第二十三章 咱不谈钱行吗
“我没忽悠你吧，”韩俊望着莫天跃脸上的兴奋调侃了一句。
莫天跃点了点头，即使需要平掉四座山，可开采出来的石头用来修建集团和铺路正好。
“平掉这四座山得多少时间啊？”莫天跃心动了，开始询问具体的情况。
“如果开足马力、两个月足够了，”韩俊保证道。
“怎么可能这么快？”莫天跃有点怀疑。他之前开了一家采石场，直到现在，采石场也就平掉了一座、第二座才刚刚开始没多久。
韩俊解释道：“我可以把风沙县境内所有采石场暂时全招集过来，四座山前后八个面一起开采。如果再加上晚上施工，一个月平掉也不是没可能。”
莫天跃一想也是，只要有人有机器，自己担心的问题根本不存在。
大概估算了一下面积，莫天跃皱了皱眉：“不对啊？”
“哪不对？”
“如果全平掉，加上四座山周围的杂木林、这得有一万多亩，我哪来那么多钱？”
“你不是一直担心面积不够吗，这是好事啊！”
“问题是没钱!”
如果可以，他也想全部买下，毕竟地价将来只会上升而不会降低。可一万多亩，即使以工业用地的最低价格买下来，那也需要四个多亿。
关键这还只是买地的钱，要是把建设集团和员工别墅的钱加上来，莫天跃投资十个亿都不够。
莫天跃当初筹建集团，也只计划花五个亿。这凭空增加了将近一倍，莫天跃去哪融资。
是，莫天跃承认，几家公司加起来现在一个月确实勉强能产生近亿的利润。
可建集团不是投资，这钱花下去并不会产生任何利润。把几家公司未来一年的命运全压在集团上面，莫天跃还真有点心虚。
韩俊也有点头疼，考虑了一会掏出手机点开计算器缓缓道：“就算加上员工别墅、总共差不多一万一千亩工业用地，那价格就是四亿四千万；我负责帮你去银行贷款，按最高百分之七十计算，可以从银行贷出三亿一千万。地价你需要拿出一亿三千万。”
“集团大楼你准备建几层，多少平米，别墅建多少栋？”韩俊问了一句。
“九层，总共九万平米；暂定六十六栋别墅、一栋三百平米。”
韩俊嘀咕道：“九万平米建筑面积、一平米造价平均八百、装修五百，需要一亿一千七百万；别墅一平米造价一千、精装修三千，需要七千九百万。两者费用顶天两亿，加上地价一亿三千万，总共就是三亿三千万。”
望了一眼莫天跃，韩俊高声道：“你丫不是准备五亿吗，现在才三个多亿，你告诉我钱怎么不够了？”
“三个亿，”莫天跃惊讶道：“你再算一遍？”
韩俊也不含糊，噼里啪啦的敲了起来，很快就把最终数字递到莫天跃面前。
“你扯蛋呢，我建一家集团，就只是主体大楼和员工别墅，其它都不需要了？”
“还要什么，最多再加一栋普通员工宿舍，那也才多少钱。”
莫天跃皱了皱眉，这不对啊，他之前算过一次、好像五千亩的工业用地就需要两亿。
是了，看了一眼韩俊减去的金额，莫天跃终于明白、他之前根本就没把银行的贷款算进去。
也就是说，钱足够了，莫天跃又想了一遍，没好气道：“你只算新跃集团这边的，我还有南面那边六千亩的养殖用地要买，你再加上六千亩。”
“六千亩、需要二亿四千万，减去贷款的一亿七千万，你暂时只需要付七千万。再加上八栋鸡舍，一栋顶天一百万，八栋八百万。”
韩俊白了莫天跃一眼：“这还是不够五亿啊，你丫数学是体育老师教的吧？”
“你把减去的四亿八千万加上试试？”
“加上那个干嘛，你只要把土地证明拿出来，这些钱我负责联系银行一分不少的给你贷出来。”
韩俊笑道：“实在不行贷款的利息政府帮你交，你一年后还是只还四亿八千万，这种好事你上哪找去。”
撇了韩俊一眼，莫天跃无奈道：“我建新跃集团的五亿都需要把名下几家公司全拿去抵押，现在又要再欠银行五亿，你当我胆子是铁造的啊！”
韩俊豪气道：“怕个毛，才十亿而已，你明年的今天就全赚回来了！”
又不是你欠，你当然不担心了，莫天跃在心里诽谤了一句。可转念一想韩俊说的也没错，只要几家公司不出现问题，一年赚十个亿也不难。
再说了，即使真出现麻烦、几家公司的营业额没有达到自己的预期，莫天跃还可以求助、甚至卖出一部分股份也可以。
望了一眼周围，这位置莫天跃真挑不出毛病。如果把第四、第五座山头削掉一千米，别说六十六栋别墅、再多加一倍都没问题。
最让莫天跃心动的是，燕子山脉背部有一条南北走向的天然峡谷，如果花几百万把两边的开口堵住，那就是一座天然的人工湖、而且水面面积不会低于五万亩。
“这后面的峡谷怎么算面积？”莫天跃突然问道。如果能一起买下来，那到时候新跃集团有山有湖有别墅，何愁招不到世界的顶尖人才。
“你要买？”
“拿来养鱼、刚刚好。”
韩俊皱了皱眉道：“好像得按实地的占地面积来算！”
“两边加上底部啊？”
韩俊考虑了一会道：“国家在水产养殖方面有补贴，如果真打算买，我去帮你争取一下，估计可以按水面面积来收费。”
“那算了，”莫天跃赶紧摇了摇头，他开始还以为最多几千万，哪知道情况刚好相反。
韩俊沉思了一会建议道：“买下来太亏了，加上你现在也没多少钱。要不我先让乡政府出面建鱼塘，然后两百元一亩租给你？”
“你倒是会打算，”莫天跃没好气道：“政府最多花三百万就可以把两边的口子堵上，然后加上一处废弃的峡谷，就要我一年付出一千多万，真当我钱是大风刮来的啊!”
“我给你开出的价格都是贵黔省最低的、别好坏不分行不，”韩俊白了莫天跃一眼道：“你如果真把这后面买下来，即使加上我的关系，没五亿你别想拿下来。现在一年才一千万，你还想怎样？”
这也是，莫天跃思考了一会不再纠结这个问题。毕竟土地是国家的，韩俊也不能私人把地划给自己。而且即使对方有这个胆子，莫天跃也不敢收下。
再说了，一年一千万，五十年也才五个亿，租和买其实没多大区别。
最重要的是，峡谷后面向南一千多米就属于养鸡场的范围。莫天跃如果现在就把峡谷租下来，那他最多再投资一千万、名下就多了一家水产养殖公司，离凤蕾集团的建立又近了一步。
把所有的细节都思考了一遍，莫天跃终于决定道：“暂时就先这样，你负责把刚才规划的新跃集团用地和养殖用地的程序搞定，还有就是派人把峡谷堵上、建好我马上租下来。”
“没问题。你继续游山玩水，剩下的全交给我，程序上保证不会出一点纰漏。”
“对了，南门的养殖用地整体向峡谷移动一千米，那样刚好和新建的鱼塘连接起来，这样别人也不会说我占国家便宜。”
“可这中间又多了两座小山？”
“那中间的两千亩荒地和鱼塘一起租下来，养殖场位置不变。”莫天跃考虑了一会道。他现在真没底气，等有钱了再全部买下来也一样。
“行，全按你吩咐的来！”
莫天跃可没有心情和对方耍宝，现在既然已经确定了地址，那他得赶紧把名下的几家公司抵押出去。
花了三个小时，莫天跃一行人再次回到荒地。转身打量了一眼，莫天跃开始在脑海中幻想新跃集团建成的画面。
意淫了一会，两人开车返回凤鸣乡。选址才是第一步，接下来还有很多事情。
“第四、第五座山峰是削掉一千米吧？”韩俊下车后又叫住了莫天跃。
“怎么，不会又要另外收费吧？”
莫天跃好像记得工业用地可以配建办公生活用房，只要所占比例不超过总面积的百分之七就可以。
韩俊鄙视道：“咱不谈钱行吗？”
“那你想聊啥？”
“啥都不想和你聊，”韩俊没好气道：“好歹你也投资了几个亿，那两座山峰一个月内政府负责给你砍掉一千米。”
“免费吗？”
韩俊鄙视道：“花钱的话我喊住你干嘛，真替你智商着急。”
“这么牛B，要不你顺便帮忙把养鸡场内的两座也削掉呗？”
“滚。”
“就没见过你这么小气的乡长！”莫天跃装模作样的叹了一口气。
“你还好意思说，”韩俊整理了一下衣领骄傲道：“想我韩俊好歹也是凤鸣乡书记、堂堂正科级干部，可接下来却要鞍前马后的为你服务，你丫还不赶紧找个隐蔽的地儿偷着乐去！”
“切。”
莫天跃都懒得打击对方，直接加大油门，开着车子扬长而去。现在已经下午五点二十分，他得尽快赶回风沙县为秦玉玲两人接风洗尘！
莫天跃点了点头，即使需要平掉四座山，可开采出来的石头用来修建集团和铺路正好。
“平掉这四座山得多少时间啊？”莫天跃心动了，开始询问具体的情况。
“如果开足马力、两个月足够了，”韩俊保证道。
“怎么可能这么快？”莫天跃有点怀疑。他之前开了一家采石场，直到现在，采石场也就平掉了一座、第二座才刚刚开始没多久。
韩俊解释道：“我可以把风沙县境内所有采石场暂时全招集过来，四座山前后八个面一起开采。如果再加上晚上施工，一个月平掉也不是没可能。”
莫天跃一想也是，只要有人有机器，自己担心的问题根本不存在。
大概估算了一下面积，莫天跃皱了皱眉：“不对啊？”
“哪不对？”
“如果全平掉，加上四座山周围的杂木林、这得有一万多亩，我哪来那么多钱？”
“你不是一直担心面积不够吗，这是好事啊！”
“问题是没钱!”
如果可以，他也想全部买下，毕竟地价将来只会上升而不会降低。可一万多亩，即使以工业用地的最低价格买下来，那也需要四个多亿。
关键这还只是买地的钱，要是把建设集团和员工别墅的钱加上来，莫天跃投资十个亿都不够。
莫天跃当初筹建集团，也只计划花五个亿。这凭空增加了将近一倍，莫天跃去哪融资。
是，莫天跃承认，几家公司加起来现在一个月确实勉强能产生近亿的利润。
可建集团不是投资，这钱花下去并不会产生任何利润。把几家公司未来一年的命运全压在集团上面，莫天跃还真有点心虚。
韩俊也有点头疼，考虑了一会掏出手机点开计算器缓缓道：“就算加上员工别墅、总共差不多一万一千亩工业用地，那价格就是四亿四千万；我负责帮你去银行贷款，按最高百分之七十计算，可以从银行贷出三亿一千万。地价你需要拿出一亿三千万。”
“集团大楼你准备建几层，多少平米，别墅建多少栋？”韩俊问了一句。
“九层，总共九万平米；暂定六十六栋别墅、一栋三百平米。”
韩俊嘀咕道：“九万平米建筑面积、一平米造价平均八百、装修五百，需要一亿一千七百万；别墅一平米造价一千、精装修三千，需要七千九百万。两者费用顶天两亿，加上地价一亿三千万，总共就是三亿三千万。”
望了一眼莫天跃，韩俊高声道：“你丫不是准备五亿吗，现在才三个多亿，你告诉我钱怎么不够了？”
“三个亿，”莫天跃惊讶道：“你再算一遍？”
韩俊也不含糊，噼里啪啦的敲了起来，很快就把最终数字递到莫天跃面前。
“你扯蛋呢，我建一家集团，就只是主体大楼和员工别墅，其它都不需要了？”
“还要什么，最多再加一栋普通员工宿舍，那也才多少钱。”
莫天跃皱了皱眉，这不对啊，他之前算过一次、好像五千亩的工业用地就需要两亿。
是了，看了一眼韩俊减去的金额，莫天跃终于明白、他之前根本就没把银行的贷款算进去。
也就是说，钱足够了，莫天跃又想了一遍，没好气道：“你只算新跃集团这边的，我还有南面那边六千亩的养殖用地要买，你再加上六千亩。”
“六千亩、需要二亿四千万，减去贷款的一亿七千万，你暂时只需要付七千万。再加上八栋鸡舍，一栋顶天一百万，八栋八百万。”
韩俊白了莫天跃一眼：“这还是不够五亿啊，你丫数学是体育老师教的吧？”
“你把减去的四亿八千万加上试试？”
“加上那个干嘛，你只要把土地证明拿出来，这些钱我负责联系银行一分不少的给你贷出来。”
韩俊笑道：“实在不行贷款的利息政府帮你交，你一年后还是只还四亿八千万，这种好事你上哪找去。”
撇了韩俊一眼，莫天跃无奈道：“我建新跃集团的五亿都需要把名下几家公司全拿去抵押，现在又要再欠银行五亿，你当我胆子是铁造的啊！”
韩俊豪气道：“怕个毛，才十亿而已，你明年的今天就全赚回来了！”
又不是你欠，你当然不担心了，莫天跃在心里诽谤了一句。可转念一想韩俊说的也没错，只要几家公司不出现问题，一年赚十个亿也不难。
再说了，即使真出现麻烦、几家公司的营业额没有达到自己的预期，莫天跃还可以求助、甚至卖出一部分股份也可以。
望了一眼周围，这位置莫天跃真挑不出毛病。如果把第四、第五座山头削掉一千米，别说六十六栋别墅、再多加一倍都没问题。
最让莫天跃心动的是，燕子山脉背部有一条南北走向的天然峡谷，如果花几百万把两边的开口堵住，那就是一座天然的人工湖、而且水面面积不会低于五万亩。
“这后面的峡谷怎么算面积？”莫天跃突然问道。如果能一起买下来，那到时候新跃集团有山有湖有别墅，何愁招不到世界的顶尖人才。
“你要买？”
“拿来养鱼、刚刚好。”
韩俊皱了皱眉道：“好像得按实地的占地面积来算！”
“两边加上底部啊？”
韩俊考虑了一会道：“国家在水产养殖方面有补贴，如果真打算买，我去帮你争取一下，估计可以按水面面积来收费。”
“那算了，”莫天跃赶紧摇了摇头，他开始还以为最多几千万，哪知道情况刚好相反。
韩俊沉思了一会建议道：“买下来太亏了，加上你现在也没多少钱。要不我先让乡政府出面建鱼塘，然后两百元一亩租给你？”
“你倒是会打算，”莫天跃没好气道：“政府最多花三百万就可以把两边的口子堵上，然后加上一处废弃的峡谷，就要我一年付出一千多万，真当我钱是大风刮来的啊!”
“我给你开出的价格都是贵黔省最低的、别好坏不分行不，”韩俊白了莫天跃一眼道：“你如果真把这后面买下来，即使加上我的关系，没五亿你别想拿下来。现在一年才一千万，你还想怎样？”
这也是，莫天跃思考了一会不再纠结这个问题。毕竟土地是国家的，韩俊也不能私人把地划给自己。而且即使对方有这个胆子，莫天跃也不敢收下。
再说了，一年一千万，五十年也才五个亿，租和买其实没多大区别。
最重要的是，峡谷后面向南一千多米就属于养鸡场的范围。莫天跃如果现在就把峡谷租下来，那他最多再投资一千万、名下就多了一家水产养殖公司，离凤蕾集团的建立又近了一步。
把所有的细节都思考了一遍，莫天跃终于决定道：“暂时就先这样，你负责把刚才规划的新跃集团用地和养殖用地的程序搞定，还有就是派人把峡谷堵上、建好我马上租下来。”
“没问题。你继续游山玩水，剩下的全交给我，程序上保证不会出一点纰漏。”
“对了，南门的养殖用地整体向峡谷移动一千米，那样刚好和新建的鱼塘连接起来，这样别人也不会说我占国家便宜。”
“可这中间又多了两座小山？”
“那中间的两千亩荒地和鱼塘一起租下来，养殖场位置不变。”莫天跃考虑了一会道。他现在真没底气，等有钱了再全部买下来也一样。
“行，全按你吩咐的来！”
莫天跃可没有心情和对方耍宝，现在既然已经确定了地址，那他得赶紧把名下的几家公司抵押出去。
花了三个小时，莫天跃一行人再次回到荒地。转身打量了一眼，莫天跃开始在脑海中幻想新跃集团建成的画面。
意淫了一会，两人开车返回凤鸣乡。选址才是第一步，接下来还有很多事情。
“第四、第五座山峰是削掉一千米吧？”韩俊下车后又叫住了莫天跃。
“怎么，不会又要另外收费吧？”
莫天跃好像记得工业用地可以配建办公生活用房，只要所占比例不超过总面积的百分之七就可以。
韩俊鄙视道：“咱不谈钱行吗？”
“那你想聊啥？”
“啥都不想和你聊，”韩俊没好气道：“好歹你也投资了几个亿，那两座山峰一个月内政府负责给你砍掉一千米。”
“免费吗？”
韩俊鄙视道：“花钱的话我喊住你干嘛，真替你智商着急。”
“这么牛B，要不你顺便帮忙把养鸡场内的两座也削掉呗？”
“滚。”
“就没见过你这么小气的乡长！”莫天跃装模作样的叹了一口气。
“你还好意思说，”韩俊整理了一下衣领骄傲道：“想我韩俊好歹也是凤鸣乡书记、堂堂正科级干部，可接下来却要鞍前马后的为你服务，你丫还不赶紧找个隐蔽的地儿偷着乐去！”
“切。”
莫天跃都懒得打击对方，直接加大油门，开着车子扬长而去。现在已经下午五点二十分，他得尽快赶回风沙县为秦玉玲两人接风洗尘！