第369章 突如其来的寒冬
这次神奇的房地产营销，在特区掀起了滔天的风浪，具体的成本，外人虽然不是很清楚，销售额却能算得出来，一天之内卖了三千多万，为人们打开了赚钱新世界的大门。
钱还可以这样赚。
特区办公室的门都被挤破了，都是来咨询他那场营销，听说他的操作合法合规，不少人动了心思。
房地产是个新兴的行业，利润让人疯狂，即使正常交了税，赚得还是多到让人嫉妒，不过七天时间，就卖出去十块地，每天还有人源源不断从全国各地过来，挣钱比抢劫都快，抢劫犯法，这个还不犯法。
地价也在张卫东的提醒下，涨到了七万块一亩。
市里的财政压力顿时消失。
土地不可复制，卖出去一块就少一块，而且这些卖出去的地也需要规范，张卫东这位狗头军师在关键的节点粉墨登场。
后世房地产市场经过几十年的开发，被很多无良商人钻了无数空子，长江地产弄出来的公摊，现在提起来还让人恨得牙痒痒。
资本运作地产项目，在全国四处囤地，直接使用银行的资金杠杆，以很少的本金就能得到数不清的土地。
拿到土地以后捂盘不开发，等到行情起来以后卖楼花套现，给当地留下一屁股烂摊子。
即使是数一数二的开发商也存在严重的工程质量问题，购房者买到以后维权都不知道该去找谁，开发商有钱有势，根本不怕小小的地方。
还有官员勾结开发商，损公肥私，开发商开发一半直接跑路。
臭名昭著的炒房团，集结资本炒楼，整栋整栋买下，等到房价上涨再抛售赚钱，所过之处像蝗虫一样寸草不生。
卖楼花的无耻行为必须阻止，带来的社会危害太大了，开盘必须在大楼封顶以后。
所以在市场才起步的时候，他就决定，先把规矩做起来，不止在特区一个地方，确定房住不炒的理念，从根子上杜绝全民炒房时代的来临。
更要杜绝地方把卖土地的钱纳入当地gdp当中。
一切都还来得及，他小小的身板，要在一开始就把黑暗和罪恶扼杀。
这些工作也不是一下就能完善的了，需要分步进行。
汪启南尽管以为已经很了解张卫东了，但是听到他描述的宏大场面，再次升起北洼村生产队张和张秉忠老汉同样的想法：“他不是人。”
易搏记录的很吃力，张卫东今天表达出来的东西，超乎他的想象，有很多观点他甚至不以为然，但领导看重的人，他可不敢马虎，原原本本地把所有事项都做了记录。
这场谈话进行了五个小时，当张卫东离开以后，易搏拿着他记录了上百页的记事本对汪启南说：“我才知道，人的大脑原来能装这么多东西。”
为了规范市场，来之前张卫东特地做了功课，他把每一条都做了详细的标注，问题看起来一目了然。
汪启南说：“他第一次这么看重一件事，那么这件事就一定很重要，你先整理成文，我再过目。”
于是汪启南这边很快出台了《特区土地租赁管理办法》，这套办法几年后被全国各地奉为圣经。
这套办法一旦面世，就能避免房地产市场少走很多弯路，不过这时候张卫东自己也要努力了，如果这套办法在全国推行，他在全国各大城市有大批物业的梦想可能就要落空了。
相对于个人的小小得失，他更看重的是将来房地产市场的良好有序发展，真正做到居者有其屋，房子都在真正需要的人手上。
理想是好的，但他也明白，上有政策下有对策，这项法律法规以后还需要不断的深化细节，才能适应不断变换的市场行为。
但是乐极生悲树大招风这些词不是凭空出现的，1981年也没有那么简单，一开年就给了他沉重的打击。
在离过年还有二十天的时候，张老黑被抓了，就在特区他自己的家。
无论是建工公司还是彩电厂甚至地产公司，主人都是张老黑。
汪启南沉着脸说：“太不像话了，我早说过不允许他们动你们。”
“汪叔，你知道这件事？”
汪启南点头说：“有人从我这回到京城以后，就四处哭诉，上面排派了调查组下来。”
“抓我四叔的罪名是什么？”
“投机倒把，扰乱市场秩序。”
说着他拿出红头文件，内容是关于打击经济犯罪和投机倒把。
1981年，美元的威力发作，从开始的1:1.4，升到了1:1.7，把我们三年改革的成果一下打落尘埃，国内立刻感受到了巨大的经济压力，上面要力保国企，对才冒头的个体经济大力打压。
张老黑名下所有的资产都踩在红线上，成为被控制的对象。
“汪叔，我们一直正常交税，守法经营，从来没给郭嘉带来过麻烦，为什么，无论是彩电厂还是建工公司，都解决了大批人员就业问题，没有罪，反而应该是有贡献的。”
“咚咚，有些人不这样想，你不要急，我一定会把你四叔救出来的，我和领导明天要去京城开会，你留在这里不要着急。”
汪启南的样子好像更老了，这次上面的行动，他的压力可想而知。
他急匆匆走了，张卫东说：“汪叔，注意身体，如果能在年前把我四叔放出来，我愿意把彩电厂的股份全部交出来。”
汪启南顿了一顿，摆摆手走了。
回到公司，老马老刘他们都担心得看着他，张卫东说：“没你们的事，该做什么就做什么去。”
“老板，很多管理岗辞职了......”
“有办法正常开工不影响进度吗？”
“有......”老马回答的时候有点犹豫。
“没问题就忙自己的事去。”
老刘说：“老板，真的不会有事吗？”
“今年工程公司不再承接新工程，把手上的活干完，暂时会给大家放假，老刘，我今年可能不会再来特区，只在京城和香江活动，这里你多费心。”
感觉到话里的沉重，老刘用力点了点头。
钱还可以这样赚。
特区办公室的门都被挤破了，都是来咨询他那场营销，听说他的操作合法合规，不少人动了心思。
房地产是个新兴的行业，利润让人疯狂，即使正常交了税，赚得还是多到让人嫉妒，不过七天时间，就卖出去十块地，每天还有人源源不断从全国各地过来，挣钱比抢劫都快，抢劫犯法，这个还不犯法。
地价也在张卫东的提醒下，涨到了七万块一亩。
市里的财政压力顿时消失。
土地不可复制，卖出去一块就少一块，而且这些卖出去的地也需要规范，张卫东这位狗头军师在关键的节点粉墨登场。
后世房地产市场经过几十年的开发，被很多无良商人钻了无数空子，长江地产弄出来的公摊，现在提起来还让人恨得牙痒痒。
资本运作地产项目，在全国四处囤地，直接使用银行的资金杠杆，以很少的本金就能得到数不清的土地。
拿到土地以后捂盘不开发，等到行情起来以后卖楼花套现，给当地留下一屁股烂摊子。
即使是数一数二的开发商也存在严重的工程质量问题，购房者买到以后维权都不知道该去找谁，开发商有钱有势，根本不怕小小的地方。
还有官员勾结开发商，损公肥私，开发商开发一半直接跑路。
臭名昭著的炒房团，集结资本炒楼，整栋整栋买下，等到房价上涨再抛售赚钱，所过之处像蝗虫一样寸草不生。
卖楼花的无耻行为必须阻止，带来的社会危害太大了，开盘必须在大楼封顶以后。
所以在市场才起步的时候，他就决定，先把规矩做起来，不止在特区一个地方，确定房住不炒的理念，从根子上杜绝全民炒房时代的来临。
更要杜绝地方把卖土地的钱纳入当地gdp当中。
一切都还来得及，他小小的身板，要在一开始就把黑暗和罪恶扼杀。
这些工作也不是一下就能完善的了，需要分步进行。
汪启南尽管以为已经很了解张卫东了，但是听到他描述的宏大场面，再次升起北洼村生产队张和张秉忠老汉同样的想法：“他不是人。”
易搏记录的很吃力，张卫东今天表达出来的东西，超乎他的想象，有很多观点他甚至不以为然，但领导看重的人，他可不敢马虎，原原本本地把所有事项都做了记录。
这场谈话进行了五个小时，当张卫东离开以后，易搏拿着他记录了上百页的记事本对汪启南说：“我才知道，人的大脑原来能装这么多东西。”
为了规范市场，来之前张卫东特地做了功课，他把每一条都做了详细的标注，问题看起来一目了然。
汪启南说：“他第一次这么看重一件事，那么这件事就一定很重要，你先整理成文，我再过目。”
于是汪启南这边很快出台了《特区土地租赁管理办法》，这套办法几年后被全国各地奉为圣经。
这套办法一旦面世，就能避免房地产市场少走很多弯路，不过这时候张卫东自己也要努力了，如果这套办法在全国推行，他在全国各大城市有大批物业的梦想可能就要落空了。
相对于个人的小小得失，他更看重的是将来房地产市场的良好有序发展，真正做到居者有其屋，房子都在真正需要的人手上。
理想是好的，但他也明白，上有政策下有对策，这项法律法规以后还需要不断的深化细节，才能适应不断变换的市场行为。
但是乐极生悲树大招风这些词不是凭空出现的，1981年也没有那么简单，一开年就给了他沉重的打击。
在离过年还有二十天的时候，张老黑被抓了，就在特区他自己的家。
无论是建工公司还是彩电厂甚至地产公司，主人都是张老黑。
汪启南沉着脸说：“太不像话了，我早说过不允许他们动你们。”
“汪叔，你知道这件事？”
汪启南点头说：“有人从我这回到京城以后，就四处哭诉，上面排派了调查组下来。”
“抓我四叔的罪名是什么？”
“投机倒把，扰乱市场秩序。”
说着他拿出红头文件，内容是关于打击经济犯罪和投机倒把。
1981年，美元的威力发作，从开始的1:1.4，升到了1:1.7，把我们三年改革的成果一下打落尘埃，国内立刻感受到了巨大的经济压力，上面要力保国企，对才冒头的个体经济大力打压。
张老黑名下所有的资产都踩在红线上，成为被控制的对象。
“汪叔，我们一直正常交税，守法经营，从来没给郭嘉带来过麻烦，为什么，无论是彩电厂还是建工公司，都解决了大批人员就业问题，没有罪，反而应该是有贡献的。”
“咚咚，有些人不这样想，你不要急，我一定会把你四叔救出来的，我和领导明天要去京城开会，你留在这里不要着急。”
汪启南的样子好像更老了，这次上面的行动，他的压力可想而知。
他急匆匆走了，张卫东说：“汪叔，注意身体，如果能在年前把我四叔放出来，我愿意把彩电厂的股份全部交出来。”
汪启南顿了一顿，摆摆手走了。
回到公司，老马老刘他们都担心得看着他，张卫东说：“没你们的事，该做什么就做什么去。”
“老板，很多管理岗辞职了......”
“有办法正常开工不影响进度吗？”
“有......”老马回答的时候有点犹豫。
“没问题就忙自己的事去。”
老刘说：“老板，真的不会有事吗？”
“今年工程公司不再承接新工程，把手上的活干完，暂时会给大家放假，老刘，我今年可能不会再来特区，只在京城和香江活动，这里你多费心。”
感觉到话里的沉重，老刘用力点了点头。