲勒家族还将毗连这块地皮的大面积地皮全部买下。对洛克菲勒家族的这一出人意料之举当时许多美国大财团都吃惊不已，870万美元对于战后经济萎靡的美国和全世界，都是一笔不小的数目，而洛克菲勒家族却将它拱手赠出了，并且什么条件也没有！
这条消息传出后，美国许多地产商都纷纷嘲笑：“这简直是蠢人之举！”并纷纷断言：“这样经营不要10年，著名的洛克菲勒家族财团便会破产！”
然而出人意料，联合国大楼刚刚建成完工，毗邻它四周的地价便立刻飙升起来，相当于捐赠款数十倍、百倍的巨额财富源源不尽地涌进了洛克菲勒家族财团。这种结局令那些曾经讥讽和潮笑过洛克菲勒家族捐赠之举的商人们目瞪口呆，不得不承认洛克菲勒家族的深谋远虑。
回头再看当初洛克菲勒家族的慷慨之举，难道他们仅仅是出于好意才无偿为联合国提供资助？
从表面来看洛克菲勒家族的确没有让联合国还款，然而事实却并非如此。当洛克菲勒提出把曼哈顿岛靠近东河的一片土地捐赠给联合国、作为联合国总部安家立身之地时，他捐赠的这块土地上的房屋正在颓败下去，地产价值也是江河日下，而当联合国总部在这块土地上建起来，周围那一片片同样是属于洛克菲勒财团的地皮都突然成倍成倍地涨价——富丽堂皇的外交公寓，第一流的大旅馆、大饭店、大商场，都围绕这个世界组织的中心拔地而起。一大片眼看着被人遗弃的地段顿时成为纽约最昂贵的街区，没有人能够计算出洛克菲勒家族经营这片土地到底赚回来多少个870万美元。
在罗兰看来，基特兰德现如今的境况正如二战之后百废待兴的曼哈顿。
“柳芭，请留意一个数据：仅仅基特兰德城内的常驻市民人口就高达20余万，比北海湾最富庶的白鸥港人口还多4万，再算上城市周边辐射的村镇地区，总人口超过40万！”
“”人口是什么？人口既是生产潜力也是消费潜力！此外我们还要考虑到基特兰德地处不适合从事种植业的北地高原，当地有着丰富的矿产资源和水运交通，因此只能发展成一个以矿业和炼铁为主的工业区，其巨大而集中的非农业人口必然推进城市化进程，人口不断向城市集中则必然伴生巨大的消费需求，而这亦将刺激城市商业地产的不断升值。”
分析完了基特兰德城的发展前景，罗兰又向柳博芙介绍当地的现状。
“基特兰德城刚刚遭遇战祸暴徒洗劫，城内人心惶惶生存艰难，这诚然很可悲，然而换个角度想想看——如果基特兰德城的商业区还像从前那样繁华热闹，你要花多少钱才能买下整条街的店铺？现在那些店铺大多沦为废墟，原主人要么在动乱中遇难，要么急于脱手换取现金养家糊口，地产价值被低估到了不可思议的地步，千载难逢的机会就在眼前，你还不出手抄底更待何时！”(未完待续。)
“白鸥港是一座繁荣富裕的城邦，我这两天在城中四处走访，感觉眼界大开，有很多东西值得借鉴，希望将来我们有更多机会展开更深入的合作。”罗兰含蓄地回答。
柳博芙听出他的暗示，笑着将酒杯凑近唇边轻轻啜饮，悠然道：“我也期待着南方出现新气象，到时候我很乐意在北海湾为你和鲁道夫将军提供一些便利，无论是在贸易方面抑或其它方面。”
罗兰闻言心头一块石头落了地。柳博芙不可能在当前南方行省局势尚未明朗的情况下就跟他所代表的寇拉斯军团订立白纸黑字的盟约，就双方地位而言也不对等。柳博芙是白鸥港的领主，本德同盟的盟主，而他和父亲至少到目前为止还是帝国治下的子民，菲利普大主教麾下的“忠诚将领”，以什么名义与柳博芙结盟？毕竟名不正则言不顺，对方给出口头上的承诺就算很有诚意了。
“将来的事将来再说，眼下我还有两件事有求于你。”罗兰趁热打铁，先是转达莫洛佐夫的请求，为机甲研究所争取拨款，再一个就是基特兰德城的重建融资，都坦率地当面向柳博芙说清楚。
“机甲研究所的拨款是小事，你回头跟莫洛佐夫说，只要他把钱用在实处，我是不会吝啬的，至于基特兰德城重建贷款……”柳博芙面露苦笑，“不好意思，这笔贷款占用的资金过于庞大，可不是海豚湾保护区那种过家家游戏，我必须慎重考虑。”
罗兰换了一个坐姿，双手撑住膝盖，向前俯身凝视柳博芙，尽可能使柳博芙感觉到他的真诚：“柳芭，请允许我稍加解释，你现在出资帮助基特兰德人重建家园，并非单纯的贷款，更不是救济，而是一笔明智的投资，用一笔无息贷款换取重建后城市商业区的黄金地块，日后回报可谓一本万利。”
他这话可不是拿柳博芙当凯子忽悠，这笔投资的确有着双赢互利的美好前景。类似的商业地产投资案例穿越前他已经耳闻目睹太多，学术界甚至为这种战乱与灾害过后投资重建的景气现象归纳出一套经济学理论，由此派生出一则广为人知的概念“破窗效应”。当然，这种理论实际上是把投资者的幸福建立在他人的痛苦之上，并非创造社会财富而是转移财富，无论从道德层面还是逻辑层面都存在不妥之处，招致严厉批判也在情理之中。
然而抛开理论不谈，罗兰不得不承认的确存在着这样一种令人扼腕叹息的现实：哪里发生灾难，哪里就有商机。当你看到一栋大厦轰然垮塌，无数同胞丧生于地震、火灾、海啸乃至战争，就应该在痛心之余清醒的认识到：发财的机会来了！
排除那些太过冷酷的案例，正能量的案例也是有的，罗兰穿越前就对其中一桩逸闻印象深刻，至今记忆犹新：
第二次世界大战的硝烟刚刚散尽，以美英法为首的战胜国几经磋商决定在美国纽约成立一个协调处理世界事务的联合国。一切准备就绪之后，大家才蓦然发现这个全球最具权威的组织竟没有自己的立足之地。买一块地皮吧，刚刚成立的联合国机构还身无分文。让世界各国筹资吧，牌子刚刚挂起，就要向世界各国搞经济摊派，负面影响太大。况且刚刚经历了第二次世界大战的浩劫，各国政府都财库空虚，甚至许多国家都是财政赤字居高不下，在纽约筹资买下一块地皮并不是一件容易的事情，联合国筹建机构对此一筹莫展。
听到这一消息后，美国著名的财团洛克菲勒家族果断出资870万美元在纽约买下一块地皮，将这块地皮无条件地赠予了这个刚刚挂牌的国际性组织。同时，洛克菲勒家族还将毗连这块地皮的大面积地皮全部买下。对洛克菲勒家族的这一出人意料之举当时许多美国大财团都吃惊不已，870万美元对于战后经济萎靡的美国和全世界，都是一笔不小的数目，而洛克菲勒家族却将它拱手赠出了，并且什么条件也没有！
这条消息传出后，美国许多地产商都纷纷嘲笑：“这简直是蠢人之举！”并纷纷断言：“这样经营不要10年，著名的洛克菲勒家族财团便会破产！”
然而出人意料，联合国大楼刚刚建成完工，毗邻它四周的地价便立刻飙升起来，相当于捐赠款数十倍、百倍的巨额财富源源不尽地涌进了洛克菲勒家族财团。这种结局令那些曾经讥讽和潮笑过洛克菲勒家族捐赠之举的商人们目瞪口呆，不得不承认洛克菲勒家族的深谋远虑。
回头再看当初洛克菲勒家族的慷慨之举，难道他们仅仅是出于好意才无偿为联合国提供资助？
从表面来看洛克菲勒家族的确没有让联合国还款，然而事实却并非如此。当洛克菲勒提出把曼哈顿岛靠近东河的一片土地捐赠给联合国、作为联合国总部安家立身之地时，他捐赠的这块土地上的房屋正在颓败下去，地产价值也是江河日下，而当联合国总部在这块土地上建起来，周围那一片片同样是属于洛克菲勒财团的地皮都突然成倍成倍地涨价——富丽堂皇的外交公寓，第一流的大旅馆、大饭店、大商场，都围绕这个世界组织的中心拔地而起。一大片眼看着被人遗弃的地段顿时成为纽约最昂贵的街区，没有人能够计算出洛克菲勒家族经营这片土地到底赚回来多少个870万美元。
在罗兰看来，基特兰德现如今的境况正如二战之后百废待兴的曼哈顿。
“柳芭，请留意一个数据：仅仅基特兰德城内的常驻市民人口就高达20余万，比北海湾最富庶的白鸥港人口还多4万，再算上城市周边辐射的村镇地区，总人口超过40万！”
“”人口是什么？人口既是生产潜力也是消费潜力！此外我们还要考虑到基特兰德地处不适合从事种植业的北地高原，当地有着丰富的矿产资源和水运交通，因此只能发展成一个以矿业和炼铁为主的工业区，其巨大而集中的非农业人口必然推进城市化进程，人口不断向城市集中则必然伴生巨大的消费需求，而这亦将刺激城市商业地产的不断升值。”
分析完了基特兰德城的发展前景，罗兰又向柳博芙介绍当地的现状。
“基特兰德城刚刚遭遇战祸暴徒洗劫，城内人心惶惶生存艰难，这诚然很可悲，然而换个角度想想看——如果基特兰德城的商业区还像从前那样繁华热闹，你要花多少钱才能买下整条街的店铺？现在那些店铺大多沦为废墟，原主人要么在动乱中遇难，要么急于脱手换取现金养家糊口，地产价值被低估到了不可思议的地步，千载难逢的机会就在眼前，你还不出手抄底更待何时！”(未完待续。)