第338章 绝对的主导
商务楼？
这是什么玩意。
一干大富商纷纷不解的望着韩艺。
韩艺解释道：“在我们北巷，除非一些特殊的商铺，比如酒楼，一般的商铺都要比两市的要小，这是没有办法的事，我们的地方就是比两市要小。为什么我们要自己装潢了，就是为了将有限的地方，发挥到极致，这个待会有人会带你们去参观我们北巷的商铺，到时你们便知道了。除此之外，我也觉得没有必要弄那么大的商铺，临街的商铺只是属于零售业，也就是面对的都是一些零散的客户，他们购买的货物不是很多，也不需要多大的地方，我们的商铺足够应付了。”
一人突然道：“这话有所不妥，有些大买家来，他们购买的货物就非常多。”
这人韩艺刚刚从刘娥那里得知了，乃是东市绸缎庄的老板，名叫赵四甲，对于他的布庄而言，大规模的出售布匹给西域商人，也是常有的事。
“赵四叔说的极是。”
韩艺一笑，道：“这就是商务楼存在的必有。其实大买卖跟店铺的大小，并没有太大的关系，如果人家买一万匹布，你店铺里面也摆放不了这么多布，他也不需要去店铺每一寸布得去检查，他主要还是看一个样式。大买卖的关键在于谈，现在你们的谈大买卖，一般也不会在店铺谈，肯定还是去家里谈。商务楼就是一间间屋子，里面是专门用来谈大买卖的，等于就是将零售和批发分开来了。”
又有一人笑道：“既然这大买卖都是在家谈，那我们何必要跑去什么商务楼谈，在家里谈不就行了，这恐怕是韩小哥为自己心有余而力不足找的借口吧。”
这人名叫贾富贵，是东市首饰店的老板，一个有钱的主，据说他的后面的老板乃是令狐家。
韩艺呵呵一笑，道：“富贵叔此言差矣，你可不要忘记，这世上可不止你一家首饰店，而这商务楼也不仅仅是一个谈判的地方，同样还是商人的一个集中地。各位不妨想想，一般你们谈买卖的时候，面对的是一些什么客户？”
钱大方道：“多半都是一些外地商人吧。”
“道理就是如此。”韩艺笑道：“很多外地商人他们不只是要购买一样商品，可能有很多种，现在的情况是，他们得东市找这个，西市找那个，一天跑下来，说不定一单买卖都没有做成。然而，一旦商务楼里面的商人扎堆，那么那些外地商人就不需要到处跑了，从楼下上都楼上，说不定就把买卖谈好了。”
说到这里，他呵呵一笑，指着一位身着青色长袍，颧骨凸起，高额大鼻的中年男子道：“如果窦二叔在商务楼租了一间房屋，而富贵叔你没有，那么那些外地商人一来长安，肯定先奔着商务楼去的，其中有那么一个客户，原本是想去你那里购买商品的，但是隔壁就是窦二叔的店铺，他为何不迈迈腿，去问一句，或许窦二叔的价格更低，商品更好，那么他还会跑去你那里看么？”
窦义微微一笑，没有作声。
贾富贵更是尴尬无比，做买卖，做买卖，做的就是先机呀，如果你现在不去商务楼占地方，万一韩艺这把这商务楼搞起来了，你就失去了先机，会有很多大客户流失的。
这后果是非常严重的。
如果都不去，那当然就玩不起了，但是韩艺就是猜准他们这个心思，因为没有一家店的商品是唯一的，这种竞争关系，会让他们不惜一切代价入驻商务楼的。
韩艺道：“所以，各位千万别看这只是一栋栋小小的楼宇，一旦成功了，每日光在这里流动的财富，将会超过两市。另外在商务楼附近还有一家旅店，只是目前还没有建好，另外还会酒楼，茶肆，反正一切服务都是为了促成买卖，什么东西利于你们谈买卖，我们就建什么。这一点上，我们比两市更有优势，两市的格局不是为了你们做买卖，而是为了便于管理，其中有很多不符合商业常理的规划。”
这些大富商们嘴角不约而同的露出了奸笑，但同时也收起了轻视之意，今日韩艺给了他们太多的惊喜，光那淘宝大市场和商务楼的构思，就已经是非常吸引人了。
但是人家韩艺又是建楼，又是装潢，不可能是白白帮他们做的，作为一个商人，不能以双倍甚至于十倍利润回收的，那就不是成功的商人。
钱大方也没有说好，只是呵呵笑道：“韩小哥说的恁地完美，想必来这里做买卖也不是一件易事吧。”
韩艺笑道：“原本是这样的，但是各位非常幸运，由于我们北巷才刚刚开始，故此来此做买卖，倒也不是难事。我们凤飞楼的合约已经拟写好了，条款都明明白白写在上面。茶五，还不将合约拿出来给位前辈看看。”
“是。”
茶五立刻让人将合约呈上。
那些商人凝神一看，就是一个白色的布卷，似乎也不是很多。
可这一个打开，我勒个去，都快赶上他们的臂长了，一条条规矩，一个个条件，看得他们是汗流浃背。
得亏这古代人用词都非精简，要是换做后世人的写法，至少的二三十张纸。
贾富贵抹着汗道：“韩小哥，你这条件也太苛刻了。我们店铺的人与你何干，凭什么还要通过你们的培训，才能来店铺做事。”
韩艺笑道：“这你们得怪中巷。”
“这跟中巷就更加没有关系了。”
“关系可大了。”
韩艺道：“我第一次来平康里，就听到中巷店大欺客的故事，相信你们也听过。而这一个现象在我们北巷，是绝对不能出现的，我们北巷的宗旨，客人就是父母，欺负父母是不孝，天理不容，而欺负客人，就是不智，金钱不允。而且客人不是你家的客人，是整个北巷的客人，如果因为你一家之事，而令某一个客人不再来北巷了，那么就等于北巷所有的商人都失去了这个客人，你理应要赔偿其它的商家，而且这还视情况而定，情况不严重的话，只是罚款而已，严重的话，我们北巷有终止合约的权力。
而店员是直接面对客人的人，很多的纠纷都是从他们开始的，所以他们的思想和行为，必须符合我们北巷的要求，那么唯一的做法，就是让他们参与我们北巷的学习班，我以为你们应该因此感到高兴，因为我北巷是如此为你们维护客源。”
这刚刚夸完中巷，如今又来贬，自从韩艺来到平康里之后，中巷是无数次躺着也中枪啊！
“那也不用交钱吧，每个人就得一百文钱，这也太贵了。”
“我在这里跟你们保证，这一百文钱会给你们带来取之不尽的利益，如果一年之后，你们其中任何人为此感到不满的话，我原数将钱退还给你们。”
韩艺说得是信誓旦旦。
话都说到这种地步了，那些商人也不好再说什么了，毕竟韩艺都承诺会给他们带来利益，如果没有，还可以退钱，当然接受啊。
赵四甲道：“这点钱倒也只是小事，关键是我们的商品，还要经过你们的审核，这又是什么规矩，未免也太欺负人了。”
韩艺笑道：“赵四叔，如果你花十贯钱想买一匹马，但是你买回来一看，原来只是一头长得很像马的驴，你还会去那人哪里买吗？”
“你什么意思，难道我连马和驴都分不清楚吗？”
“这只是一个比喻，我们北巷必须要保证每个客人的权益，如此一来，客人才会愿意来我们这里购买，而商品的好坏，是一个非常直接的判断，我不希望客人说我们北巷的商品货不对价，这会影响客人对我们北巷的信心。”
韩艺说着话锋一转，道：“但同时也是对北巷每一个商家的负责，北巷的名声需要大家一同去维护，如果因为一颗老鼠屎，而坏了一整锅粥，相信大家都不愿见到，但是蛇无头不走，必须要有一个领头人，这一个职位，我们凤飞楼是当仁不让。但是我个人从中获得了什么吗？并没有任何直接的利益，我们这么做就是为了竭尽全力，为了你们争取到更多的客人，更多的财富，一个好名声，是一个品牌的关键。”
窦义笑呵呵道：“韩小哥言之有理，我也非常赞成。但是这租金是不是太贵了一点，稍微好一点的店铺，每尺每月就得五十文钱，另外还得交纳装潢费。”
又有不少商人嚷着租金很贵。
“至于这装潢费，等会会有人带你们下去店铺参观，相信看过之后，你们就不会这么认为了。”韩艺笑道：“而这租金么，其实是非常便宜的了，因为里面还包括清扫费，治安费，我们凤飞楼投入了非常多的人力、物力进去。我们现在统一的合约是预付一年，一年之后，我们双方都有权终止合约，但是如果你们觉得贵了，我们可以将合约改成半年，或者三个月。但是我可以很肯定的告诉你们，下一次续约，租金必定会增加，因为你们将会赚的十倍，甚至百倍的利润，你们吃肉，我们也得喝点汤吧。”
这话说得太硬气了，根本没有给他们任何谈判的余地。
这东西你情我愿，你们若嫌贵，就别租呀。
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一干大富商纷纷不解的望着韩艺。
韩艺解释道：“在我们北巷，除非一些特殊的商铺，比如酒楼，一般的商铺都要比两市的要小，这是没有办法的事，我们的地方就是比两市要小。为什么我们要自己装潢了，就是为了将有限的地方，发挥到极致，这个待会有人会带你们去参观我们北巷的商铺，到时你们便知道了。除此之外，我也觉得没有必要弄那么大的商铺，临街的商铺只是属于零售业，也就是面对的都是一些零散的客户，他们购买的货物不是很多，也不需要多大的地方，我们的商铺足够应付了。”
一人突然道：“这话有所不妥，有些大买家来，他们购买的货物就非常多。”
这人韩艺刚刚从刘娥那里得知了，乃是东市绸缎庄的老板，名叫赵四甲，对于他的布庄而言，大规模的出售布匹给西域商人，也是常有的事。
“赵四叔说的极是。”
韩艺一笑，道：“这就是商务楼存在的必有。其实大买卖跟店铺的大小，并没有太大的关系，如果人家买一万匹布，你店铺里面也摆放不了这么多布，他也不需要去店铺每一寸布得去检查，他主要还是看一个样式。大买卖的关键在于谈，现在你们的谈大买卖，一般也不会在店铺谈，肯定还是去家里谈。商务楼就是一间间屋子，里面是专门用来谈大买卖的，等于就是将零售和批发分开来了。”
又有一人笑道：“既然这大买卖都是在家谈，那我们何必要跑去什么商务楼谈，在家里谈不就行了，这恐怕是韩小哥为自己心有余而力不足找的借口吧。”
这人名叫贾富贵，是东市首饰店的老板，一个有钱的主，据说他的后面的老板乃是令狐家。
韩艺呵呵一笑，道：“富贵叔此言差矣，你可不要忘记，这世上可不止你一家首饰店，而这商务楼也不仅仅是一个谈判的地方，同样还是商人的一个集中地。各位不妨想想，一般你们谈买卖的时候，面对的是一些什么客户？”
钱大方道：“多半都是一些外地商人吧。”
“道理就是如此。”韩艺笑道：“很多外地商人他们不只是要购买一样商品，可能有很多种，现在的情况是，他们得东市找这个，西市找那个，一天跑下来，说不定一单买卖都没有做成。然而，一旦商务楼里面的商人扎堆，那么那些外地商人就不需要到处跑了，从楼下上都楼上，说不定就把买卖谈好了。”
说到这里，他呵呵一笑，指着一位身着青色长袍，颧骨凸起，高额大鼻的中年男子道：“如果窦二叔在商务楼租了一间房屋，而富贵叔你没有，那么那些外地商人一来长安，肯定先奔着商务楼去的，其中有那么一个客户，原本是想去你那里购买商品的，但是隔壁就是窦二叔的店铺，他为何不迈迈腿，去问一句，或许窦二叔的价格更低，商品更好，那么他还会跑去你那里看么？”
窦义微微一笑，没有作声。
贾富贵更是尴尬无比，做买卖，做买卖，做的就是先机呀，如果你现在不去商务楼占地方，万一韩艺这把这商务楼搞起来了，你就失去了先机，会有很多大客户流失的。
这后果是非常严重的。
如果都不去，那当然就玩不起了，但是韩艺就是猜准他们这个心思，因为没有一家店的商品是唯一的，这种竞争关系，会让他们不惜一切代价入驻商务楼的。
韩艺道：“所以，各位千万别看这只是一栋栋小小的楼宇，一旦成功了，每日光在这里流动的财富，将会超过两市。另外在商务楼附近还有一家旅店，只是目前还没有建好，另外还会酒楼，茶肆，反正一切服务都是为了促成买卖，什么东西利于你们谈买卖，我们就建什么。这一点上，我们比两市更有优势，两市的格局不是为了你们做买卖，而是为了便于管理，其中有很多不符合商业常理的规划。”
这些大富商们嘴角不约而同的露出了奸笑，但同时也收起了轻视之意，今日韩艺给了他们太多的惊喜，光那淘宝大市场和商务楼的构思，就已经是非常吸引人了。
但是人家韩艺又是建楼，又是装潢，不可能是白白帮他们做的，作为一个商人，不能以双倍甚至于十倍利润回收的，那就不是成功的商人。
钱大方也没有说好，只是呵呵笑道：“韩小哥说的恁地完美，想必来这里做买卖也不是一件易事吧。”
韩艺笑道：“原本是这样的，但是各位非常幸运，由于我们北巷才刚刚开始，故此来此做买卖，倒也不是难事。我们凤飞楼的合约已经拟写好了，条款都明明白白写在上面。茶五，还不将合约拿出来给位前辈看看。”
“是。”
茶五立刻让人将合约呈上。
那些商人凝神一看，就是一个白色的布卷，似乎也不是很多。
可这一个打开，我勒个去，都快赶上他们的臂长了，一条条规矩，一个个条件，看得他们是汗流浃背。
得亏这古代人用词都非精简，要是换做后世人的写法，至少的二三十张纸。
贾富贵抹着汗道：“韩小哥，你这条件也太苛刻了。我们店铺的人与你何干，凭什么还要通过你们的培训，才能来店铺做事。”
韩艺笑道：“这你们得怪中巷。”
“这跟中巷就更加没有关系了。”
“关系可大了。”
韩艺道：“我第一次来平康里，就听到中巷店大欺客的故事，相信你们也听过。而这一个现象在我们北巷，是绝对不能出现的，我们北巷的宗旨，客人就是父母，欺负父母是不孝，天理不容，而欺负客人，就是不智，金钱不允。而且客人不是你家的客人，是整个北巷的客人，如果因为你一家之事，而令某一个客人不再来北巷了，那么就等于北巷所有的商人都失去了这个客人，你理应要赔偿其它的商家，而且这还视情况而定，情况不严重的话，只是罚款而已，严重的话，我们北巷有终止合约的权力。
而店员是直接面对客人的人，很多的纠纷都是从他们开始的，所以他们的思想和行为，必须符合我们北巷的要求，那么唯一的做法，就是让他们参与我们北巷的学习班，我以为你们应该因此感到高兴，因为我北巷是如此为你们维护客源。”
这刚刚夸完中巷，如今又来贬，自从韩艺来到平康里之后，中巷是无数次躺着也中枪啊！
“那也不用交钱吧，每个人就得一百文钱，这也太贵了。”
“我在这里跟你们保证，这一百文钱会给你们带来取之不尽的利益，如果一年之后，你们其中任何人为此感到不满的话，我原数将钱退还给你们。”
韩艺说得是信誓旦旦。
话都说到这种地步了，那些商人也不好再说什么了，毕竟韩艺都承诺会给他们带来利益，如果没有，还可以退钱，当然接受啊。
赵四甲道：“这点钱倒也只是小事，关键是我们的商品，还要经过你们的审核，这又是什么规矩，未免也太欺负人了。”
韩艺笑道：“赵四叔，如果你花十贯钱想买一匹马，但是你买回来一看，原来只是一头长得很像马的驴，你还会去那人哪里买吗？”
“你什么意思，难道我连马和驴都分不清楚吗？”
“这只是一个比喻，我们北巷必须要保证每个客人的权益，如此一来，客人才会愿意来我们这里购买，而商品的好坏，是一个非常直接的判断，我不希望客人说我们北巷的商品货不对价，这会影响客人对我们北巷的信心。”
韩艺说着话锋一转，道：“但同时也是对北巷每一个商家的负责，北巷的名声需要大家一同去维护，如果因为一颗老鼠屎，而坏了一整锅粥，相信大家都不愿见到，但是蛇无头不走，必须要有一个领头人，这一个职位，我们凤飞楼是当仁不让。但是我个人从中获得了什么吗？并没有任何直接的利益，我们这么做就是为了竭尽全力，为了你们争取到更多的客人，更多的财富，一个好名声，是一个品牌的关键。”
窦义笑呵呵道：“韩小哥言之有理，我也非常赞成。但是这租金是不是太贵了一点，稍微好一点的店铺，每尺每月就得五十文钱，另外还得交纳装潢费。”
又有不少商人嚷着租金很贵。
“至于这装潢费，等会会有人带你们下去店铺参观，相信看过之后，你们就不会这么认为了。”韩艺笑道：“而这租金么，其实是非常便宜的了，因为里面还包括清扫费，治安费，我们凤飞楼投入了非常多的人力、物力进去。我们现在统一的合约是预付一年，一年之后，我们双方都有权终止合约，但是如果你们觉得贵了，我们可以将合约改成半年，或者三个月。但是我可以很肯定的告诉你们，下一次续约，租金必定会增加，因为你们将会赚的十倍，甚至百倍的利润，你们吃肉，我们也得喝点汤吧。”
这话说得太硬气了，根本没有给他们任何谈判的余地。
这东西你情我愿，你们若嫌贵，就别租呀。
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