第231章
沈瑜说：“我不想这么做，因为有可能会赔钱。”
陈晨问道：“为什么会这么想？”
沈玉瑜说：“我不懂商业运作，但是我可看过失败的例子，记得今天给我打电话的那位吗？”
“您是说纪家的公子？”
“没错，就是他。”沈瑜把纪磊和两个朋友合伙开咖啡店，兼工作室的事情说了出来。
陈晨听完就笑了：“原来那家咖啡店是他们的。那家店铺如果能挣钱，那真叫奇怪了。”
沈瑜问：“你知道那家咖啡店？”
陈晨说：“当然知道，那家咖啡厅开始营业的时候，名气很大的，毕竟他们选用正宗的高档咖啡，据一些喜欢喝咖啡的人说，他家的材料与制作还真是很正宗，可是，不能适应咱们这儿的市场，终究还是要赔钱。”
沈瑜说：“他们家是商业家族，尚且赔钱，如果我弄画室、工作室那样的东西，恐怕赔的更厉害。我这么说，虽然有些俗气，但是，你说的这种工作室，是要面对市场的。”
陈晨说道：“嗯嗯，您这个心态非常好，有了这个心态，就是很好的开始了。”
沈瑜说：“你别吹捧我了，吹捧了我也是不会。”
陈晨说：“您别着急，让我想一想，怎么样把您的工作室和市场运作结合起来，或许我可以帮您把资产配置的再合理一些，还能给你的爱好与发展增加一些助力。您看怎么样？”
沈瑜说道：“如果真能这样，那倒是一个不错的方向。”
第141章 贷款，回家
淅淅沥沥的小雨，冲淡了城市的燥热。
沈瑜坐在咖啡馆的窗边，看着窗外的街景。
窗外，偶尔行人匆匆走过百年的老街，高大的梧桐树，湿润的马牙石道路，每一处细节，都都无声的展露这座城市的风格——中西合璧。
他喜欢这样的街景，甚至畅想着，如果在这样的老街上，有一栋街边的独栋小楼，用来生活、娱乐、工作，那一定是很惬意的事情。但是他知道，这是不可能的，起码现在不可能。
他扭头看向旁边，晨晨正在品尝咖啡，张小琴在翻阅资料。
今天，张小琴开车，带着他们看了几套房子。就在这条街道不远处，新开盘的房子，已经到了五万多一平米。类似有历史的老建筑，产权很复杂，价格更贵。
总而言之，这时候的魔都房价，已经不低。
张小琴发现沈瑜已经从刚才沉思的状态中脱离出来，于是说道：“沈总，从现在的市场来看，我不建议您买太老的房子。一个是产权问题，第二个未来的收益不明确。也不建议买房价太高的房子，因为这些房子未来变现太慢，或许在未来很长的一段时间，这类房子可能会升职，但是变现慢，就是一个巨大的问题。
所以，我建议您可以考虑这几个新开的楼盘，并且重点注意未来发展趋势明显的区块。从投资的角度看，上涨的空间更大。”
沈瑜看着她说的几个新楼盘，从3万一平米，到1.5万一平米不等。
沈瑜端起咖啡，喝了一口然后说：“周边的区域就不考虑了，看旭辉、黄圃这样的中心区域。”
张小琴快速翻找资料，快速找到了对应楼盘：“如果您关注传统的中心，这几套可以注意，普东的也有几套是不错的。”
沈瑜看看窗外雨停了，于是说道：“就按你说的，先看这几套。”
张小琴说：“我这就给你联系。”
吃过午饭，继续奔走看房。
车子经过江岸大道，三人特意下车步行，看了一会儿江边的风光。
沈瑜看到对岸有四栋金色高层住宅，十分显眼，就向张小琴询问：“那四栋高楼是什么楼盘？”
张小琴好像听到了笑话：“那就是＊＊一品。”
沈瑜恍然，自己看过的在网络小说中，这个楼盘的豪宅出镜率极高。
张小琴说：“这家的住宅太贵了。”
沈瑜说道：“我是买不起这样的豪宅，更交不起这样的税。”他用手指了指头部。”
张小琴点头：“嗯嗯，开盘到现在，只卖出去三套。”
之后的时间，张小琴带着沈瑜和陈晨看了几个新楼盘以及几套二手房。
最终，沈瑜定下了一套120平米二手房，是有电梯的小高层。这是留给自己住的，是以后来魔都落脚的地方。这套房子的位置，距离博物馆与普江都不远，可以步行到达。
除此之外，在旭辉区定了一套110平米的新房，在黄圃与普东定了两套小商铺。这几套房子的价格在2.8万一平米至2.2万一平米之间。
他在张小琴的建议下，用320多万分做两套房子与两套商铺的首付，其余的钱，向银行贷款。
沈瑜看着张小琴计算出的贷款数额与还款金额，默默计算，尽管自己在魔都的银行卡里还有150万，另一张卡里还有1000万，但仍旧觉得这个数额有点儿头沉。
他对张小琴说道：“小琴，960万贷款，借了这么多钱，银行就不担心，我还不上吗？”
张小琴说：“不用担心，我计算了出租的价格，即使您留下一套房子作为自己住的地方。一套房子和两套商铺租出去，一年的租金基本能够和您的还款数额相抵，即使中间略有变化，可能每年需要您自己补上几万元的还款。您在魔都的银行卡里还留了一些钱，这张卡以后用来还贷与收租金。”
陈晨问道：“为什么会这么想？”
沈玉瑜说：“我不懂商业运作，但是我可看过失败的例子，记得今天给我打电话的那位吗？”
“您是说纪家的公子？”
“没错，就是他。”沈瑜把纪磊和两个朋友合伙开咖啡店，兼工作室的事情说了出来。
陈晨听完就笑了：“原来那家咖啡店是他们的。那家店铺如果能挣钱，那真叫奇怪了。”
沈瑜问：“你知道那家咖啡店？”
陈晨说：“当然知道，那家咖啡厅开始营业的时候，名气很大的，毕竟他们选用正宗的高档咖啡，据一些喜欢喝咖啡的人说，他家的材料与制作还真是很正宗，可是，不能适应咱们这儿的市场，终究还是要赔钱。”
沈瑜说：“他们家是商业家族，尚且赔钱，如果我弄画室、工作室那样的东西，恐怕赔的更厉害。我这么说，虽然有些俗气，但是，你说的这种工作室，是要面对市场的。”
陈晨说道：“嗯嗯，您这个心态非常好，有了这个心态，就是很好的开始了。”
沈瑜说：“你别吹捧我了，吹捧了我也是不会。”
陈晨说：“您别着急，让我想一想，怎么样把您的工作室和市场运作结合起来，或许我可以帮您把资产配置的再合理一些，还能给你的爱好与发展增加一些助力。您看怎么样？”
沈瑜说道：“如果真能这样，那倒是一个不错的方向。”
第141章 贷款，回家
淅淅沥沥的小雨，冲淡了城市的燥热。
沈瑜坐在咖啡馆的窗边，看着窗外的街景。
窗外，偶尔行人匆匆走过百年的老街，高大的梧桐树，湿润的马牙石道路，每一处细节，都都无声的展露这座城市的风格——中西合璧。
他喜欢这样的街景，甚至畅想着，如果在这样的老街上，有一栋街边的独栋小楼，用来生活、娱乐、工作，那一定是很惬意的事情。但是他知道，这是不可能的，起码现在不可能。
他扭头看向旁边，晨晨正在品尝咖啡，张小琴在翻阅资料。
今天，张小琴开车，带着他们看了几套房子。就在这条街道不远处，新开盘的房子，已经到了五万多一平米。类似有历史的老建筑，产权很复杂，价格更贵。
总而言之，这时候的魔都房价，已经不低。
张小琴发现沈瑜已经从刚才沉思的状态中脱离出来，于是说道：“沈总，从现在的市场来看，我不建议您买太老的房子。一个是产权问题，第二个未来的收益不明确。也不建议买房价太高的房子，因为这些房子未来变现太慢，或许在未来很长的一段时间，这类房子可能会升职，但是变现慢，就是一个巨大的问题。
所以，我建议您可以考虑这几个新开的楼盘，并且重点注意未来发展趋势明显的区块。从投资的角度看，上涨的空间更大。”
沈瑜看着她说的几个新楼盘，从3万一平米，到1.5万一平米不等。
沈瑜端起咖啡，喝了一口然后说：“周边的区域就不考虑了，看旭辉、黄圃这样的中心区域。”
张小琴快速翻找资料，快速找到了对应楼盘：“如果您关注传统的中心，这几套可以注意，普东的也有几套是不错的。”
沈瑜看看窗外雨停了，于是说道：“就按你说的，先看这几套。”
张小琴说：“我这就给你联系。”
吃过午饭，继续奔走看房。
车子经过江岸大道，三人特意下车步行，看了一会儿江边的风光。
沈瑜看到对岸有四栋金色高层住宅，十分显眼，就向张小琴询问：“那四栋高楼是什么楼盘？”
张小琴好像听到了笑话：“那就是＊＊一品。”
沈瑜恍然，自己看过的在网络小说中，这个楼盘的豪宅出镜率极高。
张小琴说：“这家的住宅太贵了。”
沈瑜说道：“我是买不起这样的豪宅，更交不起这样的税。”他用手指了指头部。”
张小琴点头：“嗯嗯，开盘到现在，只卖出去三套。”
之后的时间，张小琴带着沈瑜和陈晨看了几个新楼盘以及几套二手房。
最终，沈瑜定下了一套120平米二手房，是有电梯的小高层。这是留给自己住的，是以后来魔都落脚的地方。这套房子的位置，距离博物馆与普江都不远，可以步行到达。
除此之外，在旭辉区定了一套110平米的新房，在黄圃与普东定了两套小商铺。这几套房子的价格在2.8万一平米至2.2万一平米之间。
他在张小琴的建议下，用320多万分做两套房子与两套商铺的首付，其余的钱，向银行贷款。
沈瑜看着张小琴计算出的贷款数额与还款金额，默默计算，尽管自己在魔都的银行卡里还有150万，另一张卡里还有1000万，但仍旧觉得这个数额有点儿头沉。
他对张小琴说道：“小琴，960万贷款，借了这么多钱，银行就不担心，我还不上吗？”
张小琴说：“不用担心，我计算了出租的价格，即使您留下一套房子作为自己住的地方。一套房子和两套商铺租出去，一年的租金基本能够和您的还款数额相抵，即使中间略有变化，可能每年需要您自己补上几万元的还款。您在魔都的银行卡里还留了一些钱，这张卡以后用来还贷与收租金。”