第470章 这都是我瞎扯的
“牛，陈总，你这简直太牛了。”
王冬怎么也没能想到，陈宇竟然想出了一个全新的模式。
若按陈宇的这种模式，他们不但可以快速将商业地产卖掉，同时还能以更快的速度将这种模式推向全国。
这种模式一但运行成熟，他们万兴超过万达也指日可待。
“王总客气，我就是随便瞎说。当然，这个模式固然新颖，也不是没有弱点。比如与各大品牌商签约，毕竟要拉动这一些品牌商也得费一翻功夫。特别是在初期的时候，更是有比较大的困难。”
“这确实是个问题，不过，有您这个模式，这块倒简单的多。”
王冬内心一阵激动。
今天幸好来了，要不然，这么完美的一个全新模式恐怕他想破脑袋都想不出来。
“陈总，我敬您一杯，感谢今天的指点。”
“李京，肖俊，你们点得了太少了吧，陈总来了怎么能点这么少呢，老板，你们所有的烧烤种类全都来一份。”
“对了，陈总，以后你到北市，所有的开销我请了。”
这会儿刚才点的烧烤也上来了，端起酒杯，王冬佩服的说道。
“我靠，冬子，这么大方？”
“这都不算事。”
“那好呀，陈宇，以后来北市的时候随时将我们叫上，我也好蹭吃蹭喝。”
“一定，一定。”
陈宇哈哈大笑。
其实刚才他所说的模式虽然独一无二，但在后世却是被人诟病。
许多一些小开发商也学起了这招，来个统一管理统一运营。
可他们一没大型开发商的经验，二也没大型开发商的资金，更没大型开发同的水平。
不少新推出来的商业中心一度受冷。
甚至还有一些开发商只为了尽早脱手商业项目，以高额租金吸引投资者前来投资。一但店铺卖完，他们直接卷铺盖走人。
什么，或许你会说可以找他们呀。
找他们有个屁用。
因为他们在与你签订合同的时候是签两份合同。
一份是商业地产合同。
另一份是统一管理经营合同。
商业地产合同与统一管理运营合同的公司并不是同一家。
也就是说，你签了他们的合同，未来商业中心运营得好不好与他们没有任何关系。
至于你找运营公司。
运营公司也可以撇开责任，只说自己只负责运营，运营不成功我有啥办法？
这还不是最糟糕的。
最为糟糕的是，一但将使用权给运营商了，哪怕运营商运营失败，你也很难收回使用权。也就是说，他们就算是运营不好，你自己想租都租不出去。
当然，抛开这一些不说，这样的一个模式也很快就要出现了。
不出意外的话，明年万达推出来的第二代万达广场就会使用这个模式。
不过，提早将这个模式出说，也算是小小的帮了王冬一把。
是以……
尽管陈宇只是简单的说了一下，但王冬却是无比的感谢。
直言以后在北市有什么事儿可以找他。
他就算自己帮不到陈宇，想尽办法找关系也要帮陈宇摆平。
这翻话说得李京与肖俊也是吐槽说道：“东子，说得你好像是京城大佬一样。不过，他们万兴地产在京城有些人脉。不过，陈宇，除了他，还有我们呢。我们虽然帮不上什么大忙，一些小忙还是可以的。”
“多谢，多谢各位。”
陈宇自然是举杯向三人表示感谢。
“哎，苏芸怎么还没来？”
“美女一向都这样，好像堵车了。”
“没事，陈总，我们继续聊。”
“叫我陈宇就好了。”
“早就想这么叫你了，以后叫我冬子。”
肖俊也一边插话说道：“或者叫他烂冬瓜也行，小时候我们都这样叫他。”
“滚，你才烂冬瓜呢。别理他，我们聊我们的。”
王冬是越看陈宇越顺眼，不时问道：“陈宇，还有什么建议？”
“呃，没了。”
陈宇摇头。
“陈宇，别这么谦虚，你看刚才就震住我了。”
“那都是随便瞎说，能不能搞得起来，我可不打包票。”
“那你来帮我分析一下，刚才听你这么一说，我有一点想法了。零售这块还好说，我们与沃尔玛打过交道，但餐饮这一块有些不好搞。”
“餐饮类也有品牌商呀。”
“有倒是有，但没有一家比较有标杆性的。你看，像我们京城的北京烤鸭吧，虽然数我们一绝，但说实话也就我们这里还知名，在其他地方有的根本没有市场。北市也不仅仅只有我们北市人，更多的是外来流动人口。”
“我倒可以推荐一家。”
“哪家？”
“火锅西施。”
“火锅西施，是网上那家很火的卖火锅的店吗？”
“是的。”
陈宇点头。
“冬子，你不会没吃过吧。”
肖俊问道。
“我只在网上听过火锅西施的大名，说是很火，但没去深城吃过。网上传得很玄乎，说是服务好的令人发指，不知道是不是真的。”
“你去体验一下就知道了。”
体验过火锅西施的李京也是赞不绝口的说道。
“嗯，冬子，什么时候来深城，我请你吃。”
陈宇补充说道：“我在深城，火锅西施第一家店也是在深城，我是火锅西施第一批食客，我应该有些发言权。这家火锅店可真的算是打造了餐饮这一块的标杆。并且，他们还是24小时营业，很能聚集人气。虽然他现在只开了几家分店，但以他在网上的名气，迟早他会开到全国各地。”
“网上有很多人都希望火锅西施开到他们城市。”
李京也跟着说道。
“是呀，只是一般的房企请不动他。”
“为什么？”
“不为什么，他们开店有自己开店的一套思路，不是哪个房企请他们入驻他们就会来。”
“被你说得越来越心动了。”
王冬不断点头。
“赶紧去，跟你说吧，你是不知道火锅西施火成什么了，虽说火锅西施也就开了几家分店，但有一些客户都是大老远坐飞机跑去深城。不为别的，就为了体验一下火锅西施的服务。”
肖俊也说道。
“我靠，真有人这么干过？”
“当然是真的。”
“你怎么知道。”
“我就这么干过。”
肖俊指了指自己，豪气的说道。
“好吧，你厉害。”
王冬噗嗤一声笑道。
虽然肖俊只是个例，不能代表所有人，但火锅西施能做到这般地步，已经很牛逼了。就算他没有沃尔码一样的能带动人气，但真如他们所说，火锅西施已经成为了餐饮行业的标杆。沃尔玛全国各地都有，就算是北市也有很多家，也不见得他人就一定会到自家开的这个地方。
但如果有火锅西施，按他们的说法，还真能吸引不少人的目光。
“这算什么，跟你们说，我们隔壁城市有一家房企想请火锅西施到他们那里入驻，你知道花了多少代价吗？”
陈宇继续补刀说道。
“花了什么代价，不会是减一些租吧。”
“减一些房租算什么？”
“难道全免房租？”
“不止。”
“不止？”
王冬猜测说道：“难道不只全免房租，还得砸钱请他们来？”
“冬子一看就是生意人，是的，就是这样。”
“听说那家企业不但不要租金，而且还花了600万将火锅西施请过去了。”
“我去……”
王冬目瞪口呆。
有这么牛逼的品牌商吗？
哪怕他们请沃尔玛进场也只是免一段时间房租。
他喵的不但全免房租，还得砸钱请他们来？
当然。
至于是不是真的。
嗯……
这都是陈宇瞎扯的。
不这样怎么能忽悠到王冬呢。
火锅西施就是他老爹开的。
说不定今天晚上这一忽悠，王冬还真跑去深城砸钱将火锅西施拉到京城来呢。
王冬怎么也没能想到，陈宇竟然想出了一个全新的模式。
若按陈宇的这种模式，他们不但可以快速将商业地产卖掉，同时还能以更快的速度将这种模式推向全国。
这种模式一但运行成熟，他们万兴超过万达也指日可待。
“王总客气，我就是随便瞎说。当然，这个模式固然新颖，也不是没有弱点。比如与各大品牌商签约，毕竟要拉动这一些品牌商也得费一翻功夫。特别是在初期的时候，更是有比较大的困难。”
“这确实是个问题，不过，有您这个模式，这块倒简单的多。”
王冬内心一阵激动。
今天幸好来了，要不然，这么完美的一个全新模式恐怕他想破脑袋都想不出来。
“陈总，我敬您一杯，感谢今天的指点。”
“李京，肖俊，你们点得了太少了吧，陈总来了怎么能点这么少呢，老板，你们所有的烧烤种类全都来一份。”
“对了，陈总，以后你到北市，所有的开销我请了。”
这会儿刚才点的烧烤也上来了，端起酒杯，王冬佩服的说道。
“我靠，冬子，这么大方？”
“这都不算事。”
“那好呀，陈宇，以后来北市的时候随时将我们叫上，我也好蹭吃蹭喝。”
“一定，一定。”
陈宇哈哈大笑。
其实刚才他所说的模式虽然独一无二，但在后世却是被人诟病。
许多一些小开发商也学起了这招，来个统一管理统一运营。
可他们一没大型开发商的经验，二也没大型开发商的资金，更没大型开发同的水平。
不少新推出来的商业中心一度受冷。
甚至还有一些开发商只为了尽早脱手商业项目，以高额租金吸引投资者前来投资。一但店铺卖完，他们直接卷铺盖走人。
什么，或许你会说可以找他们呀。
找他们有个屁用。
因为他们在与你签订合同的时候是签两份合同。
一份是商业地产合同。
另一份是统一管理经营合同。
商业地产合同与统一管理运营合同的公司并不是同一家。
也就是说，你签了他们的合同，未来商业中心运营得好不好与他们没有任何关系。
至于你找运营公司。
运营公司也可以撇开责任，只说自己只负责运营，运营不成功我有啥办法？
这还不是最糟糕的。
最为糟糕的是，一但将使用权给运营商了，哪怕运营商运营失败，你也很难收回使用权。也就是说，他们就算是运营不好，你自己想租都租不出去。
当然，抛开这一些不说，这样的一个模式也很快就要出现了。
不出意外的话，明年万达推出来的第二代万达广场就会使用这个模式。
不过，提早将这个模式出说，也算是小小的帮了王冬一把。
是以……
尽管陈宇只是简单的说了一下，但王冬却是无比的感谢。
直言以后在北市有什么事儿可以找他。
他就算自己帮不到陈宇，想尽办法找关系也要帮陈宇摆平。
这翻话说得李京与肖俊也是吐槽说道：“东子，说得你好像是京城大佬一样。不过，他们万兴地产在京城有些人脉。不过，陈宇，除了他，还有我们呢。我们虽然帮不上什么大忙，一些小忙还是可以的。”
“多谢，多谢各位。”
陈宇自然是举杯向三人表示感谢。
“哎，苏芸怎么还没来？”
“美女一向都这样，好像堵车了。”
“没事，陈总，我们继续聊。”
“叫我陈宇就好了。”
“早就想这么叫你了，以后叫我冬子。”
肖俊也一边插话说道：“或者叫他烂冬瓜也行，小时候我们都这样叫他。”
“滚，你才烂冬瓜呢。别理他，我们聊我们的。”
王冬是越看陈宇越顺眼，不时问道：“陈宇，还有什么建议？”
“呃，没了。”
陈宇摇头。
“陈宇，别这么谦虚，你看刚才就震住我了。”
“那都是随便瞎说，能不能搞得起来，我可不打包票。”
“那你来帮我分析一下，刚才听你这么一说，我有一点想法了。零售这块还好说，我们与沃尔玛打过交道，但餐饮这一块有些不好搞。”
“餐饮类也有品牌商呀。”
“有倒是有，但没有一家比较有标杆性的。你看，像我们京城的北京烤鸭吧，虽然数我们一绝，但说实话也就我们这里还知名，在其他地方有的根本没有市场。北市也不仅仅只有我们北市人，更多的是外来流动人口。”
“我倒可以推荐一家。”
“哪家？”
“火锅西施。”
“火锅西施，是网上那家很火的卖火锅的店吗？”
“是的。”
陈宇点头。
“冬子，你不会没吃过吧。”
肖俊问道。
“我只在网上听过火锅西施的大名，说是很火，但没去深城吃过。网上传得很玄乎，说是服务好的令人发指，不知道是不是真的。”
“你去体验一下就知道了。”
体验过火锅西施的李京也是赞不绝口的说道。
“嗯，冬子，什么时候来深城，我请你吃。”
陈宇补充说道：“我在深城，火锅西施第一家店也是在深城，我是火锅西施第一批食客，我应该有些发言权。这家火锅店可真的算是打造了餐饮这一块的标杆。并且，他们还是24小时营业，很能聚集人气。虽然他现在只开了几家分店，但以他在网上的名气，迟早他会开到全国各地。”
“网上有很多人都希望火锅西施开到他们城市。”
李京也跟着说道。
“是呀，只是一般的房企请不动他。”
“为什么？”
“不为什么，他们开店有自己开店的一套思路，不是哪个房企请他们入驻他们就会来。”
“被你说得越来越心动了。”
王冬不断点头。
“赶紧去，跟你说吧，你是不知道火锅西施火成什么了，虽说火锅西施也就开了几家分店，但有一些客户都是大老远坐飞机跑去深城。不为别的，就为了体验一下火锅西施的服务。”
肖俊也说道。
“我靠，真有人这么干过？”
“当然是真的。”
“你怎么知道。”
“我就这么干过。”
肖俊指了指自己，豪气的说道。
“好吧，你厉害。”
王冬噗嗤一声笑道。
虽然肖俊只是个例，不能代表所有人，但火锅西施能做到这般地步，已经很牛逼了。就算他没有沃尔码一样的能带动人气，但真如他们所说，火锅西施已经成为了餐饮行业的标杆。沃尔玛全国各地都有，就算是北市也有很多家，也不见得他人就一定会到自家开的这个地方。
但如果有火锅西施，按他们的说法，还真能吸引不少人的目光。
“这算什么，跟你们说，我们隔壁城市有一家房企想请火锅西施到他们那里入驻，你知道花了多少代价吗？”
陈宇继续补刀说道。
“花了什么代价，不会是减一些租吧。”
“减一些房租算什么？”
“难道全免房租？”
“不止。”
“不止？”
王冬猜测说道：“难道不只全免房租，还得砸钱请他们来？”
“冬子一看就是生意人，是的，就是这样。”
“听说那家企业不但不要租金，而且还花了600万将火锅西施请过去了。”
“我去……”
王冬目瞪口呆。
有这么牛逼的品牌商吗？
哪怕他们请沃尔玛进场也只是免一段时间房租。
他喵的不但全免房租，还得砸钱请他们来？
当然。
至于是不是真的。
嗯……
这都是陈宇瞎扯的。
不这样怎么能忽悠到王冬呢。
火锅西施就是他老爹开的。
说不定今天晚上这一忽悠，王冬还真跑去深城砸钱将火锅西施拉到京城来呢。